Haus zum Verkauf €378.000
63110 Hessen - Rodgau

Objektbeschreibung:
Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie ein Haus mit Charakter und Perspektive? Die 08/15-Bauten à la "quadratisch, praktisch, gut" wollen einfach nicht so recht zu Ihnen passen? Dann haben wir hier die perfekte Lösung für Sie - willkommen im Haus der 5 Ebenen.

Das Reihenmittelhaus aus den 80er Jahren wurde in Split-Level Bauweise errichtet und liegt in einer sehr gefragten Gegend im Rodgau. Für Paare oder junge Familien ist es geradezu ideal. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen hier drei Schlafzimmer, Küche sowie Haupt- und Gästebad. Um die typischen Halb-Ebenen der Split-Level-Häuser greifbarer zu machen, nehmen wir nun eine grobe Einteilung der Räume in die klassischen Geschoss-Unterteilungen vor.

Dem herkömmlichen Erdgeschoss würden wir hier den Eingangsbereich mit anschließend großem Durchgangszimmer, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche sowie Wohnbereich zuordnen. Die Bäder des Hauses sind noch aus dem Baujahr, hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Ihren Wünschen anzupassen. Das wunderbar helle Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung hat einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die in Ihren eigenen Garten führt. Die verbaute Markise, welche über die komplette Breite Ihrer Terrasse reicht, bietet ausreichend Schatten, um auch an sehr warmen Sommertagen das sprichwörtliche "Wohnzimmer im Grünen" optimal nutzen zu können.

Auf der zweiten, dritten und vierten Ebene - dem fiktiven Obergeschoss - liegen die Küche, zwei Schlafzimmer und das Hauptbad. Die offen gestaltet Küche geht fließend in den Essbereich über, Sie sind also immer Teil des Geschehens, auch wenn Sie am Kochen sind. Mit einem klassischen L-Schnitt, zeitlos modern weißen Schränken und sehr viel Arbeitsfläche ist die Küche nicht nur vorteilhaft geschnitten, sondern auch bereits im Kaufpreis inkludiert. Die beiden Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß, wobei das ehemalige Kinderzimmer zu einem kleinen Saunabereich umfunktioniert wurde und Zugang zu einem eigenen Balkon besitzt. Das Hauptbadezimmer mit Wanne komplettiert diese Ebenen.

Wenn wir nun die fünfte Ebene betreten, befinden wir uns sozusagen im Dachgeschoss. Dieses wurde nachträglich ausgebaut und eignet sich ganz hervorragend als sehr großzügiges Kinder-, Arbeits- oder auch Hobbyzimmer. Die dunklen Dachbalken wurden freigelegt und unterstreichen die Größe und Höhe dieses Zimmers.
Zu guter Letzt möchten wir Ihnen nicht vorenthalten, dass es sogar noch eine sechste Ebene gibt - im Keller warten auf Sie ein praktischer Abstell- sowie ein Waschraum.

Gerne führen wir Sie persönlich durch diese Immobilie, so lassen sich die unterschiedlichen Ebenen nochmals viel anschaulicher begutachten. Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung 2002)
- Platten-/ Rippenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (Klappläden 2018)
- Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und Teppich
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Zwei Bäder mit Wanne / Dusche (EG/OG)
- Balkon
- Großzügige Süd-West Terrasse
- Markise
- Tiefgaragenstellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Sonnenmarkise, Gasheizung, Gefragte Lage, Split-Level-Design, Süd-Terrasse mit Markise, Top Einbauküche

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 3.123,97 €

Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus liegt in einem zentralen Wohngebiet von Dudenhofen. Zum S-Bahnanschluss sind es nur 950 Meter - mit dem Fahrrad sind Sie in 7 Minuten dort. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug!
Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Niederroden bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort und schnell erreicht.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

CORONAVIRUS - INFORMATION ZUR INFEKTIONSPRÄVENTION:
Wir bitten wir um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Bewohner und unserer Mitarbeiter Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse am Objekt und mit maximal zwei Personen gleichzeitig durchgeführt werden.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2020
Gültig bis: 2030-09-30
siehe S. 4 Energieausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001329