Haus zum Verkauf €390.000 270 m²
69469 Weinheim, Rhein-Neckar-Kreis

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus zum Selbstbezug in schöner Hanglage? Oder ein Mehrfamilienhaus zum Vermieten? Dann würde ich Ihnen gerne dieses auf einem Erbbaugrundstück errichtete Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und knapp 270 Quadratmeter Wohnfläche zeigen. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümern bewohnt, nach Absprache frei, die beiden anderen Einheiten sind bereits frei wegen anstehender Reparaturen. In den letzten Jahren hat der Eigentümer schon sehr viel an dem Haus renoviert, aber es gibt noch genug zu tun, wie Sie auf den Fotos erkennen können. Daher ist es ideal für handwerklich begabte Menschen. Ich würde mich freuen, Ihnen das gesamte Potential der Immobilie zeigen zu dürfen. Das Gebäude wurde 1973 auf einem etwa 1000 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück am Hang in einer ruhigen Sackgasse des Weinheimer Ortsteiles Wünschmichelbach errichtet. Die jährliche Pacht beläuft sich auf 785,-€. Wir finden drei abgeschlossene Wohneinheiten vor. Im unteren Teil, auf den Fotos mit Kellergeschoß betitelt, befindet sich eine etwa 50 Quadratmeter große 2-Zimmerwohnung. Sie ist aufgeteilt in ein größeres Zimmer, ein etwas kleineres mit integrierter, offener Küche sowie ein kleines, noch nicht fertig gestelltes Bad mit Tageslicht. Über die Außentreppe am Hang gelangen wir eine Etage höher und betreten über einen eigenen Eingang die zweite Wohnung, die sich auf der Etage befindet, die ich auf Fotos als Erdgeschoß bezeichne und die etwa 60 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Der helle Flur führt in alle Räume. Zur Rechten finden wir ein schön helles Schlafzimmer, momentan als Fitnessraum genutzt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, welches über einen Zugang zu der riesigen, noch nicht fertig gestellten Dachterrasse (auf der Doppelgarage) verfügt. Zur ebenfalls sehr schön hellen Küche hin haben wir eine Durchreiche. Des Weiteren gibt es noch einen großen Abstellbereich/Kellerraum und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Noch eine Etage höher finden wir die etwa 160 Quadratmeter große Hauptwohnung. Hier wurde sehr viel gemacht, sodass wir bis auf Restarbeiten eine toll ausgebaute Wohlfühlwohnung für die ganze Familie vorfinden. Wir folgen dem Flur zunächst einmal Richtung Küche. Die moderne Glasschiebetür trennt sie leicht ab vom nahe gelegenen Essbereich. Die moderne, fast neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das große, helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier, vor dem schönen Holzpelletofen oder im angrenzenden, offenen Esszimmer spielt sich das Leben ab. Von hier hat man direkten Zugang zu einem der Balkone mit toller Aussicht und hat Blick in den Garten. Eine großzügige Treppe führt vom Wohnzimmer aus zum Galeriezimmer, zu einem unausgebauten Speicher und dahinter zu einem weiteren, kleinen Balkon. Wieder auf der Wohnzimmerebene gelangen wird vom Essbereich über eine Treppe ins sehr modern ausgebaute Dachstudio. Perfekt als Teenager-etage oder Elternreich. Der Hauptflur der Wohnung führt aber auch zu den privaten Zimmern. Drei schön große Schlafräume, zwei davon mit Zugang zu einem sehr schön gelegenen, großen Balkon, ein helles Bad mit Eckbadewanne und ein noch auszubauendes Gäste WC runden das enorme Platzangebot an Wohnfläche ab. Die verschiedenen Balkone geben gemütliche Orte ab, die schöne Landschaft zu genießen, hier kann man es sich gut gehen lassen. Es gibt aber auch noch Nutzfläche in Form von Kellerräumen, einer kleinen Sauna, einer großen Waschküche etc. Es gibt also ausreichend Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Garten bieten viel Raum zum Spielen, Feiern und Wohlfühlen. Auto und Fahrräder finden in der großen Doppelgarage Platz. Das Haus wartet darauf, weiter renoviert und fertig gestellt zu werden. Sehr gerne zeige ich Ihnen alles.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse des Ortsteils Weinheim Wünschmichelbach. Nach Weinheim Stadtmitte sind es knapp 15 Minuten mit dem Auto. Noch ein paar Minuten, dann ist man auf der A5 Richtung Heidelberg oder Rhein-Main-Gebiet.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.