Haus zum Verkauf €349.000 201 m²
SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE MIT MEHREREN KINDERN? SIE WÜNSCHEN SICH VIEL WOHNFLÄCHEN ALS MEHR-GENERATIONEN-HAUS? SIE BENÖTIGEN EIN GEWERBE MIT EINEM GERÄUMIGEN VERKAUFSRAUM? SIE MÖGEN DASS IDYLLISCHE STÄDTCHEN GEORGENSGMÜND? ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNGEN UND GEWERBEEINHEIT? Dann ist dieses Haus mit vier Wohnungen und zusammen 257 qm Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 255 qm in zentraler Lage von Georgensgmünd genau das Richtige für Sie! Die Lage wird Ihnen gefallen. Mitten im ursprünglichen Georgensgmünd liegt das imposante Haus mit vier Wohnungen und Gewerbe zum einem an der kleinen Einkaufsstraße und zum anderen mit freiem Blick an der fränkischen Rezat. Für das Abstellen der Autos ist bestens gesorgt, so gehören 7 PKW-Stellplätze fest zum Objekt, weitere öffentliche Parkplätze gibt es hinter dem Haus vor der Rezat. Hier lässt es sich hervorragend leben! Sie betreten das Haus Straßen-seitig durch eine im Erdgeschoss - farblich abgesetzte - Gewerbemauer mit Werbefenstern und Fenster der Verkaufsräume in einen kleinen Innenhof. Auf der linken Seite vor dem Haus befinden sich ein Anbauten für Nutzräume und ein Anbau der als Lager für das Gewerbe dient. Eine kleine Treppe bringt Sie in den Hausflur ins Erdgeschoss. Hereinspaziert, von hier kommen Sie über eine Holztreppe in die oberen Etagen, über ein Betontreppe in den Keller oder auch in den Gewerbebereich mit zusammen ca. 255 qm. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit zusammen 125 qm Wohnfläche können Sie bestens mit Ihrer Familie bis zu 3 Kindern nutzen. Die 3 Zi. Wohnung mit ca. 85 qm WFL. hat sogar einen Balkon mit perfekter Aussicht ins Grüne. Die Einliegerwohnung mit ca. 40 qm bietet sich super für ein älteres Kind an. Getrennt vermietbar sind die Wohnungen nicht, nur gemeinsam an einen Mieter. Bis spätestens März 2021 ist die 3 Zi. Wohnung im OG noch vermietet. Die 3 Zi. Wohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 76 qm WFL. wurde erst modern saniert und kann selbst bewohnt oder auch vermietet werden. Die kleine und schnuckelige 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss mit ca. 56 qm darf aufgrund des Fehlens eines 2. Rettungsweges bzw. Brandschutzes nicht offiziell vermietet werden. Ein Balkon und Dämmplatten an Decken/Böden wären evtl. eine Lösung. Die Gewerbeeinheit hat selbstverständlich noch 2 Außen-Zugange. Hier haben Sie für Ihr nicht produzierendes Gewerbe tolle Verkaufsräume oder Räume für die Vermietung. Das Gewerbe ist unterteilt in Verkaufsräume mit ca. 200 qm, einem Lager mit ca. 35 qm und einem Büro mit WC. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von der interessanten Immobilie! ALLGEMEINES - Amtsg. Schwabach, Grundbuch von Georgensgmünd, Blatt 4828, Flurstück 88/9, Am Anger 8, Gebäude- und Freifläche mit 443 qm und Flurstück 88/30, Gebäude- und Freifläche mit 25 qm - eine Teilfläche wird vom Nachbarn seit Jahrzehnten genutzt und wurde von diesem mit einer Garage / Lagerraum und einer Zufahrt überbaut. - eine weitere Teilfläche, Straßen-seitig wird von der Gemeinde als öffentliche Verkehrsfläche (Gehsteig und eingezeichnete Parkplätze) genutzt. - Haus mit 4 Wohnungen und Gewerbe - 3 Zi. