Haus zum Verkauf €495.900 172 m²
91166 Georgensgmünd

Baujahr: 2021
frei ab Ende 2021
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Dieses wunderschöne Reiheneckhaus ist eines von 16 Reihenhäusern welches demnächst in dem Neubaugebiet in Georgensgmünd "Bleichel IV" gebaut wird.
Es wird ohne Keller gebaut, hat aber dafür reichlich Wohnfläche für Stauraum. Es werden aber auch welche mit Keller gebaut (siehe:https://immobilien-planung.de/)
Die Raumaufteilung kann noch leicht verändert werden, vorbehaltlich der Statik.
Das Haus bietet genügen Platz für die ganze Familie und wird von einem renommierten Bauträger gebaut. Es wird bezugsfertig inclusive Außenanlagen (ausgenommen Terrasse) erstellt.
Natürlich erhalten Sie nach Anfrage eine detaillierte Baubeschreibung und können solange die Gewerke noch nicht vergeben sind, Eigenleistungen erbringen.
Kontaktieren Sie uns und wir informieren Sie gerne. Sie werden begeistert sein!

Haus nach Planunterlagen 9,93m x 7,64m - Flachdach - ohne Keller
- Stahlbeton-Bodenplatte, WU B25/30, zweilagig bewehrt nach Statik Vorgabe.
- Erd- und Obergeschossdecken als Stahlbetonmassivdecke mindestens 18cm, nach statischen Erfordernissen Malerfertig, im Stoßbereich der Filigranplatten gespachtelt.
- Außenwände werden in Kalksandstein 17,5cm mit einem Wärmedämmverbundsystem von 160mm errichtet.
- Innenwände in 11,5 - 24cm je nach statischen Erfordernissen.
- Kunststofffenster - Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung.
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 200-S...
- Fußbodenheizung inkl. Raum-Thermostate
- Inkl. Kamin mit HL für feste Brennstoffe-
- Inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge.
Außenanlagen:
Einfriedung der Gartenflächen mit verzinktem Doppelstabmatten Zaun, Höhe 8o cm.
Sofern nicht bereits Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken vorhanden.
Vorgärten ohne Einzäunung.
Stellplätze mit Betonverbund nach Wahl des Bauträgers, Farbe betongrau oder gleichwertig.
Garten- und Terrassenflächen werden humusiert (Grobplaniert ohne Bepflanzung). Die Dachterrasse erhält einen Steinplattenbelag oder gleichwertig nach Wahl des Bauträgers.

Weiteres nach Baubeschreibung.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich eine fachmännische Beratung und Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

91166 Georgensgmünd

Georgensgmünd liegt inmitten des Fränkischen Seenlandes.
Genau genommen befindet sich die Rezatgemeinde ziemlich genau in der Mitte zwischen den Brombachseen und dem Rothsee. Man kann sozusagen wählen zu welchem See man radelt in diesem größten Naherholungsgebiet des Großraum Nürnberg.
Gesamtfläche des Gemeindegebietes: 46,96 km²
Insgesamt 13 Ortsteile sehr gute Anbindung über B2 an die Autobahn, direkten Anschluß an die Bahnlinie München - Nürnberg, mit stündlichem Interregioverkehr.
Nähe zum Main-Donau Kanal mit Anlegestelle in Roth.
Als wachsender und zukunftsorientierter Gewerbestandort ist Georgensgmünd heute erste Adresse im Landkreis.