3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 70 m²
75397 Simmozheim, Calw (Kreis)

Mit diesem Exposé erhalten Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer modern-sanierten, lichtdurchfluteten 3 Zimmerwohnung mit einem attraktiven, offenen Grundriss und beachtlicher Deckenhöhe im Studiostyle. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss von insgesamt 3 Etagen (Hauseingang auf der 2 Etage). Das gepflegte Haus wurde im Jahre 1968 erbaut und über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich in der begehrten Halbhöhenlage Südseite. Sie betreten die Immobilie im großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser offen gestaltete und geräumige Wohn- und Essbereich ist außerordentlich hell und mit einem sehr hochwertigen Laminatboden in Echtholz-Eiche-Optik ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zur offenen Küche. Die Einbauküche ist reich an Stauraum und Arbeitsflächen. Sie ist komplett mit hochwertigsten Haushaltsgeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die große Fensterfront Richtung Süden, welche bei der Dachsanierung 2013 dank einer neuen Gaube realisiert werden konnte, bietet Ihnen helle Wohnbereiche und einen einzigartigen Weitblick über die Region. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Tageslicht und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Von hier haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon der reichlich Platz zum Entspannen bietet. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, was aktuell als Büro genutzt wird. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet, und verfügt über ein Waschbecken, eine Dusch-Badewanne und eine Toilette. Neben dem Badezimmer finden Sie noch einen Abstellraum, welcher genügend Staufläche und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Eine Kombination aus direkten und indirekten Deckenleuchten welche einzeln, oder auch in Gruppen geschaltet und gedimmt werden können, erschafft besondere Raum-Atmosphären und Stimmungen. Ein privater Kellerraum ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Folgende Modernisierungen wurden zuletzt getätigt: 2010: Neuer Heizbrenner wurde eingebaut 2013: Kernsanierung (neue Wasserleitungen, neue Elektrik, neue Fenster mit elektrischen Rolläden), Dachsanierung (neue Dachlattung, Dachdämmung, neue Ziegeleindeckung und eine Solarthermieanlage) Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen automatisch das Exposé mit der virtuellen Besichtigung an die angegebene Emailadresse. Falls nötig kontrollieren Sie bitte Ihren Email-SPAM-Ordner.

Die Gemeinde Simmozheim liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw an der B295 zwischen Weil der Stadt und Althengstett. Geographisch gesehen gehört Simmozheim zum Hecken- und Schlehengäu und nicht zu Unrecht wurde unser Ort einst vom ehemaligen Landrat als „die Toscana des Landkreises Calw“ bezeichnet. Von den höchsten Punkten der Gemeinde im Naturschutzgebiet Hörnle und Geißberg aus, das an den Wochenenden auch zahlreiche Besucher aus den nahe gelegenen Ballungszentren anzieht, können Sie bei klarem Blick weite Panoramaausblicke in Richtung Schwarzwald im Westen und in Richtung Sindelfingen/Böblingen/Stuttgart im Osten genießen. Simmozheim liegt an der B295, die den Kreis Calw mit Stuttgart verbindet. Im öffentlichen Nahverkehr ist Simmozheim an die Schnellbuslinie Calw-Weil der Stadt angebunden, die an Wochentagen im Stundentakt in beide Richtungen verkehrt. In Weil der Stadt haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart/Sindelfingen/Böblingen. Die Kulturbahn in Calw verbindet die Gemeinden des Nagoldtals. Die Gemeinde Simmozheim liegt in räumlicher Nähe zu Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Leonberg und Pforzheim, wo viele Einwohner auch ihren Arbeitsplatz haben. Die Verkehrsgünstige Lage, vebunden mit dem ländlichen und naturnahen Charakter machen Simmozheim zu einer attraktiven Gemeinde.