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche - 2 Zi. Einliegerwohnung im OG mit ca. 40 qm Wohnfläche - 3 Zi. Wohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 76 qm Wohnfläche - 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss mit ca. 56 qm Wohn-/Nutzfläche - Gewerbe im Erdgeschoss mit Verkaufsraum, Büro und Lager mit ca. 255 qm Nutzflächen - Nutzfl. gesamt ca. 380 m² - Massivhaus - Baujahr ca. 1908 - Wohn- und Geschäftshaus - Haus liegt im Sanierungsgebiet, ist aber kein Denkmal - teilweise unterkellert - 7 Parkplätze wurden abgelöst - EG und OG als Vollgeschosse, beide DG mit Dachschrägen und Dachgauben - Holztreppen vom Erdgeschoss bis ins 2. Dachgeschoss - VIESSMANN Gas-Zentralheizung - Heizkörper - Holzfenster
VERMIETUNG - vermietbar sind nur die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit zusammen 125 qm Wohnfläche als eine einzige Wohneinheit wie die 3 Zi. Wohnung mit 76 qm im 1. Dachgeschoss. - vermietbare Wohnfläche ca. 201 qm - 3 Zi. Wohnung im 2. Dachgeschoss mit 56 qm darf offiziell nicht vermietet werden - Miet-Einnahmen der Wohnungen zwischen ca. 7,-- und 8,-- € pro qm, in Summe ca. 1.500, - € im Monat - Gewerbeeinheit mit ca. 255 qm könnte mit mindestens 1.000, --€ vermietet werden - ca. 30.000, -- € Gesamt-Mieteinnahmen im Jahr - vermietet ist derzeit nur noch die Wohnung im Obergeschoss bis 31.03.2021 3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - ca. 85 qm Wohnfläche - Umbauarbeiten in der Wohnung wie Balkon 1981 - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Laminat-Böden und PVC - Balkon mit Fernsicht - braune Innentüren - kann bestens mit der 2 Wohnung zusammengeschlossen werden 2 ZI. EINLIEGERWOHNUNG IM OBERGESCHOSS - ca. 40 qm Wohnfläche - Tageslichtbad mit Dusche - PCV Böden - braune Innentüren 3 ZI. WOHNUNG IM 1. DACHGESCHOSS - ca. 76 qm Wohnfläche - ursprüngliches Baujahr 1967 - Komplettrenovierung 2018/2019 - einheitliche Fliesenbeläge in den Fluren, Bad, WC und Küche - Laminat im Wohn- und Schlafzimmer - Kinderzimmer mit Holzdielen - weiße Innentüren - Tageslichtbad mit Badewanne und mit Glas-Duschwand - Glas-Schiebetür zum Bad - kleine Küchenzeile in der Küche - Küche mit Speisekammer 3 ZI. WOHNUNG IM 2. DACHGESCHOSS - ca. 56 qm Wohn-/Nutzfläche - Wohnung 1991 ausgebaut - Holzdecken und Holzwände - Teppichböden - weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche - Küche mit Küchenzeile - Abstellraum im Dachboden, begehbar aus der Küche über Holztreppe GEWERBE IM ERDGESCHOSS MIT VERKAUFSRAUM, BÜRO, LAGER - ca. 255 qm Nutzflächen - Verkaufsraum ca. 200 qm - Lager ca. 35 qm - Büro ca. 20 qm - zwei Außen-Zugänge zu den Verkaufsräumen - Verkaufsraum mit Laminat und Heizkörpern - große Schauflächenf-Fnster in Richtung Straße GEWERBE-ANBAU (damals durch EDEKA) 1975 - Verkaufsraum ca. 161 qm - Lager ca. 35 qm - Bodenplatte aus Stampfbeton - Außenwände Hochlochziegel -Decken mit Holzträgern - Gewerbe-Anbau mit Flachdach KELLER - Nutzfläche ca. 40 m² - teilweise unterkellert - Keller-Hauptzugang über Treppenhaus - Gas-Zentralheizung WOHNFLÄCHEN 3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS DIELE ca. 10,21 m² BAD ca. 5,50 m² ZIMMER ca. 14,72 m² SCHLAFZIMMER ca. 17,88 m² KÜCHE ca. 11 m² WOHNZIMMER