°°° EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS SONNENVERWÖHNTE WOHNLAGE AM NEUBAUGEBIET °°° Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Wohnhaus anbieten zu können, welches mal wieder ein Paradebeispiel für eine TOP-modernisierte Immobilie ist, die von der Eigentümerfamilie bis zum heutigen Tage supergepflegt wurde. Die Familie verkauft mit einem lachenden und einem weinenden Auge, freut sich aber umso mehr, wenn hier nette Leute einziehen, die sich mindestens genauso wohlfühlen werden wie sie. Das Wohnhaus mit Garagenanbau wurde 1963 in konventioneller Massiv-Bauweise als Zweifamilienhaus von einer Ärztin gebaut und über Jahrzehnte so genutzt. Im Jahre 2000 übernahmen die heutigen Eigentümer das Objekt und modernisierten in den darauffolgenden Jahren die Immobilie durchgreifend. Somit wurden in 15 Jahren fast 90.000 EUR in die Modernisierung der Immobilie investiert. HIER KÖNNEN SIE MIT EINER KLEINEN RENOVIERUNG SOFORT EINZIEHEN ! A U F T E I L U N G : ( beide Wohnungen sind im Windfang mit sep. Zugang abgeschlossen ) ERDGESCHOSS-WOHNUNG : ( ca. 131 m² Wohnfläche ) Eingangsdiele m. Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Sonnen-Balkon-Terrasse, Esszimmer (auch Schlafzimmer), Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Komfortbad mit Dusche und BIG TUB für 2 , weiteres Gäste-Schlafzimmer mit Bad im Untergeschoß OBERGESCHOSS-WOHNUNG : ( ca. 71 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen ) große Diele, 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnstudio / Office, Miniküche, Badezimmer mit Duschwanne, Treppe zum gedämmten Spitzboden Das Objekt verfügt über eine Doppelparkergarage, eine kleine Garage mit steiler Zufahrt, sowie die üblichen Kellerräume mit Außenzugang.
*** Kunststofffenster mit ISO-Verglasung überwiegend GAYKO K-Wert 1.1 und tlw. el. Rollläden (2000) *** *** Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1999) *** *** 3 modernisierte Bäder im ganzen Haus (2000, 2002, 2010) *** *** Dachsanierung, Aufdachdämmung, neue Eindeckung (2005) *** *** Kachelofen mit Heizeinsatz *** *** Parkettböden im Wohn-/Essbereich *** *** optional können Einbauküche (2008), Sauna (2014) und Waschtisch-Modulschrank im Bad günstig mit erworben werden *** *** detaillierte Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen im ausführlichen Exposé ***
Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist. Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges. Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen. Das Objekt befindet sich in toller Wohnlage in Siegen-Kaan Marienborn am Rande des Neubaugebietes *Kohrweg*. SONSTIGES: Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Haus "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. ! ! ! A C H T U N G ! ! ! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter: www.bering-immobilien.de