3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 117 m²
72555 Metzingen, Reutlingen (Kreis)

Hier kommen zwei schöne, helle 3-4-Zimmer-Penthouses, nebeneinander liegend, zum Verkauf, die ausgebaut sind mit: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, offener Küche, Ba-dezimmer (mit beheizbarem Handtuchwärmer), separates Gäste-WC (Nr. 10), Rund-um-Dachterrasse mit Panoramablick in allen vier Himmelsrichtungen, zusätzlichem Abstellraum in der Wohnung und einem weiteren Kellerraum im UG. Beide Penthouses könnten noch mit einem 4. Wohnraum ausgebaut werden. Außerdem gehört zu beiden Penthouses jeweils ein Carport (€ 13.000,-) und ein weiterer PKW-Außenstellplatz(€ 9.000,-). Die Eckdaten: • Baujahr: Neubau • Wohnflächen: Nr. 10: 155,16 m² - Nr. 11: 117,23 m² • Zimmer: je Penthouse 3-4 • Heizungsart: Moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage, in den Wohnräumen Fußbodenheizung • Energieausweis: vorhanden - Energieeffizienzhaus nach KfW 70 Standard • Nebenkosten (inkl. Rücklagen), monatlich, Nr. 10: € 404,- - Nr. 11: € 317,- • Vermietung: - Penthouse Nr. 10, ab 15.11.2020, Miete monatlich: € 1.650,- (inkl. Carport – ohne PKW-Stellplatz) kalt, zuzüglich Nebenkosten - Penthouse Nr. 11, seit 01.11.2020, Miete monatlich: € 1.460,- (inkl. Carport und PKW-Stellplatz), kalt, zuzüglich Nebenkosten • Kaufpreise: 1) Penthouse Nr. 10: € 825.000,-, zuzüglich Carport (€ 13.000,-) und PKW-Stellplatz (€ 9.000,-) Gesamtkaufpreis, Penthouse Nr. 10, inklusiv Carport und PKW-Stellplatz: € 847.000,- zuzüglich 4,64 % (inklusive Mehrwertsteuer) Käufer-Provision 2) Penthouse Nr. 11: € 625.000,-, zuzüglich Carport (€ 13.000,-) und PKW-Stellplatz (€ 9.000,-) Gesamtkaufpreis, Penthouse Nr. 11, inklusiv Carport und PKW-Stellplatz: € 647.000,- zuzüglich 4,64 % (inklusive Mehrwertsteuer) Käufer-Provision 3) Gesamtkaufpreis beider Penthouses, Nr. 10 und Nr. 11: € 1.494.000,-, inklusive 2 Carports und 2 PKW-Außenstellplätze, zuzüglich 4,64 % (inklusive Mehrwertsteuer) Käufer-Provision

• Energieeffizienzhaus nach KfW 70 Standard • 36-er Außenwände • Vom Wohn-/Esszimmer aus Zugang zum großen, überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. • Rundum-Dachterrasse mit Panoramablick in allen vier Himmelsrichtungen • Hochwertige Wohneingangstüren mit Sonderhöhen und in Aluminium-Ausführung • Innentüren 3-fach gelagert und ebenfalls mit Sonderhöhen • Kontinuierliche Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen • Parkettböden • Überall abschließbare Fenster- und Balkontüren • Jalousien in Alu-Ausführung • TV-Anschlussdosen in allen Wohnräumen • In den Kellerräumen Fahrradabstellmöglichkeit mit Akku-Auflade-Station • Moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage, in den Wohn-räumen Fußbodenheizung • Schönes, helles Treppenhaus mit bodentiefen Ganz-Glaselementen • Aufzug bis zu den Dachterrassen • Videosprechanlage • Stromtankstelle für E-PKW´s wird noch auf dem Grundstück erstellt

Für die einen ist Metzingen eine der erfolgreichsten Shoppingdestinationen Europas. Für über 23.000 Menschen ist Metzingen Heimatstadt und Lebensmittelpunkt. Metzingen gehört nicht nur zum UNESCO-Biosphären-Gebiet Schwäbische Alb, sondern punktet auch mit seiner Weinbautradition und den Streuobstwiesen in einer intakten Natur. Und alles direkt vor der "Haustür". Unsere beiden Penthouses liegen direkt nebeneinander in den obersten Geschossen (3. und 4., Aufzug) dieses attraktiven Neubau-Mehrfamilienhauses. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen • Entfernungen: - Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof und in das Metzinger Stadtzentrum - Ca. 3 Autominuten zum Bahnhof und in das Metzinger Stadtzentrum - Ca. 15 Autominuten in das Reutlinger Stadtzentrum - Ca. 20 Autominuten zur Anschlussstelle der A8 - Ca. 20 Autominuten zum Flughafen Stuttgart - Ca. 35 Minuten in das Stuttgarter Stadtzentrum

Dieser letzte Abschnitt ist für Sie nur interessant, falls Sie eine eigene Immobilie verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung wünschen. Diese Wertanalyse ist für Sie kostenlos und unverbindlich und soll Ihnen für Ihre weitere Entscheidungsfindung von Nutzen sein. Eine Wertanalyse beinhaltet: 1) Persönlicher Vororttermin mit Aufnahme aller objektrelevanten Daten 2) Die Wertanalyse mit folgenden Angaben in schriftlicher Form: • Aktuelle Vergleichsangebote im näheren Umkreis, • Schriftliche Auflistung der Vorteile der zu bewertenden Immobilie, • Erschwernisse für die Verkaufsabwicklung im Ist-Zustand, • Optimierungsmöglichkeiten für besten Verkaufserfolg. Meine Kontaktdaten für eine Terminvereinbarung oder auch für Ihre Fragen vorab: Kaun ImmobilienManagement, Hans-Jürgen Kaun, Tel.: 0711-222 54 444 , Mobil: 0171-844 06 28, Mail: info@kaunimmo.de