Haus zum Verkauf €880.000 185 m²
86157 Augsburg, Pfersee-Nord
bisheriger Preis €900.000

UNSER ANGEBOT FÜR SIE: Ein charmantes Stadthaus erbaut im Jahr 1988, geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt oder zur Nutzung von zwei separaten Haushalten auch eine Trennung in 3 Wohneinheiten je Geschoß ist machbar. Das sehr gepflegte Liebhaberobjekt steht in einer ruhigen Sackgasse auf einem 470 qm großem Eckgrundstück in einem sehr ansprechenden Wohngebiet. Es ist auf den ersten Blick erkennbar, dass der Erbauer großen Wert auf Komfort und Qualität, sowie der jetzige Besitzer Wert auf den Erhalt und die Pflege des Hauses gelegt hat. Selten trifft man auf Mahagonifenster und auf einen so gepflegten Echtholzparkett in Immobilien. Es handelt sich hierbei um ein 3 geschossiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, mit 36,5er Außenwänden, im Stadthausstil, inkl. Dach- und Kellerausbau. Kaufpreis auf Anfrage. Bei Gefallen am Objekt senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Zweifamilienhaus (ZFH) ERDGESCHOSS + Windfang + Treppenhaus mit Zugang zum OG und KG + Aufzug zum OG (zur Zeit nicht genutzt) + Zugang EG-Wohnung + Diele + Gäste-WC + Bad inkl. Sanitärmöbel + Zimmer (Schlafzimmer/Büro) + helle EBK inkl. elektr. Geräten und Außenabzugshaube + Wohn-Essbereich mit Gartenzugang + Terrasse teils überdacht OBERGESCHOSS + Wohnungseingang + Diele + Bad inkl. Sanitärmöbel inkl. Fußbodenheizung + EBK inkl. elektr. Geräten und Außenabzugshaube + Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia mit Markise und seitlichem Sonnenschutz + Zimmer (Schlafzimmer/Büro) + innenliegende Treppe führt zum Studio im Dachgeschoß DACHGESCHOSS + Wohnstudio + Duschbad mit Fenster + Gäste-WC in Zwischenebene KELLERGESCHOSS + Wasch-/Trockenraum + Heizungsraum + Ölvorratsraum mit 4x 1.500ltr. Ölbestand + Werkraum + Hobbykeller + Kellerraum + Starkstromanschluss DACH +Walmdach AUSSENANLAGE + Garage mit Gartenzugang + Garage elektrisch steuerbar + Gartenbrunnen + sehr schöner und gepflegter Garten Bodenbelag: + Echtholzparkett z.B. im Wohnzimmer + Fertigparkett + Fliesen im KG + Marmor / Naturstein im Treppenhaus PRAKTISCHES + Mückenschutzschiebetüren + elektrisch steuerbare Rolläden + elektrisch steuerbares Garagentor + zentrale Staubsaugeranlage

Das Stadthaus steht in einem Wohngebiet in Stadtbergen, einer Stadt mit Kleinstadtcharakter. Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg, sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg. Die Nähe zu Augsburg sowie die direkte Anbindung an die B17 sprechen genauso für diese Lage, wie die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe auch der Sheridanpark ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt und mit der Straßenbahnline 3 ist er in 16 Minuten erreichbar. Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn und auch Bus.

BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen Ihren Widerrufsverzicht benötigen. Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen. MAKLERVERTRAG Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuchamtes) trägt der Käufer. PROVISIONSHINWEIS Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Kaufobjekte provisionspflichtig sind. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt, so dass die Käuferprovsion bei 3,48% inkl. der gesetzl. MwSt. liegt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung! Die Provisionen sind jeweils nach Abschluss des Hauptvertrages fällig. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.