Haus zum Verkauf €390.000 162 m²
21629 Neu Wulmstorf

6,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 2008
frei ab 15.02.2021
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Dieses Reihenmittelhaus, Bj. 2008, in verkehrsberuhigter, zentraler Wohnlage verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche im Erd-/Ober-/ und Dachgeschoss.
Alles in allem familiengerecht ausgestattet. Die Räumlichkeiten bzw. Raumaufteilung besteht aus fünf Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Dielenbereich.

Die Aufteilung der Räume ergibt sich im Erdgeschoss aus:
Im EG: Der Wohn-/Essbereich (ca. 32,76 m²) ist durch den großzügigen Sonnenerker sehr lichtdurchflutet und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse (Süd-Lage), Küche mit moderner EBK (mit Marken-Elektrogeräten), Flur-/Dielenbereich und Gäste-WC. Das komplette Erdgeschoss ist durchgehend gefliest.

Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²), ein großzügiges Kinderzimmer (ca. 21 m²), ein Abstellraum, das Vollbad mit Dusche und Wanne und der Flur.
Lichte Höhe von 2,50 m in allen Räumen und keine Dachschrägen im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines von ca. 15 m², das andere von ca. 20 m², und ein zusätzlicher Abstellraum, der schon für einen späteren Badausbau vorbereitet wurde, und der Flur angeordnet.
Der über dem Dachgeschoss befindliche Boden hat noch eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 28 m².

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück - auf der Terrassenseite - ein Geräteraum für Fahrräder, Kinderspielzeug, Gartenmöbel usw., der gleichfalls als optische Trennung und Sichtschutz zum Nachbarn gedacht ist, sowie 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück , direkt vor dem Haus. Die weitere Grundstücksfläche ist mit Rasen angelegt und. heimischen Sträuchern bepflanzt.

*Bad: Fußbodenerwärmung und wandhängender Sprossenheizkörper für die nassen
Hand- und Badetücher, Eckdusche mit Glastür
*Doppelscheiben-Isolierverglasung (Wärmedämmglas) mit einem U-Wert von 1,1W/m²K
* Das komplette Erdgeschoss ist durchgehend gefliest
*Wandfliesen: Bad 1,60 m Höhe umlaufend, Duschbereich 2,0 m Höhe umlaufend,
Gäste-WC 1,40 m Höhe umlaufend
*eine formschöne massive Holztreppe vom OG ins DG, Treppe vom EG ins OG gefliest
*Fernsehkabeldose im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
*Telefon-Anschlussdose im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in den weiteren Zimmern
* Küche: moderne EBK mit Marken-Elektrogeräten

Anfragen/Auskünfte werden telefonisch oder per E-Mail nur nach Nennung der vollständigen Adresse und Telefonnummer durch uns bearbeitet. Oder nutzen Sie die Möglichkeit, damit Sie sich einen besseren Eindruck von der Immobilie verschaffen können, mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anzahl Terrassen: 1

21629 Neu Wulmstorf

Neu Wulmstorf befindet sich zentral im aufstrebenden südlichen Hamburger Raum, der in den nächsten Jahren deutlich zeigen wird, welch gewaltiges Potential in ihm steckt. Airbus und Zulieferer, Hafen, Autobahn, S-Bahn sind nur einige Stichworte. Der Hamburger Süden ist sichtbar eine aufstrebende Region und die weitere Schaffung von hochwertigem Wohnraum eine Grundvoraussetzung für diese erfreuliche Entwicklung. Das neue Wohngebiet "Apfelgarten" bietet, umgeben von reizvoller Landschaft, viele strukturelle Vorteile, zum Bahnhof in 5 Min. zu Fuß - S-Bahn-Anschluss (HVV), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw., alles ohne Auto zu erreichen - und der Airbus-Standort Finkenwerder sowie der Hamburger Hafen sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Naherholungsmöglichkeiten, wie die "Schwarzen Berge", liegen um die Ecke. Das benachbarte Buxtehude lädt mit seiner schönen Altstadt zum Bummeln ein.