Haus zum Verkauf €849.000
Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das von uns angebotene, zentrumsnahe Mehrparteienhaus wurde ca. 1948 in Massivbauweise auf einem ca. 867 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Sonnenterrasse.
Seitlich vom Haus führt Sie eine breite Steintreppe zum Eingang der 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Sie betreten diese Wohneinheit über eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und ein Fenster. Gegenüber befindet sich das ca. 13 m² große, freundliche Kinderzimmer mit angrenzendem Eltern-Schlafzimmer. Vom geräumigen, hellen Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Westbalkon. An die Küche grenzt direkt das gemütliche Esszimmer.
Über einen separaten Zugang vom Aussenbereich gelangen Sie zur 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Diese Einheit wurde vor ca. 10 Jahren teilrenoviert und verfügt über ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Dachflächenfenster. Eine Klimaanlage sorgt in dieser Einheit für eine angenehme Raumtemperatur.
Zwei Einzelgaragen mit angebautem Tankraum für die zentrale Ölversorgung runden dieses Angebot ab. Das Gebäude wird mit Ölöfen beheizt und entspricht dem Baujahr. Um dem heutigen Standard und dem eigenen Geschmack zu entsprechen, bedarf dieses Objekt umfangreicher Sanierungsmaßnahmen.
Folgendes gilt besonders zu beachten:
Das Objekt wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die 4-Zimmer-Einheit im Obergeschoss, die von den beiden Eigentümern, 86 und 90 Jahre, bewohnt wird, verkauft.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind frei und können sofort genutzt werden.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08041/7996555.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 867 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung:
Bad Tölz, die sympathische Kurstadt, ist denkbar einfach zu erreichen. Südlich von Bayerns Metropole München, nach nur 50 Bahn- oder Straßenkilometern, liegt sie links und rechts der Isar, in der einmalig schönen oberbayerischen Voralpenlandschaft.
Der direkte Weg nach Bad Tölz geht über die Autobahn München-Salzburg, Ausfahrt Holzkirchen oder über die Autobahn München-Garmisch, Ausfahrt Penzberg. Nächster internationaler Flughafen ist in Erding bei München.
Die neue Umgehungsstraße hält Bad Tölz frei vom lästigen Durchgangsverkehr. Die historische Marktstraße und das Zentrum des Badeteils gehören den Fußgängern.
Die Kreisstadt am Oberlauf der Isar besticht durch die Schönheit der sie umgebenden Landschaft ebenso wie durch den Zauber ihres Stadtbildes, das insbesondere durch die prächtige Marktstraße und die vielen Kirchen geprägt wird.
Die freundliche Kurstadt und ihre nächste Umgebung sind das ideale und vielseitige Wander- und Freizeitgebiet für jeden Anspruch. Die verkehrsgünstige Lage von Bad Tölz bietet die schönsten Ausflugsziele in Oberbayern.
Bad Tölz wird durch die beiden Stadtteile Altstadt rechts der Isar und Badeteil links der Isar geprägt. Jeder Stadtteil hat seine charakteristischen und typischen Besonderheiten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 72920
