3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000 98 m²
42113 Wuppertal

Ihre neue, attraktive 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 98 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Wannenbad, einem Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung im 4. Obergeschoß eines gepflegten, 4 stöckigen, 18 Parteienhauses. Freuen Sie sich auf eine ansprechende Wohnung mit einer guten Raumaufteilung in einer gepflegten und fortwährend modernisierten Immobilie mit freundlichen Nachbarn aus dem ca. Jahr 1972. Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich der Ihnen Ihre neue Wohnoase eröffnet. Ihr neuer Wohn-/Essbereich strahlt Ihnen gut belichtet entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft sowie einen Essplatz nach Ihren Wünschen zu stellen. Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen ca. 7 m² großen Balkon (süd-/westlicher Ausrichtung). Entspannen Sie bei angenehmer Ruhe und einem Glas Wein vom Alltagsstress oder gemütliche Abende im Kreise der Familie . Die Küche ist nützlich konzipiert und lässt eine praktische, U-förmige Kücheneinrichtung zu. Mit der vorhandenen, hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2014 können Sie sofort durchstarten und für sich und Ihre Lieben einen Gaumenschmauß zu bereiten. Ihr neues Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design sowie ein separater WC-Bereich warten auf Sie und lassen Sie morgens frisch in den Tag starten. Hier wurden nur hochwertige Badeinbauten und Markenarmaturen verwendet. Das Schlafzimmer ist geräumig angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Alle Wohn-/Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet; Bad und Küche sind mit einem keramischen Belag ausgelegt worden. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine moderne Ölzentralheizung, die auch für das warme Wasser zuständig ist. SAT/Kabel-TV steht Ihnen in ausreichender Menge zur Verfügung und bietet Ihnen eine vielfältige Programmauswahl. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Fahrradraum und weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume. Zu der Wohnung gehört innerhalb der Tiefgarage eine abgeschlossene Garagenbox, die in dem ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten ist, aber gerne zusätzlich erworben werden kann. Ihr Auto ist also gut geschützt. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 343,-- incl. Instandhaltungsrücklage und sämtlichen anfallenden Kosten rund um die Wohnung (außer Strom). Diese famillienfreundliche Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine Familie mit 1 Kind und kann nach Absprache ab sofort übernommen werden. Facts: 3 Zimmer, ca. 98 m², Bj. ca. 1972, 4.OG., Balkon, Wannenbad mit Tageslicht, Keller-, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, Ölzentralheizung, Wechsel-/Gegensprechanlage, Wohngeld ca. EUR 343,-- mtl. , Energieverbrauchskennwert: 144,90 Kwh, Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015 ca. EUR 296.338,63, TG_Platz und Einbauküche mit Markkengeräten optional zu erwerben, Anmerkung: Die vorhandene, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 mit einer speziellen Lackoberfläche kann auf Wunsch gerne übernommen. Ebenso wie die vorgenannte, in sich abgeschlossene, Tiefgaragenbox. Beides ist im Kaufpreis nicht enthalten. Das Badezimmer wurde 2013 komplett erneuert; Heizkörper und die Heizkörperventile 2014. Die isoliervergalsten Kunststofffenster sind im Jahr 2007 erneuert worden. Der Balkon wurde erst im Jahr 2016 saniert und mit einem speziellen Fußbodenbelag versehen. In den letzten Jahren wurde die Immobilie stetig modernisiert. So wurden beispielhaft das Dach, die Heizungsanlage erneuert und die Fassade modernisiert.

Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (Stand:31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus und vieles mehr. Elberfeld war bis zu seiner Vereinigung mit vier anderen Städten zum heutigen Wuppertal am 1. August 1929 eine bergische Großstadt im östlichen Rheinland. Heute erstreckt sich Elberfeld als Stadtteil Wuppertals auf die Stadtbezirke Elberfeld, Elberfeld-West und Uellendahl-Katernberg. Seit 1975 gehören zu dem Stadtteil einige Eingliederungen aus der ehemaligen Stadt Neviges. Eckbusch ist ein 5,3 km² umfassendes Wohnquartier im Nordwesten des Wuppertaler Stadtbezirks Uellendahl-Katernberg. Das Wohnquartier wird im Westen von der Stadtgrenze zu Wülfrath, in Nordosten von der Nevigeser Straße (Landesstraße 427), im Südosten von der Straße In den Birken und im Süden von dem Steinberger Bach begrenzt. Die Wohnbebauung des überwiegend agrarisch genutzten Wohnquartiers konzentriert sich auf den Bereich um die Straße Am Eckbusch, wo neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser erbaut wurden. Diese zwischen 1960 und 1980 errichteten Hochhäuser gehören zu den höchsten Wohngebäuden der Stadt Wuppertal und sind als Landmarke gut aus dem umgebenden Raum auszumachen Zu der guten Infrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Frisuer, Pflegedienst uvm.) gehört auch das Freibad Eckbusch.Das Freibad war in seiner Geschichte mehrfach vor der Schließung bedroht, die nach Bürgerprotesten abgewendet wurde. Am 22. März 1991 wurde dann aus der Bürgerinitiative ein Förderverein gegründet. Mithilfe von zahlreichen ehrenamtlichen Mitarbeitern gelang es, die Betriebskosten zu senken und so die Schließung des Freibades zu verhindern. Heute besitzt der Förderverein Freibad Eckbusch etwa 350 Mitglieder. Die BAB 46 Richtung Düsseldorf/Dormund sowie die A 535 Richtung Velbert/Neviges/Wülfrath sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Diese solide 3 Zimmer Wohnung können Sie bereits für EUR 143.000,-- und den Tiefgaragenplatz für EUR 12.500,-- Ihr Eigen nennen. MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Bitte haben Sie Verständniss dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihre kompletten Kontaktdaten wie Anschrift, Telefonnummer und Email an. Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.