Dieses schöne Familienidyll mit Einliegerwohnung, Außenpool und eigener Sauna wurde 1973 in Massivbauweise auf einem Eckgrundstück im schönen Örtchen Westerhausen erbaut. Es bietet auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 746 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² aufgeteilt in eine Wohnfläche im etwas erhabenen Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung im barrierefreien Untergeschoss. Die Hauptwohnung betritt man durch den Vorgarten über eine mehrstufige Außentreppe am überdachten Eingang. Hier wird man in der Diele freundlich empfangen und findet insgesamt 3 Räume neben Küche, Vorrats- und Abstellraum und Badezimmer vor. Die Küche ist durch ein Doppelfenster hell und freundlich, bietet Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde kulinarisch gerne verwöhnt werden können. Das Herzstück ist der großzügige offene und durch viele Fensterflächen freundliche Wohn- und Essbereich. Das Highlight hier ist ein moderner Kaminofen, der an nicht so schönen Tagen für gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier hat man Zugang auf den überbreiten Balkon. Des Weiteren findet man in dieser Etage einen kleinen Vorratsraum vor, der sich praktisch in der Nähe des Eingangs bzw. der Küche befindet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem Bidet, Stand-WC und einem Doppelwaschbecken mit praktischem Unterschrank, der für Stauraum sorgt. Ein Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden Neben dem großen Elternschlafzimmer wird das Raumangebot mit einem weiteren Zimmer, welches als Kinder-/Gästezimmer oder nach Wunsch auch als Büro genutzt werden kann, abgerundet. Im Flur führt eine weitere Türe in das Untergeschoss des Hauses. Hier ist der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluß und separatem Öltankraum. Des Weiteren ein gemütlicher Partykeller mit Thekenbereich, in dem sich so manches Fest ausgiebig feiern lässt. Praktisch hier der direkte Zugang in den Außenbereich auf die gepflasterte Terrasse mit festinstalliertem Grillkamin und den Außenpool, welcher bei Bedarf über Sonnenkollektoren beheizt werden kann. Auch betritt man von hier die eigene finnische Sauna, die sich im Anschluss an die Doppelgarage befindet und zudem noch Platz für einen kleinen Ruheraum bietet. Der hintere Gartenbereich bietet also somit alles was das Herz begehrt, um seine wertvolle Freizeit in vollen Zügen zu genießen...schwimmen, grillen, feiern, erholen, sonnen, spielen, saunieren.... Die Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 63 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Hauseingang und eigene Grünfläche vor der Haustüre! Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt - aufgrund der erhabenen Bauweises des Erdgeschosses - rundum über Tageslichtfenster. Dieser Bereich teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Stand-WC und Waschbecken und ein Abstell- bzw. Vorratsraum. Erwähnenswert ist, dass sich die beiden Wohnungen als eine Wohneinheit nutzen lassen, indem man einen Durchgangstüre zum Untergeschoss der oberen Wohnung öffnet oder man diese als geschlossene separate Einheit nutzt. Au-pair Mehrgenerationenwohnen, Mietwohnung, separater Kinderbereich....alles ist hier denkbar!
Westerhausen ist ein ruhiger Ortsteil im oberen Grüngürtel der Stadt Hennef, welcher nur 2 Kilometer vom belebten Ort Königswinter-Oberpleis entfernt liegt. Eine regelmäßige Busverbindung, sowie der Einsatz von Schulbussen nach Hennef-Stadt und KW-Oberpleis stellen eine gute öffentliche Anbindung dar. In Hennef-Stadt, sowie in Oberpleis befinden sich Schulzentren die sämtliche Schulformen beinhalten. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten u.a. 5 Supermärkte, 1 Baumarkt und diverse Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein 18-Loch-Golfplatz, etliche Reiterhöfe, Kino, Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Hennef fährt der Regionalzug Richtung Köln und Siegen. Die Autobahn A560 mit Anbindung an die A3 Richtung Köln Frankfurt ist nur 10 Autominuten entfernt. Zum ICE-Bahnhof Siegburg ca. 20 Minuten. Zum Flughafen Köln/Bonn ca. 25 Minuten. Hier wohnen Sie entspannt, mit hohem Freizeitwert und haben weder Flug- noch Autobahn-Lärm.
Da sich das Haus auf einem Eckgrundstück befindet, ist es rundherum begehbar und ist rundum wunderschön sehr gepflegt und begrünt. Durch Hecken und ein auf dem Grundstück befindliches Holzgartenhaus, ist der Garten nahezu uneinsehbar, so dass dem Genießen und Wohlfühlen hier nichts im Wege steht. Auch Hobbygärtner, können sich hier austoben und ihren grünen Daumen walten und schalten lassen. Zu dem Angebot gehört auch eine große Doppelgarage ohne interne Trennung und einer massiven Werkbank, welche Männerherzen höher schlagen lässt. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz mit viel Platz zum Spielen oder Parken von mind. 4 Fahrzeugen, wenn man mal Besuch empfängt. Auch verfügt das Grundstück über einen festen Stellplatz, für z. B. ein Wohnmobil oder Wohnwagen, welcher nachträglich erbaut wurde und über einen Stromanschluß verfügt. Für wohlige Wärme im ganzen Objekt sorgt neben dem Kaminofen im Erdgeschoss, eine Weishaupt Ölheizung, welche 1989 erneuert wurde. Das Objekt hat an stetigen Renovierungsmaßnahmen erfahren, so findet man im ganzen Haus weiße Kunststofffenster vor, welche größten Teils 2010 neue doppelverglaste Scheiben erhalten haben. Ebenso wurde 2011 das Dach mit neuen Dachziegeln versehen. Im Anschluss daran wurde die Fassade komplett frisch gestrichen, so dass das gesamte Objekt samt Garten sehr gepflegt und in einem guten Zustand ist. Als Bodenbeläge findet man helle Fliesen und Teppichboden vor. Die Badezimmer stammen noch aus dem Baujahr und versprühen den Charme der 70er. In den Wohnräumen sind die Bodenbeläge im Laufe der Zeit entsprechend erneuert und modernisiert worden. Abschließend lässt sich sagen, dass es sich hierbei um ein sehr gepflegtes und in gutem Zustand befindliches Anwesen handelt. Wer hier lebt, dem ist Wohlfühl garantiert! Wir laden Sie ein, Ihr neues Zuhause in Augenschein zu nehmen! Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.02.2017 Endenergiebedarf Wärme: 184.85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1989