3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
97424 Bayern - Schweinfurt

Die Wohnung ist in einem Gebäudekomplex mit 31 Wohnungen. Pro Eingang sind 8 Parteien und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Es ist eine gepflegte saubere Anlage.
Bei Interesse bitten wir um ein faires Gebot und bei Zustandekommen eines Besichtigungstermins die Vorlage der Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank/Finanzpartners.

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Sonstige Zimmer: 1 Flur in L-Form und 1 Abstellkammer
Wohnfläche (m²): 90
Etage: 2, ohne Aufzug
Hausgeld (€): 242, das kann variieren, wir haben für 2019 500€ zurück erhalten.
Verfügbar ab: April 2021
Heizungsart: Gaszentralheizung / Ablesefirma TECHEM
Baujahr: 1973
Ausstattung:
Balkon, Badewanne, Waschmaschinenanschluss im Bad oder wahlweise Küche, Kellerabteil abschließbar, Gemeinschaftseigentum zwei Trockenräume und Fahrradkeller, sowie SAT-Anlage auf dem Dach für die ganze Wohneinheit. Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), Haustiere erlaubt.

Verkauft wird eine Dreizimmerwohnung in Niederwerrn. Das Dach und das Gebäude wurden 2015 aufwändig saniert mit Vollwärmeschutz und Neuversiegelung Balkone. Neu verputzt und Neuanstrich Fassade und Balkone. Die Wohnung selbst wurde vom Voreigentümer renoviert mit neuen Böden, neuer Badewanne und Bodenfliesen. Die Küche wurde bis auf die Fallrohre komplett saniert mit neuem Putz, Verlegen von Fliesen, Glasvlies und einer neuen hochwertigen Küche im Jahr 2019. 2020 wurde die Einfahrt zur TG gestrichen.
Der Flur wurde ebenfalls neu verspachtelt und tapeziert sowie gestrichen. Im Bad wurden bei Einzug 2018 der Waschtisch und ein Hängeschrank installiert von uns.
Die Außenwände wurden vom Vorbesitzer mit Epathernplatten gedämmt im Kinder- und Schlafzimmer. Es ist kein Schimmel vorhanden.
Bad und Küche sind gefliest, die restlichen Räume mit Vinyl-Klick verlegt. Das Kinderzimmer, der Türbogen im Flur und Rahmen zum Wohnzimmer haben Innenputz mit mittlerer Körnung. Rest hat Vliestapete oder Glasvlies und Anstrich. Das Bad ist raumhoch gefliest. Kann nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Auf dem Balkon ist ein Stromanschluss vorhanden, den man für eine Lichtquelle oder anderes verwenden kann. Die Markise und die Balkontür vom Fachmann werten den Balkon auf. Ausstattung wie Garderobe, EBK, Schlafzimmerschrank, Deckenleuchten und die wirklich praktischen und geräumigen Schränke im kleinen Flur sind Vertragsbestandteil.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein TG-Stellplatz. Besucherparkplätze stehen an der Stirnseite des Gebäudekomplexes gekennzeichnet zur Verfügung sowie auf dem Seitenstreifen der angrenzenden Straßen.
Haustiere erlaubt in angemessenen Rahmen. Das Anbringen von Katzennetzen am Balkon darf nicht die Optik des Gesamtanblicks stören und nicht fest in den Wänden verankert werden. Grillen auf dem Balkon mit Gas, Holzkohle ist untersagt aus Sicherheitsgründen.
Im Hausgeld sind sämtliche Absicherungen des Gemeinschaftseigentums enthalten wie: Brandschutzversicherung, Wohngebäudeversicherung etc.
Hausrat und Haftpflicht sind Sache der jeweiligen Eigentümer.
Hausmeisterdienst
Räumungs- und Kehrarbeiten
Müllgebühren
Strom und Wasser Gemeinschaftseigentums
Rücklagenbildung
Heizung- und Warmwasserkosten
Wasser- und Abwassergebühren
Gartenanlagen
Reinigungsdienst

Grundsteuer ist exklusiv und vom jeweiligen Eigentümer selbst zu tragen.

Das Haus ist massiv gebaut mit Verschalung, Stahlbeton. Decken und Böden sind Massivbeton und keine Fehlböden oder sonstiges. Weitere Dinge technische Details haben wir selbst beim Kauf von 2018 nicht erhalten.
Beste Lage in NDW im oberen Ortskern. EDEKA Lebensmittelmarkt sowie separater Getränkemarkt. Sparkasse, VR-Bank und Flessabank, Allgemein-, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapeut alles fussläufig erreichbar. Niederwerrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Mittelzweig sowie zwei KiGa. Gute Stadtbusanbindung durch Stadtwerke SW gesichert. Der Ort hat ca. 8.000 TSD Einwohner und zählt fast zum Speckgürtel von Schweinfurt.