Haus zum Verkauf €1.195.000 235 m²
91336 Heroldsbach, Forchheim (Kreis)

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit beheizbarem Salzwasser-Pool und TOP Ausstattung steht auf einem Grundstück mit schön angelegtem Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde 2012 in massiver Ziegel-Bauweise erstellt und ist mit vielen HighTech Features ausgestattet. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Sonnenterrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern. Wohnraum ist Lebensraum. Hier können Ihre Wohnträume wahr werden!

6 Zimmer, Ankleide, offener Grundriss, extra hohe Räume im EG Geräumiger heller Wohn-Essbereich mit drehbarem Kaminofen Studio-Einliegerwohnung mit Balkon, eigenes Bad, Sauna vorbereitet Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, elektronische Sonnenmarkise 4 Design-Badezimmer, Wanne, Dusche, Fenster, seperates WC Steingraue Einbauküche mit Markengeräten, Sitzplatz, Speisekammer Designer-Eingangstüre, Zimmer mit weißen Rillentüren versehen Hochwertiger Birke-Gastronomie-Parkettboden, Feinsteinfliesen Aluminium-Rollos mit SOMFY Steuerung betrieben, App-progammierbar Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung EG, OG und DG Bad Solaranlage mit 12 kWP, ca 130-180 Euro Gewinn pro Monat Beheizter Salzwasser-Pool 4 x 8 m mit Überlaufrinne, chlorfrei Regenwasser-Zisterne 6000 L, Grander-Wasser für Haus und Pool Titanverzinkte Dachrinnen und Verblendungen, Dachdämmung DVBT, Kabelanschluss, Technik-/Waschraum, Gartengarage 2 XXL Garagen mit elektronischem Tor, 2 Außenstellplätze

Das Anweisen liegt in einer Gemeinde im Landkreis Forchheim und befindet sich in Heroldsbach, in sehr ruhiger Wohnlage. Durch Forchheim, ca. 5 km östlich, verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg. Die Gemeinde Heroldsbach ist Teil des VGN und mit zwei Buslinien ca. halbstündlich mit Forchheim verbunden. Im Norden kreuzt in West-Ost-Richtung die B 470 den Gemeindegrund und die Ortschaften Oesdorf und Wimmelbach. Etwa 3 km östlich liegt der Main-Donau-Kanal, der das Donau- Flusssystem mit dem Rhein-Main-Flusssystem verbindet. Ebenfalls im Osten, ca. 4,5 km entfernt, verläuft in Nord-Süd-Richtung die A 73 von Nürnberg nach Bamberg. Rund 10 km westlich verläuft die A 3, die Nürnberg mit Würzburg verbindet. Die Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar, mit dem Kfz benötigen Sie ca. 5 Minuten nach Forchheim, ca. 15 Minuten nach Erlangen und ca. 20 Minuten nach Bamberg. Heroldsbach bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulanbindung, internationale Nachbarn, den Freizeitpark Schloss Thurn, und ein reges Vereinsleben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Um unsere Kunden in der aktuellen Lage bestmöglich zu unterstützen, bieten wir auf Wunsch Termine für Live-Besichtigungen per Video an. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. VERMARKTUNGSSERVICE Wir suchen ständig Wohnungen, Häuser und Grundstücke für unsere solventen Kunden. Sie planen die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten dazu beraten werden? Bitte kontaktieren Sie uns, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! E-Mail info@kupfer-immobilien.eu oder Telefon +49 9131 408718 Vermietungsservice: www.kupfer-immobilien.eu/immobilien-vermieten/ Verkaufsservice: www.kupfer-immobilien.eu/immobilien-verkaufen/ Bewertungsservice: www.kupfer-immobilien.eu/wertermittlung-online/ Umzugskosten: www.umzuege-kupfer.de/kostenvoranschlag/