4-Zimmer Wohnung zu vermieten €995 83 m²
Lukasstr. 16, 50823 Köln, Neuehrenfeld

SEHR GEEHRTE DAMEN UND HERREN, BITTE SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB. NUTZEN SIE DIE KONTAKTFORMULARE AUF UNSERER HOMEPAGE ODER IN DEN IMMOBILIEN-BÖRSEN. UNSERE MITARBEITER SICHTEN DIE E-MAILS ZEITNAH UND WERDEN SICH ZUVERLÄSSIG BEI IHNEN MELDEN. Vielen Dank für Ihr Verständnis! INTELLIGENT GESCHNITTENE 4-RAUMWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! Leben Sie in einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung. Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man hier gerne wohnt. Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu. Die intelligente Grundrissgestaltung dieser Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der Diele mit ihrem praktischen Einbauschrank. Links befindet sich ein erster Wohn-/Schlafraum. Dem gegenüber, auf der rechten Seite, liegt ein vollwertiges Bad mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz und Toilette. Durch eine elegante Glastür erreicht man das Zentrum der Wohnung, nämlich den 31m² großen Wohnraum. Von dort gelang man einerseits in die Küche und auf den ruhig gelegenen Südbalkon, andererseits gelangt man in den eigentlichen Schlafbereich der Wohnung. Abgetrennt durch einen kleinen Flur befinden sich hier zwei weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein geräumiges Wannenbad. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Zwei weiß geflieste Bäder (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne) mit vollständiger Sanitärausstattung. Praktische Einbauschränke in Diele, Dusch- und Wannenbad und eine elegante Glastür aus stabilem Sicherheitsglas zwischen Diele und Wohnraum. Pflegeleichte Laminatböden und natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung und blickdichten Rollläden sowie eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss.

ZENTRALER STADTTEIL MIT TOP-INFRASTRUKTUR UND JUNGER BEVÖLKERUNG Im traditionsreichen Stadtteil (Neu) Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient, befindet sich das bekannte Lukas-Carrée. Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind. Zwei gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringen Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4. Der Westbahnhof (Ehrenfelder Bahnhof) befindet sich kaum fünf gemütliche Minuten zu Fuß entfernt, und natürlich gibt es Straßenbahnhaltestellen, aber auch U-Bahn-Station in Fuß läufiger Nähe. Fazit: All dies (und nicht nur Das) sorgt dafür, dass (Neu)Ehrenfeld seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Köln zählt. Wann werden Sie "Irefelder"?

Mit Ihrer Nebenkostenzahlung gönnen Sie sich umfangreichen Service! Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits in den Nebenkosten enthalten. Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und Fahrradkeller im Haus. Die Kosten für den Tiefgaragen-Einstellplatz sind nicht in der Wohnungsmiete enthalten, somit beträgt die Gesamtmiete inklusive Tiefgaragen-Einstellplatz € 1.290,00 (Miete Wohnung € 995,00 + Miete PKW-Stellplatz € 85,00 + Betriebskostenvorauszahlung € 210,00). Die Anmietung des Stellplatzes ist jedoch optional. ACHTUNG! Einige Wohnungsfenster liegen Richtung Lukasstraße. Die dort befindliche Eisenbahntrasse wird zu den Wohngebäuden hin zwar durch eine Schallschutzwand abgeschirmt, so dass eine Beeinträchtigung durch Geräusche des Bahnverkehrs so weit wie möglich reduziert wird. Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.