2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 95 m²
83700 Rottach-Egern, Miesbach (Kreis)

Das hochwertig, stylisch und mit Einbauküche, Gaskamin bis hin zum Besteck vollständig eingerichtete großzügige 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem 2015 erbauten Ensemble mit 2 sehr hochwertigen - z.B. mit Altholz - gestalteten Wohnhäusern + gemeinsamer Tiefgarage. Dieses Apartment im Erdgeschoss mit eigenem sonnigen Garten - im alleinigen Sondernutzungsrecht - ist gelegen im südlichen Haus 29a mit insgesamt nur 5 Einheiten. Genießen Sie dieses außergewöhnliche Apartment mit z.B. der sehr einladenden Diele mit Garderobe und Gäste-WC - dem modern wie auch gemütlich gestalteten offenen Bereich Wohnen - Essen - Kochen mit großen bodentiefen Fenstertüren - die für sehr viel Helligkeit sorgen - die 2-seitig umlaufende Terrasse - den stylischen Gaskamin neben dem Essbereich - gestaltet im oberbayerischen Stil mit gemütlichen Wandverkleidungen aus Holz - die offene moderne hochwertige Küche mit Geräten der Fa. Miele und einer kleinen Bar mit Barhockern. Die Diele erschließt auch den Schlafbereich mit grosszügigem Bett, Einbauschrank, hier eingebautem TV und dem offen gestalteten Bad mit Wanne, Infrarot-Dusche, WC und Waschtisch. Für Ihren PKW steht 1 Platz in der Tiefgarage zur Verfügung, ebenso im Kaufpreis inkludiert ist die komplette hochwertige Wohnungseinrichtung im Wert von ca. € 140.000. Weitere Tiefgaragenplätze können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Besonders interessant ist auch die sofort mögliche Nutzung als Zweit-/Ferienwohnsitz - um direkt das Leben in Rottach-Egern und "Am Tegernsee" zu genießen - und/oder als Renditeobjekt zur teilweisen oder vollständigen Vermietung als Ferienwohnung.

Seniorengerecht Möbiliert Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Dielenboden Kamin

Die Wohnung befindet sich in einer der schönen Lagen von Rottach-Egern: nur 300 Meter entfernt von der Seepromenade - die Seestrasse - direkt „Am Tegernsee“ verlaufend - in einem hochwertigen sehr ruhigen Umfeld. Zu Fuß können Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen - tolle Cafés und Restaurants schnell erreichen - von hier aus Spaziergänge unternehmen - die Seepromenade und den Tegernsee genießen. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Tegernseer Tal Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.