Haus zum Verkauf €551.000 2207 m²
93309 Kelheim

Baujahr: 1986
Geschosse: 2

Bei dieser Zwangsversteigerung handelt es sich um ein Einfamilienlandhaus mit Satteldach, Garagennebengebäude, Terrassen, Balkonen und teilbarem Grundstück/Garten.
Das Wohnhaus zeichnet sich besonders durch seinen Landhausstil mit einer modernen Grundrissgestaltung in Split-Level-Bauweise aus. Zudem verfügt es über ein großes Raum- und Nutzflächenangebot und einem übergroßen mittelhängigem Gartengrundstück.
Das unterkellerte separate Garagennebengebäude mit Satteldach und Holzfenstern ist aufgrund der Hanglage auf beiden Ebenen stufenlos zu betreten. Es verfügt auf je einer Ebene über ein Holzschiebetor. Die großzügige Doppelgarage hat seitlich eine Türe zum Hauseingangsbereich, die Werkstatträume verfügen über eine Außentreppe. Das Satteldach birgt Lagerfläche. Nutzfläche ca. 87 m².
Das große, mittelhängige Grundstück mit naturbelassenem, teilweise romantischem Garten, wirkt zunächst ungepflegt, bietet allerdings gute Möglichkeiten zur Erholung und freien Entfaltung. Außerdem ist das Grundstück teilbar in zwei Parzellen! Der Garten ist angelegt mit Obstbäumen, Strauch- und Buschwerk, Wildwuchs, Pflanz- und Kletterpflanzen, Rasen und Wiese. Zudem ist ein schönes Holzgartenhaus mit überdachtem Freisitz, sowie einem separatem Geräteraum vorhanden. Die Garagenzufahrt ist schön mit Natursteinen gepflastert. Eine überdachte schmale Terrasse, sowie eine höhergelegene Terrasse mit Pergolaaufbau laden zum verweilen ein, ebenso die zwei Holzbalkone, davon ein langer L-förmiger.
Die Innenausstattung stammt aus dem Baujahr.
Dem Baujahr entsprechend liegt Instandhaltungsstau und Kleinmängel vor, der sich durch starke Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen bemerkbar macht; unter anderem Abnutzung der Holzböden, Fliesenrisse, Kratzspuren an Türen, abgewitterte Holzverschalung und Fensterläden, Putz- und Malerarbeiten, Außenanlage- und Gartenpflege.
Highlights und Besonderheiten dieses Anwesens sind ein teilbares Grundstück, ein schönes Garagen-Nebengebäude, die Split-Level-Bauweise, ein überdachter Hauseingang mit Eingangsstufen, eine Kelleraußentreppe, eine überdachte Terrasse durch darüberliegenden Balkon, eine Terrasse mit Pergola-Aufbau, ein langer Holz-Eckbalkon, ein kleiner Holzbalkon, eine Fußbodenheizung in den Bädern, ein Kochkachelofen in der Küche, Türen und Fenster in Schreinerarbeit, ein Holzgartenhaus mit Freisitz, ein Studio mit Balkon, etc.

Die Räumlichkeiten teilen sich nach Planunterlagen wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Treppe EG, Vorraum mit Differenzstufen, Heizungsraum, Öltankraum, Holzlagerraum, 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang Kelleraußentreppe, zudem außenliegender Kellerraum/Lagerraum

Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe, Duschbad, Diele mit Treppe KG/OG und Differenzstufen, Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer und Zugang obere Terrasse, Ess-/Wohnbereich mit Zugang untere Terrasse

Obergeschoss:
Treppe EG/DG, Flur mit Differenzstufen, 2 Kinderzimmer, Badezimmer,
2 Kinderzimmer jeweils mit Zugang Balkon, Schlafzimmer mit Zugang Balkon

Dachgeschoss:
Treppe OG, Studio mit Balkon

Spitzboden:
ausgebaut zu Abstellfläche


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Das zuständige Amtsgericht versteigert dieses Objekt. Dabei ist der durch uns ausgewiesene Kaufpreis der Verkehrswert (lt. amtl. Gutachten).

Weitere Detailinfos erhalten Sie über unser Info-Paket zur Zwangsversteigerung für 69,90 € (inklusive 16 % Mehrwertsteuer).

Dieses ausführliche Info-Paket beinhaltet für Sie:

- Allgemeine Informationen und Erklärungen zum Thema Zwangsversteigerung
- unsere Marktpreiseinschätzung
- Förderübersicht für das ZVG Objekt
- Berechnungsgrundlage (amtl. Exposé/Gutachten)
- Termin/Ablaufplan für das ZVG
- falls gewünscht eine Finanzierungsbestätigung

Mit unserem umfassenden Info-Paket sind Sie bestens für die Zwangsversteigerung vorbereitet und müssen nicht die sogenannte „Katze im Sack“ kaufen bzw. ersteigern.

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Weiterhin besteht eventuell die Möglichkeit das Objekt bereits vor der Versteigerung zu erwerben. Hierbei fallen dann 3,48 % (inklusive 16 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis als Honorar für den Käufer an.

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93309 Kelheim

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und mit rund 17.000 Einwohnern zugleich dessen bevölkerungsreichste Stadt. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal liegt.
Das Objekt liegt im Stadtteil Gundelshausen-Lohstadt.

Entfernungen:
- nach Kehlheim ca. 10 km
- nach Regensburg ca. 18 km
- nach Ingolstadt ca. 65 km
- nach München ca. 114 km