2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.999
01139 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065934?accessKey=5fcb +++

Rund 4 km von der Dresdner Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Elbufer - diese schicke Eigentumswohnung im Stadtteil Übigau kombiniert Großstadtflair und naturnaher Umgebung und verspricht damit Singles und Paaren höchsten Wohnkomfort oder Kapitalanlegern eine sichere Rendite. So erwirtschaftet die Wohnung derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.220 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 202 € inklusive ca. 133 € umlegbare Kosten.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen überzeugt die rund 55 m² große Etagenwohnung durch vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, welche durch gleich 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung sowie eine gepflegte Außenanlage inklusive Gemeinschaftsgarten ergänzt werden. Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche (2018) sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bieten ein privates Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1992 errichtet und erscheint ebenso wie die Wohneinheit selbst in gepflegtem Zustand. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot zusammen mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie weiteren Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum ab.

Objektnr: 1026751

Ausstattung:
+ Vermietet: JNKM ca. 5220 €
+ Monatiches Hausgeld: ca. 202 €
+ 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegter Zustand
+ Neuwertige Einbauküche (2018)
+ Laminat (neuwertig, 2018)
+ Eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Gute Innenstadt-Anbindung
+ Naturnahe, ruhige Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.747,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54,60 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage im Dresdner Stadtteil Übigau, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Neben komfortablen Wohnbedingungen bietet der Stadtteil u.a. auch sein bekanntes Programm in der Komödie im Elbschloss Übigau.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören unter anderem zwei rund 10 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine ca. 290 m entfernte Bäckerei. Direkt gegenüber befindet sich eine Allgemeinarztpraxis, welche die ärztliche Versorgung in komfortabler Distanz sichert. Weiterhin sind im Umkreis von ca. 100 m ein Postshop, ein Friseur und ein Autoservice zu erreichen. Sowohl das Einkaufszentrum "Elbepark" als auch ein Baumarkt liegen einen ca. 15-minütigen Spaziergang entfernt. In der Nähe des ca. 5 Gehminuten entfernten Elbufers profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bietet. So laden z.B. gleich 4 Gaststätten mit Biergarten zu entspannten Feierabenden bei Sonnenuntergang ein.

Rund einen Kilometer von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle "An der Flutrinne", die zusammen mit diversen Buslinien inklusive einer Nachtlinie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft. Außerdem wird die ca. 100 m entfernte Haltestelle "Thäterstraße" durch das Anruflinientaxi bedient. In ca. 2 km befindet sich der nahegelegene Bahnhof “Dresden - Mickten”. Die Bundesstraßen 6, 170 und 173 sowie die Autobahnen 4, 13 und 17 sorgen in komfortabler Reichweite für eine hervorragende Anbindung an das bundesweite Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2578177d42