ca. 24 m² TERRASSE ½ ca. 1,95 m² WOHNFLÄCHEN 3. ZI. WHG OG ca. 85 m² EINLIEGERWOHNUNG IM OBERGESCHOSS WOHN-SCHLAFZIMMER ca. 20 m² KÜCHE ca. 12,61 m² BAD ca. 5 m² FLUR ca. 2 m² WOHNFLÄCHEN ELW ca. 40 m² WOHNFLÄCHEN GESAMT OG ca. 125 m² 3 ZI. WOHNUNG IM 1. DACHGESCHOSS FLUR ca. 10 m² WOHNEN ca. 16 m² SCHLAFEN ca. 11 m² KIND ca. 11 m² KÜCHE ca. 10 m² SPEIS ca. 2 m² VORRAUM ca. 8 m² BAD ca. 6 m² WC ca. 2 m² WOHNFLÄCHEN 3 Zi. WHG 1. DG ca. 76 m² WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 201 m² WOHN-/NUTZFLÄCHEN 3 ZI. WOHNUNG IM 2. DACHGESCHOSS FLUR/DIELE ca. 12 m² ELTERN ca. 12 m² KIND ca. 8 m² DUSCHBAD ca. 5 m² KÜCHE /WOHNEN/ESSEN ca. 17 m² ABSTELLRAUM ca. 2 m² WOHN-NUTZFLÄCHEN 3 Zi. WHG 2. DG ca. 56 m² NUTZFLÄCHEN GEWERBE ERDGESCHOSS BÜRORÄUME MIT BÜRO, WC, GARDEROBE, BÜRO, WC ca. 20 m² VERKAUFSRAUM ca. 200 m² LAGER ca. 35 m² GEWERBE EG ca. 255 m² KELLER ca. 40 m² HAUSFLURE ca. 12 m² ABSTELLRÄUME ANBAU ca. 17 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 380 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Dieses Mehr-Parteien-Haus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit mit idyllischer Aussicht befindet sich direkt in Georgensgmünd. Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Georgensgmünd liegt im Herzen des "Fränkischen Seenlandes" am Zusammenfluss von Fränkischer Rezat und Schwäbischer Rezat zur Rednitz und ist Teil der Metropol-Region Nürnberg. Georgensgmünd hat ca. 7.000 Einwohner und ist verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 2 gelegen und hat Anbindung an der Bahnlinie Nürnberg - Roth - Treuchtlingen. Der Bahnhof ist vom Haus aus gut zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Minuten sind Sie mit der Bahn in Roth bzw. in Schwabach oder in Nürnberg. Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete. In Gmünd finden Sie mehrere große Supermärkte, kleine Läden im Inneren, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie. Hier lässt es sich sehr gut leben! Natürlich sind vor Ort drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Roth sind mit dem Schulbus erreichbar. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und vor allem Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Vereine wie Fußballverein sind selbstverständlich auch vorhanden. Die nahe liegende Kreisstadt Roth ist ca. 7 km entfernt hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrten Allersberg/Roth oder Hilpoltstein Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg nach Roth zwischen der A6 und Roth ist autobahnartig ausgebaut. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Von Gmünd aus erreichen Sie auch schnell mit dem Auto über die Bundesstraße die Stadt Schwabach wie aber auch Weißenburg oder Gunzenhausen.
Hier haben Sie die tolle Gelegenheit ein Mehr-Parteien-Haus mit einer 3 Zi. Wohnung mit ca. 85 m² und einer 2 Zi. Einlieger-Wohnung mit ca. 40 m² im Obergeschoss, einer 3 Zi. Wohnung mit ca. 76 m² im 1. Dachgeschoss, einer 3 Zi. Wohnung mit ca. 56 m² im 2. Dachgeschoss und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Büro, Verkaufsraum und Lager mit ca. 255 m² Fläche in Georgensgmünd zu erwerben! Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000, - € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
