Haus zu vermieten €2.700 400 m²
82049 Pullach im Isartal
bisheriger Preis €2.900

3 Kaltmieten

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Die schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 wird z. Z. saniert und steht ab Frühjahr 2020 als Erstvermietung zur Verfügung.
Sie verfügt über eine klassische und gradlinige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste WC, die Küche (Laminat) und der schöne L-förmige Wohn-/Eßbereich (Eichenparkett) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer (Laminat) und ein helles Bad.
Das Untergeschoss verfügt über einen großen, mit Tageslicht belichteten Arbeits-/Gästebereich, einen Waschraum mit Dusche und einen Kellerraum.
Eine geräumige Garage und ein PKW-Stellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.
Der hübsche und nicht einsehbarer Garten mit Terrasse hat eine ideale Südausrichtung.
Die Immobilie wird z. Z saniert u.a. mit neuer Heizung (Fernwärme), Außen- und Innendämmung und neuen Fenstern.
Vom Haus benötigt man ca. 5 - 10 Min. zu Fuß zu den Supermärkten und ca. 8 Min. zu Fuß zum S-Bahnhof Pullach (S7), von dort ca. 20 Min. per Bahn in die Münchner Innenstadt.
Die Vermietung erfolgt von privat ohne Provision. Nur ernsthafte Interessenten mit Selbstauskunft.

Mietpreis:
mtl. 2.900,- Euro
zzgl. 60,- Euro Garage
und 340,- Euro Nebenkosten inkl. Heizung und Wartung

Kenndaten zur Immobilie

Grundstück ca. 400 qm
Energetische Sanierung nach 2020 Standard
Wohn- und Nutzfläche ca.217 qm
2 Vollgeschoße
Wohnfläche 161 qm inkl. 27 qm Gäste/Arbeitsbereich
3 Schlafzimmer im OG
Eichenparkett im ca. 36 qm großen Wohn/Eßbereich
Küche als Wohnküche nutzbar
Natursteinboden im Eingangsbereich
Helles Bad mit Fenster
Teilüberdachte Südterrasse
Sonniger, nicht einsehbarer Garten
Neue bodentiefe Fenster (Schiebetüren) im Wohnzimmer
Separates WC im EG
Separate Dusche im Souterrain
1 geräumige Garage und 1 Außen-Stellplatz
Neue, 3-fach verglaste Fenster mit hoher Sicherheit
Geothermie Anschluss an Fernwärme
Neue Eingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz
Energieausweis
8-min. Fußweg zum Bhf. Pullach (S7)
20 Min Fahrtzeit mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt
Vermietung ab Frühjahr 2020
Mietpreis 2.900,- Euro + NK
Mietdauer VB
doppelhauspullach2020@gmail.com

Anzahl Terrassen: 1

82049 Pullach im Isartal

Pullach ist eine sehr hübsche Gemeinde (Einwohner ca. 9200) mit einer sehr guten Infrastruktur und liegt etwa 10 km südlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt, direkt am schönen Isarhochufer.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn mit Haltestelle im Ortskern von Pullach ausgezeichnet. Von Pullach aus sind Sie sehr mobil und erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder das Auto alle Hotspots in der Region in kurzer Zeit. Pullach besitzt eine gute Anbindung an die A95, A99 sowie die B11. Die Wegstrecke zum Flughafen München beträgt 68 km und ist über die Autobahn zu erreichen.
Der Ort ist geprägt durch Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser und ist ein Paradies für Familien mit Kindern. Das Freizeitbad Pullach mit seiner großen Liegewiese und der Saunalandschaft zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem Umland und natürlich aus Pullach an, die hier erholsame Stunden verbringen.
In Pullach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein kommunales und ein privates Gymnasium. Eine preisgekrönte Musikschule und die Volkshochschule komplettieren das Angebot.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet z.B. Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Post, Friseure, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Biergärten. Vom gemütlichen Gasthof bis hin zum 4-Sterne Hotel, von bayerischer Küche bis Haute Cuisine wird in Pullach für jeden Geschmack das Passende angeboten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort oder auch in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Bürgerhaus Pullach besitzt die Gemeinde eines der angesehensten Kultur- und Kongresszentren im Großraum München. Eine bürgernahe Gemeindeverwaltung, saubere Straßen, Plätze und Parks sowie eine niedrige Kriminalitätsrate ziehen jährlich neue Mitbürgerinnen und Mitbürger nach Pullach.
Die GfK-Kaufkraft-Studie 2006 belegt, dass die Gemeinde Pullach nach Grünwald und Königstein im Taunus mit einem verfügbaren Einkommen von durchschnittlich 31.657 Euro bei der Kaufkraft die drittstärkste Gemeinde in Deutschland ist.
Quelle: https://www.pullach.de/wirtschaft/infrastruktur/