2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 58 m²
65346 Eltville-Erbach, Eltville am Rhein

Mal etwas ganz anderes ... Klassik trifft Moderne Diese charmante und geschmackvolle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten und vor einigen Jahren grundsanierten Wohnhauses (aus dem Jahr 1750) in kleiner, angenehmer Wohneinheit, dh. mit nur 4 Parteien. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die gelungene Kombination des beliebten Altbau-Charmes mit moderner Gestaltung. Über einen eigenen (separierten) Wohnungseingang - vorbei an idyllischem Terrassen- und Gartenfeeling - gelangt man in den hellen und freundlichen Eingangsbereich der Wohnung. Gleich rechts befindet sich der ebenso helle und großzügige Wohn-/Essbereich, von dem aus der Blick auf den Terrassenbereich wie auch den Rhein führt. Im modern-offenen Küchenbereich ist zusätzlich noch eine moderne Einbauküche integriert. Moderne Akzente wie eine schöne Deckenbeleuchtung, ein moderner Parkettboden oder historische Akzente beispielsweise in Form von offenen und überarbeiteten Fachwerkbalken, besonderer Wandstrukturen und charmanten Nischen etc. tragen zu einem besonderen Raum- und Wohngefühl bei. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight zwischen Moderne & Klassik. Eine schöne Holzververkleidung und anthrazit (schiefer-) farbene Fliesen wechseln sich mit hochwertigen Sanitärobjekten ab und schaffen auch hier ein Ort zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und hat - als kleines "Gimmick" - einen zum Ambiente passenden, klassischen Kleiderschrank bereits integriert. Abgerundet wird das Angebot von einem wirklich großen (zweigeteilten) Terrassenbereich in Ost-Süd-West-Ausrichtung (dh. absolute Sonnenseite), der kürzlich erst mit neuen (passend zum Objekt) Bruchstein-Bodenplatten ausgestattet wurde und in gemeinschaftlicher Nutzung dieser angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft steht.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zusammengefasst: Die Wohnung ist frisch renoviert und kann ohne großen Aufwand bezogen werden! - Kleine Wohneinheit in einem gepflegten Wohnhaus - Eigener (separater) Eingang - Ein wirklich großer Terrassenbereich (gemeinschaftliche Nutzung - linke und rechte Terrassenbereiche) mit schönem, umlaufenden Grünbereich vor dem Wohnhaus mit Blick auf den Rhein - Heller Wohn-Essbereich mit modern-offenem Küchenbereich - Gepflegte Einbauküche - Geschmackvolles Tageslicht-Duschbad - Geräumiges Schlafzimmer mit antikem Kleiderschrank - Eigenes, dh. zur Wohnung gehörendes Kellerabteil (Platz für Fahrrad etc.) UMGEBUNG & PARKEN Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Eltville-Erbach - der Rhein ist fußläufig in nur 2 Fußminuten entfernt. Kostenfreies Parken ist somit wenige Meter vom Objekt auf einem Parkplatz an der Rheinallee möglich.

Wohnen im beliebten Rheingau, der geprägt ist durch die landschaftliche Schönheit der Weinberge und dem romantischen Mittelrheintal. Die Einzigartigkeit der Region, die wunderschönen Orte mit ihren gut erhaltenen Ortskernen, den engen verwinkelten Gassen und zahlreichen Fachwerkhäusern, die Nähe zu hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie der hohe Freizeitwert mitsamt der kulturellen Vielfalt etc. machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit.

Seit mehr als 20 Jahren arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und vieler liebgewonnenen Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt. Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir möchten Sie ebenso darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten, wird hierfür ebenso jegliche Haftung ausgeschlossen. Evtl. abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zur Ausstattung des Objektes. Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.