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Vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Baujahr: 1959
Geschosse:
5
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Fußgängerzone - Rarität im Zentrum Hannovers
Diese wirklich ganz besondere Immobilie lässt sich variabel nutzen und bietet eine langfristige sichere Kapitalanlage der besonderen Art. Die Fassadendämmung wurde 1990 komplett erneuert und die Fassade 2014 erneut saniert. Der Hausflur wurde in den letzten Jahren renoviert. Im Haus wurden aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass in den Wohnungen Komplettsanierungen inkl. Elektro- und Sanitärarbeiten erledigt wurden. Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl, ist voll unterkellert und bietet aktuell zusätzlichen Stauraum im großzügigen Dachboden - hier ist evtl. noch weiteres Potential zum Ausbau. Hier besteht die Möglichkeit, ein Staffelgeschoss zu bauen, um weitere vermietbare Fläche zu schaffen.
DIe Größe der Mieteinheiten ( rund 115m2 jeweils ) lassen sich vielseitig nutzen. Insgesamt sind sechs Einheiten komplett saniert und verfügen über Echtholzboden, hochwertige Einbauküchen, 2 Bäder mit Duschen, vier Zimmer und weitere sehenswerte Highlights.
Key Facts:
Baujahr: 1959
Mietfläche: ca. 805 m2
Ladenfläche:ca. ca. 411 m2
Potential im Dach: ca. 220m2
Grundstück: ca. 341 m2
Elt-Zähler sind zentralisiert
Heizung: Fernwärme / Warmwasser über Durchlauferhitzer
Jahresnettokaltmiete : 225.000 EUR ( Soll )
Mieteinheiten: 10
30159 Hannover (Mitte)
Im direkten Umkreis befinden sich Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone.
Die Lage ist durch die Neubebauung des rückwärtig gelegenen Marstalls noch zusätzlich verbessert worden. Es sind nur 350m zum Mittelpunkt der Fußgängerzone Hannovers, dem Kröpke und 400m zur Marktkirche.
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein echtes Filetstück mit hervorrangendem Zustand.
Nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung. Der Weg bis zur nächsten Haltestelle beträgt nur 5 Minuten. Eine optimale Anbindung ist außerdem durch den Hauptbahnhof Hannover gegeben, der in nur 10 Gehminuten zu erreichen ist.
Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.
