3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 102 m²
56579 Hardert

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Gut zu wissen:

Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen Laminatboden in heller Buche Optik verwendet, ebenso in der
Diele. In der Küche sowie im Bad wurden Fliesen verwendet.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (gemeinschaftliches Eigentum) aus dem Jahre
1991 bzw. 2017. Die vorhandenen Wärmemengenzähler erfassen Ihren Energiebedarf.
Ihr Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

Die Einbauküche sowie die Elektrogeräte sind in dem Kaufangebot ebenfalls enthalten.

Vor ca. 4 Jahren wurden die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert.

Deckenhöhen überwiegend ca. 2,30 m.

Internet-Übertragungsrate: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s
im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).

Eine Pkw-Garage gehört ebenfalls zu diesem Immobilienangebot und dieses befinden sich direkt
hinter Ihrem neuen Zuhause bzw. Ihrer neuen Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt 201,- Euro;
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 30,- Euro monatlich.

Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen, etc. liegen vor.

Die Wohnung wird aufgrund der Verkaufsabsicht trotz großer Nachfrage derzeit nicht zur Vermietung angeboten.
Dieses Immobilienangebot ist auch interessant für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet. In dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich 6 Wohnungen. Im 2. OG befindet sich Ihr neues Zuhause. Sie können diese Wohnung auch als Kapitalanlage erwerben und frei vermieten. Die insgesamt 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Sie betreten das Haus über einen breiten Hauseingang und ein helles Treppenhaus führt Sie in das 2. Obergeschoss. Hier im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Ihre ist linker Hand erreichbar. Ein großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe wartet hier auf Sie.
Nach links geht es in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem Stand-WC und einem Handwaschbecken alles vorhält, was man im Bad so braucht. Der Boden ist mit einer weißen Fliese ausgestattet; die Wände sind halbhoch mit einer tiefblauen Fliese versehen. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und schafft ein gutes Raumklima.
Den Gang entlang kommen wir zum ersten Schlafraum, der bisher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Als Bodenbelag wurde helles Buche-Laminat gewählt. Hier warten ca. 24 m² auf Sie. Ein zweiflügliges Fenster zum Garten schafft viel Ruhe. Hier können Sie sicher vom Alltag gut abschalten.

Der nächste Schlafraum wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Auch hier wurde als Bodenbelag helles Buche-Laminat verwendet. Der Raum umfasst ca. 13,5 m² und auch dieses Zimmer verfügt über ein großes Fenster.
Natürlich ist hier auch ein Büro oder ein Gästezimmer einrichtbar.

Weiter über den Flur gelangen wir in den ca. 26 m² großen Wohnraum der auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz bietet. Hier ist Gemütlichkeit angesagt; dass wir uns im Dachgeschoss befinden ist kaum spürbar, da wir auch in diesem großen Raum kaum Einschränkungen in Sachen Deckenhöhe erleben. Die Deckenhöhe in dieser großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung beträgt überwiegend ca. 2,30 m.
Im Wohn-Essbereich befindet sich ebenfalls ein zweiflügliges Fenster zum Garten. Den Buche-Laminatboden kennen Sie ja bereits vom Schlaf- und Kinderzimmer.

Von hier geht es in die Küche, die auch direkt über den Flur erreichbar ist.
Die Küche ist mit einer hellen Bodenfliese ausgestattet, die Sie sicherlich nach Ihren Wünschen verändern werden. Die Küche ist mit 22 m² eher eine Wohnküche. Zwei große Fenster sorgen für viel Helligkeit und in der Küche befindet sich unter der Dachschräge eine geräumige Lagerfläche für die Küchenutensilien, die Sie nicht täglich benötigen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Nur den Kühlschrank sollten Sie dabei haben ...

Auf der Wohnetage im Dachgeschoss befindet sich der als Kellerraum ausgewiesene Stauraum für die Wohnung.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss noch die Waschküche und ein Trockenraum als Nutzfläche zu dieser Eigentumswohnung.
Zu der Eigentumswohnung gehört noch eine Pkw-Garage im Hofbereich des Wohnhauses. Die Garage ist mit Stromanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Pkw und auch Ihr Fahrrad dürfte hier noch einen Stellplatz finden.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 25.09.2020 bis 24.09.2030
Wesentliche Energieträger: Erdgas H/Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 1991/2017
Endenergiebedarf: 85,9 kWh/(m² a)

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 102,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet

56579 Hardert

Sie interessieren sich für eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 56579 Hardert.
Hardert liegt am Rand des Neuwieder Beckens im nördlichen Rheinland Pfalz.
Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Neuwied und ist Teil der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Hardert mit seiner Lage inmitten von Wiesen, Feldern und ausgedehnten prächtigen Buchenwäldern eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. In Hardert leben ca. 1.000 Einwohner.
In der Nähe befinden sich Sport-, Tennis- und Campingplätze, Spielplätze, Reitanlage und ein großes Freibad.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Autobahnanschluss A 3 in Richtung Frankfurt und Köln/Bonn befindet sich
in ca. 10 km Entfernung. Ebenso rasch ist Neuwied zu erreichen.