2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
01157 Dresden - Briesnitz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2072342?accessKey=5f4e +++

Nur etwa 15 Minuten von der Dresdener Altstadt entfernt wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einem sonnigen Balkon stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar. So erwirtschaftet die seit 2016 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 €, davon sind ca. 84 € auf die Mieter umlegbar und enthalten einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

Die schmucke Altbauwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wurde sie doch 1999 komplett saniert. Dank der hohen Decken und großen Fenster wirkt die Wohnung herrlich hell und freundlich, was besonders in dem Wohnzimmer deutlich wird, über das die praktische Küche mit Abstellkammer und der ca. 5 m² große Balkon zu betreten ist. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss machen die Immobilie zum begehrten Vermietungsobjekt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsgarten. Kostenlose Parkplätze stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Objektnr: 1026948

Ausstattung:
+ Komplettsanierung 1999
+ Süd-Balkon ca. 5 m²
+ Abstellkammer
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne WMA
+ Laminat und Teppichböden
+ Vermietet seit 2016
+ JNKM: ca. 4.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 195 €
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kostenfreies Parken in der Straße

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.816,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Cotta, ca. 4 km nordwestlich der Dresdner Altstadt. Zu den Vorzügen des beliebten Stadtteils zählen ebenso seine zahlreichen Grünflächen und die Nähe zum malerischen Elbufer wie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Im komfortablen Umkreis von ca. 750 m finden Ihre Mieter zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants.

Nur ca. 4 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle und verbindet Ihre Mieter innerhalb von wenigen Minuten mit der Dresdner Innenstadt. Der örtliche Regionalbahnhof “Dresden-Cotta” ist innerhalb von ca. 7 Autominuten bequem erreichbar. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet darüber hinaus die Bundesstraße 173, die schnell auf die Autobahn 17 führt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5c0f7ff19b