2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 54 m²
Elsenheimerstraße 2, 80687 München, Friedenheim

Die hier von uns angebotene Etagen-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen und ist nach Süden ausgerichtet. Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Dort erwartet Sie dank der großen Fenster ein besonders freundliches Wohnambiente. Die ideale Raumaufteilung und der besonders durchdachte und praktische Grundriss lassen Sie vom Einrichten schwärmen. Über den Flur betreten Sie die Wohnung. Diese verfügt über ein besonders schönes, helles und geräumiges Wohnzimmer mit sonniger Süd-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen und ruhigen Balkon, abgewandt der Straße. Dieser ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, so dass auch die wärmere Jahreszeit voll ausgenutzt werden kann. Die Küche mit Oberlichtfenster ist mit einer praktischen Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet. Diese gehört zur Wohnung und wird mitverkauft. Sie besteht aus Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi sowie Spüle. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer grenzt direkt am Wohnzimmer an und ist hiervon mit einer Schiebetür abgetrennt. Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (4-fach-Parker oben, rechts). Die Wohnung ist derzeit möbliert mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 31.08.2021 vermietet. Danach steht die Wohnung dem neuen Käufer auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - praktische Einbauküche samt allen Geräten mit Deckenspots und Oberlichtfenster; - Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer; - heller Fliesenboden in der Küche, im Bad und im Flur; - platzsparende Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer; - Bad (innenliegend) hell gefliest mit Badewanne; - eigenes Kellerabteil; - TG-Stellplatz im 4-fach-Parker (oben rechts); - diverse Möbelstücke (siehe Fotos, außer Bett und Sofa);

Die von uns angebotene Wohnung liegt absolut zentral. Das Wohnzimmer samt Balkon ist nach Süden in den grünen Innenhof ausgerichtet. Für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: der nahe gelegene Hirschgarten steht für idyllische Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung. Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Das Schloß Nymphenburg mit seinem herrlichen Schloßpark und den umliegenden Biergärten ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet Gelegenheit, dem hektischen Alltagsleben zu entfliehen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Trambahnhaltestelle der Linien 18, 19, 29 und 39N sowie die Bushaltestelle der Linien 62, N43 und N44. Der S-Bahnhof Hirschgarten ist in 3 Gehminuten zu erreichen und ist eine Haltestelle der Stammstrecke. Der Mittlere Ring und die A96 Richtung Lindau sind hervorragend angeschlossen. In ca. 20 Autominuten erreicht man das Münchner 5-Seen-Land, das zu den beliebtesten Freizeitregionen von ganz Bayern zählt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com