Haus zum Verkauf €1.599.000 1605 m²
15712 Königs Wusterhausen

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2000

3 Stellplätze

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Einziehen und vom Alltag erholen!

Direkt am Krüpelsee gelegen ist dieser luxuriös ausgestattete Winkelbungalow (ca. 123 m² Wohnfläche) und ein zu Wohnzwecken ausgebautes massives Gartenhaus (ca. 53 m² Wohnfläche - insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche) auf einem ca. 1.605 m² großem, sehr gepflegtem Grundstück mit ca. 22 m Uferzone, direktem Wasserzugang, eigenem Bootsanleger und Badesteg. Die leichte Hanglage des Grundstückes bevorzugt die Sicht zum Wasser.

Der Krüpelsee ist ein Binnensee, durch den die Dahme fließt, und ist Bestandteil der Bundeswasserstraße. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern

Der Winkelbungalow wurde im Jahr 2000 komplett entkernt, grundlegend saniert, modernisiert und heutigen modernsten Wohnansprüchen angepasst.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenhaus mit ca. 53 m² Wohnfläche.
Das Gartenhaus liegt etwas erhöht, in unmittelbarer Nähe zum Wasser und wurde ca. 2015 umfassend modernisiert. Unterhalb der Terrasse steht ein beheizbarer Outdoor-Whirlpool der Platz für ca. 4 Personen bietet.

Ein weiteres Entspannungshighlight ist die im kleinen Holz-Teehaus installierte Infrarotsauna.

An der Uferzone befindet sich der zum Kaufobjekt gehörende eigene Boots- und Badesteg mit Plattform, auf dem man den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein genießen und den Tag ausklingen lassen kann.

Die gesamte Immobilie bzw. beide Häuser werden inklusive Mobiliar verkauft. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg

15712 Königs Wusterhausen

LAGE/VERKEHR:
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Königs Wusterhausen, im Landkreis Dahme-Spreewald, unmittelbar am Krüpelsee.
Durch die Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme), der Autobahn A10/E30/E55 Berliner Ring, ist der Ort verkehrstechnisch optimal angebunden, die City von Berlin erreicht man in ca. 35 Autominuten.
Der Flughafen BER liegt ca. 20 km entfernt. Die Regionalbahn Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten. Die Buslinie 723, Kolberg-Königs Wusterhausen, ist ca. 200 m entfernt.

GEOGRAFIE:
Das Objekt liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der Größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

WIRTSCHAFT:
Im Ort befinden sich Kleingewerbebetriebe und ein mittelständiges Unternehmen (FSG). Das Gewerbe- und Industriezentrum Zernsdorf liegt unweit im westlichen Teil von Zernsdorf.

SCHULEN:
Im benachbarten Zernsdorf (ca. 1 km) befindet sich eine Grundschule, im Ort selbst eine KITA. Alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, Oberschulen, Förderschule, Maria Montessori Schule und Kreismusikschule) befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können.

EINKAUFEN:
Im angrenzenden Zernsdorf kann man Bäcker, Landfleischerei, Getränkemarkt, Post, Zeitungsladen, Frisör sowie einen Fischereibetrieb mit eigener Räucherei und Hofladen, fußläufig erreichen. Zwei Restaurants laden zum Verweilen ein.

Im Kern von Zernsdorf befinden sich zwei Discounter, Apotheke, Bäcker, Blumengeschäft, medizinische Versorgung und physiotherapeutische Einrichtungen. Das nahe gelegene A10-Center bietet seinen Besuchern mit seinen mehr als 200 Geschäften ein umfangreiches Shoppingangebot. Kinos, Bowling und Fitness runden das Angebot ab.