Der Resthof mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.128 m² ist mit einer alten, massiven Klinkerscheune aus dem Baujahr 1927 bebaut, die in den Jahren 1999- 2000 im Erdgeschoss zur Werkstatt und im Dachgeschoss und Spitzboden zu Wohnzwecken neu ausgebaut wurde. Im Zuge des Ausbaus wurde die Scheune durch einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach am hinteren Werkstattbereich erweitert. Weitere Bebauungen bestehen aus ein Trio- Carport und ein LKW- Carport welches über eine separate Grundstückszufahrt verfügt (Durchfahrtshöhe ca. 3,00 m, Breite ca. 6 m, Tiefe ca. 9 m), ein Swimmingpool und ein Lehmbackofen aus dem Jahr 2002. Die ca. 6 m breite Einfahrt zur Werkstatt ist gepflastert (ca. 40 cm Betonrecycling-Unterbau + 8 cm Betonsteine). Der Ofen- und Grillbereich sowie der Bereich um den Swimmingpool (ca. 2,70 x 5,70 m) ist aus Naturstein gepflastert. Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen (1999- 2000): - Dach mit Unterspannbahn und Heidelberger Pfanne neu eingedeckt; Isolierung zwischen den Sparren ca. 180 mm, Gaube und Schornstein mit Schiefer verklinkert - Aussenwände ca. 80- 100 mm Isolierung (innen) - Trennwände in der Wohnung aus doppelt beplankten Ständerwerk, isoliert - Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,60 m - Fenster zur Loggia aus Sicherheitswärmeschutzglas; Türen sind hochwertige Hebe-Schiebeelemente Vaculux K 100 - Dachfenster von Velux - alle senkrechten Fenster sind doppelt verglast - Ölheizungsanlage mit Buderuskessel, Weißhauptbrenner 2000 und 300 l Warmwasserspeicher - sämtliche Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind neu installiert (Elektrik, Wasser, Abwasser) Erdgeschoss-Werkstatt (ca. 230 m² Nutzfläche): - zwei große, beheizbaren Werkstattbereiche mit 2 Torzufahrten (Durchfahrtshöhe ca. 3,20 m, Breite ca. 3,65 m, Deckenhöhe 3,65 m) - ein kleiner Werkstattraum - ein Heizungsraum mit der Buderus- Ölheizung; Warmluftofen (Kohle- und Holzbefeuerung) - im Anbau (teilweise mit Oberlichtern ausgestattet) sind Büro, Sanitäreinrichtungen, Lager, Öllager sowie zwei kleinere Werkstattbereiche untergebracht Dachgeschoss & Spitzboden- wohnen (4 Zimmer/ Loggia, Küche, Bad, Flure/Dielen): - reine Wohnfläche von ca. 90 m² / ca. 136 m² Wohn-/Nutzfläche - ist über ein massives Treppenhaus begehbar; Treppenhaus ist über ein windgeschützten, Scheunenvorbau (Windfang) begehbar Zweite Dachbodenhälfte (Ausbaureserve): - ca. 70 m² Ausbaureserve - vorinstallierte Versorgungsleitungsanschlüsse Dachgeschoss: - Eingangsflur/ -diele mit Abstell- bzw. Vorratsraum - Wohnzimmer mit integrierten Küchen-/ Essbereich und eine Loggia - Schlafzimmer mit Gaube - Bad mit Wanne und Dusche Dachspitz: - eine kleine Diele (über eine Holztreppe erreichbar) - zwei kleinere Zimmer (Gäste-, bzw. Arbeitszimmer) Erschließung: - Strom - Telefon/ ISDN - SAT-TV - Frisch- und Abwasser
Ausstattung-Wohnung: - Wohnzimmer mit Echtholzdielung, sichtbare Balkenkonstruktion und Vorwandklinker - Loggia mit Bodenfliesen - offene Küche mit Einbauküche (Echtholzfronten), Wand- und Bodenfliesen - Bad mit Wanne und Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss, gefliest - Innentüren mit Echtholzfunier
Der Ortsteil von Ludwigsfelde liegt in einer reizvollen Wald- und wasserreichen Region nur ca. 10 km von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt. Die Kernstadt Ludwigsfelde und Zossen mit gut ausgeprägter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus etc.) sind nur wenige km (westlich bzw. östlich gelegen) entfernt. Regionalbahnanschlüsse nach Berlin und Umland sind in beiden Städten gegeben. Auch der Berliner Autobahnring (BAB 10) ist in kürze erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich an einer ruhig gelegenen Seitenstraße im alten Dorfkern.
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