3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.029 68 m²
85435 Erding, Landgerichtsstraße 11

3.087,00 €

frei ab 01.01.2021

2 Stellplätze

1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Details zur Wohnung kurz zusammengefasst



- 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Südausrichtung

- Großzügige Raumaufteilung mit über 68 m² reiner Wohnfläche

- Sehr hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 6.000 EUR. Ablösbar vom Vormieter)

- Großer Hobbyraum im UG mit Zugang über innenliegende Holztreppe

- Stellplatz für Ihre Autos in der Garage und im Carport

- Kellerabteil mit ca. 5 m²

- Ebenerdiger Fahrradabstellraum vor dem Haus

- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohnungen

- Bezugsfrei ab 01.01.2021





Ausstattung der Wohnung



- Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Wohnräumen
- Fußböden in den Schlafzimmern als Laminat in hoher Qualität
- pflegeleichte, hochwertige Markenfliesen von namhaften Herstellern ( in Wohn-Esszimmer, Küche, Flur und Bad )
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern
- Badheizkörper für warme Handtücher

- Modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Großzügige Verglasung mit Wärmedämmglas (3-fach Verglasung)
- Rollläden an fast allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- zukunftsweisende energiesparende und umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe
- Elegante weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern
- Deckenhöhe über 2,40 Meter


Technik, die begeistert:
- Netzwerkverkabelung mit Cat5-Kabeln in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer vorbereitet
- Zentraler Verteilerplatz für Telefon, Internet und TV
- Formschönes rein weißes Schalterprogramm der Fa. GIRA
- Angemessene Anzahl an Steckdosen
- Türgegensprechanlage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Willkommen in der Landgerichtsstraße 11 in Altenerding

Was wären die wichtigsten Kriterien für ein modernes, umweltfreunliches und trotzdem gemütliches Wohnen?
Genau diese Frage haben sich der Bauherr und der Architekt auch gestellt als sie 2017 dieses Haus gebaut haben.
Eine ruhige Lage, aber trotzdem zentral mit besten Verbindungen. In einer kleinen Wohnanlage, wo man seine Nachbarn kennt. Durchdachte Grundrisse, die nicht nur genug Platz bieten, sondern ein Raumgefühl zum Wohlfühlen entstehen lassen.
Helle Räume, durch große Fensterglasflächen, teilweise bodentief mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 Metern.
Modernste Bautechnik, qualitativ hochwertige Baumaterialien, fachmännisch verarbeitet von regionalen Handwerksfirmen.
Energetisch und umweltbewusst gedämmt, um Ihre zukünftigen Energiekosten zu reduzieren.
Neben 3-fachverglasten Kunststofffenstern wurden massive Wärmedämmziegel verwendet.
An Morgen zu denken heißt nicht nur, dass wir versuchen sollten, den Energiebedarf zu reduzieren, sondern auch, dass die benötigte Energie möglichst umweltfreundlich erzeugt wird. Diese Anforderungen werden in Ihrem Haus durch eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe für die Aufbereitung des Heiz-und Warmwassers erfüllt. Optimal eingestellt für Ihre Niedertemperatur Fußbodenheizung genießen Sie nicht nur das angenehme Raumklima, sondern können sich auch noch jeden Monat über niedrigere Nebenkosten freuen.

Ein gutes Gefühl, endlich das passende Zuhause gefunden zu haben.
Wie lange sind Sie schon auf der Suche nach einer Immobilie, die zu Ihnen passt?
Wo wirklich alle persönlichen Anforderungen erfüllt werden und keine Wünsche offen bleiben.
Schluss mit Kompromissen!
Ein Ort der Ruhe und Harmonie kann nur entstehen, wenn auch schon bei der Planung Wert auf Qualität gelegt wurde.

Zuhause wohlfühlen entsteht u.a.:
weil viel natürliches Licht durch die großen Fenster scheint,
die Raumhöhe ein gutes Raumgefühl entstehen lässt
die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt
die dezentrale Lüftung für ein angenehmes Raumklima sorgt

Auch von den scheinbar kleinen Details profitieren Sie im Alltag:
pflegeleichte Fliesenböden erleichtern die Hausarbeit,
kurze Wege zur Waschmaschine im Bad,
großer beheizter Hobbyraum zur flexiblen Nutzung,
ein ebenerdiger Fahrradabstellraum vor dem Haus

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten diese Wohnung gerne vor Ort live besichtigen und Ihr neues Zuhause genauer kennenlernen?

Gerne nehme ich mir Zeit für eine Einzelbesichtigung und das persönliche Kennenlernen.

Ich freue mich über Ihren Kontakt.



Ihr Alexander Klar

Dipl. Immobilienökonom (ADI)

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Landgerichtsstraße 11
85435 Erding

bdquo;Also lebt sichrsquo;s ohne Fragen, hier in Erding mit Behagen.ldquo;

So reimte im Jahre 1893 der Erdinger Medizinalrat und Bezirksarzt Dr. Nikolaus Henkel. Das Behagen war für ihn vermutlich vor allem durch die acht Brauereien garantiert.

Aber die altbayrische Herzogstadt Erding nordöstlich von München hat für seine Bewohner weit mehr zu bieten als den heute weltweit bekannten bdquo;Erdinger Weißbräuldquo;. Als eine der zukunftsträchtigen Städte Deutschlands profitiert sie von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein.

In der Stadt befinden sich Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Ein Lebensmittelgeschäft, Metzgerei und Bäckerei sind fußläufig gut zu erreichen.

Der Altenerdinger Bahnhof (S2) ist Ihre direkte Verbindung nach München. Ein Bus hält wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt.

Für die Kinder stehen mehrere Kindergärten und Kindertages-stätten zur Verfügung mit verschiedenen Betreuungszeiten. Nach der 4. Klasse in der Grundschule bleibt es ein kurzer Schulweg zu den weiterführenden Schulen.

Für den entspannten Feierabend bietet sich der nahegelegene Stadtpark an oder die Erdinger Therme.

Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.

Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.