Haus zum Verkauf €185.000 125 m²
39343 Uhrsleben, Börde (Kreis)

Sie möchten dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch nicht auf eine günstige Verkehrsanbindung ans urbane Umland verzichten? Dann wäre vielleicht dieses schönes Bauernhaus in Uhrsleben was für Sie! In unmittelbarer Nähe befindet sich die A2, von der man dann schnell Helmstedt, Magdeburg, Haldensleben oder Oschersleben erreichen kann. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 125 qm, verteilt auf 5 Zimmer, befindlich auf einem 1511qm Grundstück. Ein Hingucker ist sicherlich die stattliche Scheune (25mx8m) die von einen schönen großen Innenhof getrennt wird. Neben der großen Scheune, in der einst Pferde, Kühe und Schweine untergebracht worden sind, befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude. In der Scheune befindet sich noch ein großer Gewölbekeller. Im Haus geht‘s durch einen schönen und großen Hauseingangsflur. Hier erliegt man sofort dem Charme des Hauses. Der Fußboden hat noch die Original-Fliesen aus den 1930er Jahren und die sind ein echter Hingucker. Ebenso sind die meisten Türen noch aus dem Baujahr von 1938. Im EG finden Sie die Küche, Wohnzimmer und das Badezimmer. Im OG haben Sie dann 3 Zimmer, und ein WC mit Waschbecken. Desweiteren gibt es von hier aus die Möglichkeit den Dachboden zu betreten. Im Haus wurde immer wieder was erneuert und saniert. Zum Beispiel im Jahr 1988 baute man die Verbundfenster in den beiden Wohnzimmern der Straßenseite ein. Die Umstellung auf Gas nahm man 2019 vor. Das Dach deckte man 1992 neu. Die Holzfenster mit den Rollos im Gebäude tauschte man 1993 aus. Das Bad im Obergeschoss wurde 1995 neu installiert. Die Elektroanlage im Wohngebäude erneuerte man zu ca. 90 % im Jahr 2000. Nicht zu vergessen ist, dass das Wohnhaus komplett unterkellert ist und es eine großzügige Garage in der Scheue gibt. Es gibt ein sehr ausführliches Wertgutachten von 2020, welches für diese Immobilie einen Wert von 185.000€ ausgibt, welches bei enrnsthaftem Interesse bzw. nach einer Besichtigung eingesehen bzw. versendet werden kann. Eine Anbindung an das ÖVPN ist natürlich ebenfalls gegeben, womit auch Schüler jeden morgen in die Schule des benachbarten Erxleben gebracht werden. Dort befindet sich eine weiterführende Schule (Klasse 1-10). Dort Haben Sie auch Einkaufsmöglichkeiten. Wenn es schnell gehen soll, kann man auch die in der Nähe befindliche Aral-Tankstelle zur Hilfe nehmen. In Erxleben finden Sie außerdem eine Apotheke, Ärzte, Rathaus, Tankstelle, Banken und 2 Discounter. Besonders reizvoll ist natürlich das Einkaufszentrum Elbe-Park mit über 60 Geschäften, welches sich ca. 15 Minuten entfernt befindet. Das Grundstück liegt in der Nähe eines Kulturdenkmals im Sinne des § I Abs. I Satz DenkmSchGLSA. Es handelt sich um den Denkmalbereich Haldensleber Straße 1, 3 und Kirchstraße 4 sowie die Kirche (Baudenkmal). Zu diesem bestehen Sicht- und Wirkungsbeziehungen. Das Grundstück befindet sich im Wirkungsbezugsraum des genannten Denkmals und unterliegt damit im Sinne des § lAbs. I Satz 2 DenkmSchG LSA ebenfalls dem gesetzlichen Schutz. Jedoch sind damit auch Sonderabschreibungen von Baumaßnahmen möglich und man erhält somit steuerrechtliche Vergünstigungen. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! KEIN MIETKAUF-KEINE VERMIETUNG-KEINE ERBPACHT

/// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN. /// Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Schmeing aus Bartensleben betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie provisionpflichtig für ihn mit der genannten Käuferprovision zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden. Wir verweisen bzgl. unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Datenschutzgrundverordnung (DSGVO, Datenschutz), Widerrufsrecht und Impressum auf unsere Internetseite "WWW.TRAUMIMMOBILIEN.ONLINE". Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.