Haus zum Verkauf €475.000
24113 Schleswig-Holstein - Molfsee

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Über eine kleine Treppe erreichen Sie die ca. 140 m² Wohnfläche umfassende Doppelhaushälfte. Diese wurde 1978 errichtet und 2012 modernisiert. Gäste werden in einem ausladenenden Eingangsbereich Willkommen geheißen, der über ausreichend Platz verfügt, den ein oder anderen Schrank unterzubringen. Die große Küche bietet sich an, mit Freunden so manchen geselligen Kochabend zu verbringen. Zudem besteht ein Übergang ins helle, ausladende Wohn- und Esszimmer, welches durch den L-förmigen Schnitt verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine große Terrassenschiebetür sorgt für helle Lichtverhältnisse und ermöglicht einen direkten Blick in den malerischen Garten. Die große, in südlicher Richtung ausgerichtete Terrasse mit Markise lädt förmlich zu Grillfesten ein. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert.

Das Obergeschoss der Doppelhaushälfte bilden zwei etwa gleich große Schlafzimmer, ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer und ein großes Wannenbad. Die großen Fenster und Dachfenster bringen die Sonne ins Haus und lassen die Schlafräume hell und freundlich erscheinen. Der individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Eine Dachbodeneinstiegsluke ermöglicht den Aufstieg in das nicht ausgebaute Spitzdach.
Im Keller befindet sich neben einem Heizungskeller mit Öltanks auch ein beheizter Hobbyraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein als Hauswirtschaftsraum nutzbarer Kellerraum mit Außentür und ein, zur Zeit als Waschkeller genutzter, kleinerer Raum zur Verfügung. Durch die Außentür gelangen Sie schnell zur Garage, sodass sich Einkäufe schnell unterbringen lassen. Dank einer Fernbedienung lässt sich das Garagentor bequem aus dem Auto heraus öffnen.

Eine Immobilie, perfekt für Familien oder Interessenten mit hohem Platzbedarf.

Ausstattung:
- 4 Zimmer
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 107 m² Nutzfläche
- großzügiger Eingangsbereich
- Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Terrasse mit Markise
- Vollbad
- beheizter Hobbyraum im Keller
- voll unterkellert
- Garage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

Lagebeschreibung:
Durch die Lage im Dreieck Kiel- Neumünster- Hamburg hat die Gemeinde Molfsee eine gute Verkehrsanbindung. Die Verknüpfung mit dem Verkehrsnetz der Landeshauptstadt Kiel sowie die rasche Erreichbarkeit der Nachbargemeinden kennzeichnen die zentrale Lage der Gemeinde Molfsee im Kieler Umland.
In der Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Ärztehäuser und für alle anderen anfallenden Dinge des Lebens gibt es eine zentrale Busverbindung.
Auch Freizeitaktivitäten sind schnell erreichbar - so lädt der Schulensee und das Freilichtmuseum Molfsee zu romantischen Spaziergängen ein und für die richtige Erfrischung im Sommer sorgt das Eider-Freibad.

Sonstiges:
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 143,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 09.10.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 331554