2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 36 m²
86165 Augsburg, Lechhausen

4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

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2 Zimmer Wohnung
Baujahr 1965
36,98 Quadratmeter
Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
Kellerabteil
Gas Zentralheizung mit Warmwasser

Diese schnuckelige kleine 2 Zimmer Wohnung liegt im begehrten Lechhauser Stadtteil .
Sie befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Parteien , das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung ist im 2 Obergeschoss und liegt somit energiesparend mittig.
Sie besteht aus insgesamt 36,98 Quadratmetern die sich auf ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Kochnische, einem Flur, einem Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, sowie einem hellen Schlafzimmer aufteilt .
Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil .
Sie ist in einem einfachen , unsanierten Zustand ,der jedoch sehr viel Potential aufweist.
Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie momentan vermietet ist oder zum selber beziehen.
Die Wohnung wurde unrenoviert vermietet, der Mieter hat auf eigene Kosten renoviert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 395,00 Euro .
In den letzten Jahren wurden sehr viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an den zur Anlage gehörenden Gebäuden vorgenommen.
Darunter zählen z.B.
2009- Einbau neuer Fenster und Türen
2010-2011 Sanierung der Sockel
ab 2012 Umsetzung der Trinkwasserverordnung mit regelmässiger Kontrolle
2013-2014 Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage sowie Errichtung eines Zaunes
2016-2017 Vergrösserung und Verriegelung des Müllhäuschens sowie Sanierung der Treppenhäuser,
2017-2018 Sanierung der Heizanlage und Aufrüstung der Rundfunkanlage,
2019-2019 Sanierung der Fassade

Vielen Dank für ihre Anfrage und das Interesse an dem von uns beworbenen Objekt.
Anbei sende ich Ihnen das Expose mit der genauen Adresse zu, somit können sie sich vorab ein Bild der Immobilie machen.
Falls sie einen Besichtigungstermin wünschen , können sie mich jederzeit gerne unter der Nummer 015151021058 telefonisch, per WhatsApp oder sms erreichen .
Ich würde mich freuen von Ihnen zu hören

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

86165 Augsburg, Lechhausen

Begehrte Lage in Augsburg Lechhausen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen fußläufig oder mit dem Auto , wenige Minuten entfernt.
Kindergärten und Schulen liegen in Näherer Umgebung.
Mit dem Auto erreichen sie in ca 5 Minuten die Autobahnauffahrt Augsburg-Ost und die A8 München / Stuttgart . Ideal für Pendler .