Haus zum Verkauf €879.000 343 m²
5,8 % inkl. Mwst.
Baujahr: 1979
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
EG
- 4 Zimmer
- Kachelofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Küche inkl. moderner, hochwertiger EBK
- teilweise elektrische Rollläden
- Terrasse
- Garten
- Fliesen und Teppichboden
- Marmortreppenhaus
OG
- 3 Zimmer, davon eines mit Loggia
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche und WC
- Laminat
- teilw. elektrische Rollläden
- hohe, offene Decken
Souterrain Apartment mit separatem Zugang
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Flur
- Diele
*****
Keller
- 4 Räume ( Hauswirtschafts-, Wasch-, Keller- u. Heizungsraum)
- Flur
****
- Garage
- PKW Stellplatz
Wohnen & Arbeiten. Mehrgenerationen unter einem Dach.
Mit Ruhe & Diskretion
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren:
Dieses Haus ist cool. Überzeugend....einfach außergewöhnlich!
Auf insgesamt ca. 342 m² raffiniert aufgeteilten Wohn- u. Nutzfläche können Sie unbeschwert das Familienleben genießen.
Sie wünschen mehrere Räume für Ihr Home-Office? Hier können Sie es verwirklichen.
Oder mit zwei Familien/ Mehrgenerationen einziehen?
Auch das ist hier kein Problem. Ruck zuck ist das Haus, dank der Aufteilung in ein 2-Familienhaus umgewandelt.
Eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit offenem Ess- und Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, großer Terrasse zum Garten und Küche inkl. moderner, hochwertiger EBK im EG und eine 3 Zimmerwohnung im OG mit traumhaft hohen Decken und außergewöhnlich großen Zimmern inkl. Küche, Bad und Balkon.
Zusätzlich hat das Haus im Souterrain ein Apartment (Küche, Bad, Wohnraum, Flur und Diele) mit separatem Zugang, das weitaus spannender ist als sein langweilig klingender Name Einliegerwohnung.
Den Vorteil eines Kachelofens - und den Blick ins Grüne gibt es dazu!
Marmor Treppenhaus, helle Fliesen, sowie Laminat im OG wirken einladend und runden den modernen Look ab.
Man kommt nach Hause und will nur eins: sich Wohlfühlen.
Dieses Haus bietet Ruhe, viel Platz, Diskretion und Freiheit.
Kochen. Es ist alles da, was man braucht: ein Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein geräumiger Kühlschrank mit 0-Grad-Zone, einer Spülmaschine und viel Stauraum.
3-Badezimmer. Die zwei hellen Tageslichtbäder haben jeweils große Badewanne, Dusche, große Waschtische und WC. Das Badezimmer im Souterrain ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls im EG zur Verfügung.
Der Garten ist schön angelegt, pflegeleicht und nicht einsehbar. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Relaxen, Sonnen und Grillen ein. Außerdem verfügen Sie in der zweiten Etage über einen weiteren Platz an der Sonne: Hier haben Sie nämlich Ihren privaten Balkon! Traumhafte Sonnenuntergänge sind vorprogrammiert!
Die Lage. Ruhige Wohngegend mit vielen Gärten und Einfamilienhäusern, einerseits Wald und Feld in wenigen Gehminuten erreichbar, andererseits verkehrsgünstig gelegen mit S-Bahn- und Autobahnanschluss. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärztehaus, Kindergärten, Grund- und Europaschule machen es zu einer attraktiven und lebenswerten Lage.
Parken. Eine Garage und ein PKW Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. In der ruhigen Straße gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und um ein komplettes Stockwerk erweitert.
Wir finden, dass dieses Haus neben Platz viel Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet und auf großer Fläche ein luxuriöses, harmonisches und gemütliches Leben ermöglicht. Dies gibt diesem Haus ein besonderes Flair und verspricht ein langfristiges Zuhause zu sein.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,8% (inkl. 16% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
63322 Rödermark
Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in Rödermark Breidert (Stadteil von Ober-Roden)
Das Zentrum von Ober-Roden ist ca. 2 km entfernt.
Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald. In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.
Das Zentrum von Breidert ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; dort befinden sich Volksbank und Sparkasse, die Zweigstelle der Grundschule (1. bis 3. Klasse), 2 Kindertagesstätten, ein Fachärztehaus, ein Altenpflegeheim, ein Haus für "Betreutes Wohnen", ein City Center mit Geschäften für den täglichen Bedarf - darunter eine Backstube, ein Restaurant mit italienischer Küche, ein Eiscafe sowie die Haltestellen für die Busse nach Reinheim/Odenwald, Neu Isenburg. Angefahren werden auch der S-Bahnhof in Ober Roden sowie der Bahnhof der Dreieich Bahn in Urberach.
Nahe Breidert liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.
Die Trinkbornschule (Grundschule) liegt in der Ortsmittte (2 km) und am Stadtrand (4 km) befindet sich die Nell-von-Breuning Schule (Integrierte Gesamtschule, Gymnasiale Oberstufe und Europa-Schule).
Rödermark/Ober-Roden ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.
