Haus zum Verkauf €950.000 179 m²
Besichtigungen mit Einzelterminen sind für Samstag, 07.11.20 und Samstag, 14.11.20 geplant. -------------------------------------------------------------- Es kommt eine ca. 1959 als Dreifamilienhaus errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 397 qm großen Grundstück mit Garage im begehrten Stadtteil Möhringen zum Verkauf. Das Haus bietet 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 179 qm Wohnfläche: EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,13 qm und Balkon OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,13 qm und Balkon DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,71 qm Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen - ein Hobbyraum, eine gemeinsame Waschküche sowie zwei Kellerabteile je Wohneinheit - zusätzlich zur Verfügung. In der ca. 2019 modernisierten Erdgeschoss-Wohnung (ca. 67,13 qm) befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein Flur sowie ein Balkon. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 7 qm), der einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Errichtung eines direkten Zugangs von der Wohnung zum herrlich großen Garten ist sicherlich möglich und bietet weitere attraktive Möglichkeiten der Nutzung, wie bei der anderen Haushälfte bereits umgesetzt wurde. Der Grundriss der Obergeschoss-Wohnung (ca. 67,13 qm), welche ca. im Jahr 2014 modernisiert wurde, ist identisch zum Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 44,71 qm) mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Haus befindet sich seit Errichtung im Besitz einer Familie, die es über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und seit ca. 2014 zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Beide Doppelhaushälften werden derzeit noch über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie (BJ ca. 2014) versorgt, welche in der Nachbarhälfte installiert wurde. Da diese Heizungsverbindung bei Verkauf des Hauses getrennt wird, muss eine neue Heizungsanlage einkalkuliert werden. Diese top gepflegte und attraktive Immobilie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit eventuell teilweiser Vermietung. Die ideale Lage im Stadtteil Möhringen, der Zustand des Hauses und der außergewöhnlich große Garten machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird. Da das Objekt vermietet ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.
Übersicht der Aufteilung: - Wohnfläche EG, OG, DG: ca. 179 qm EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 67,13 qm) OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 67,13 qm) DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 44,71 qm) - Nutzfläche UG (vermietbar): 1 gut belichteter Hobbyraum mit Heizung und Parkettboden (ca. 21,20 qm) - Nutzflächen UG (sonstige): 2 Kellerräume mit je 3 Lattenverschlägen 1 Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen 1 Abstellraum unter der Treppe 1 separates WC mit Vorraum - optionale Fläche für neue Heizungsanlage - Garten: großer Garten und Vorgarten - Stellplätze: Einzelgarage (vermietet an OG) - Vermietungssituation: EG: vermietet seit 11/2019 (2 Personen mit Kleinkind); KM 975 € + NK 150 € = WM 1.125 € OG: vermietet seit 10/2014 (2 Personen); KM 855 € + NK 190 € + Garage 50 € = WM 1.095 € DG: vermietet seit 08/1972 (1 Person); KM 473 € + NK 140 € = WM 613 € UG: vermietet seit 04/2019 (Hobbyraum) KM 45 € + NK 5 € = WM 50 € ges. Kaltmiete pro Monat 2.398 € Kaltmiete p.a. 28.776 € -------------------------------------------------------------- Modernisierungen / Erneuerungen: Haus (ca. 2014): - Haustür, Handläufe, Schließanlage erneuert - Dach neu gedeckt und gedämmt - Garagendach erneuert - Gashausanschluss gelegt - Gaszentralheizung erneuert (gemeinsam mit Hausnr.3) - Solarthermieanlage installiert (gemeinsam mit Hausnr.3) - Garagentor erneuert - Fassade gestrichen - Kunststoffisolierglasfenster eingebaut - Wohnungseingangstüren erneuert Wohnungen: ca. 2014: Modernisierung der OG-Wohnung: Böden, Wände, Elektrik, Fliesenarbeiten Küche und Bad, Rohrleitungen erneuert, Wände und Türen aufgearbeitet ca. 2019: Modernisierung der EG-Wohnung: Böden, Wände, Elektrik, Fliesenarbeiten Küche und Bad, Rohrleitungen erneuert, Wände und Türen aufgearbeitet
Das Objekt liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts, in Möhringen. Außerhalb vom Stuttgarter Talkessel, aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. U 6, U 3) nur ca. 15 - 20 Fahrminuten vom Stuttgarter Zentrum entfernt, wohnt man hier direkt im Grünen. In wenigen Gehminuten erreicht man die angrenzenden Felder, die zum Joggen oder Fahrradfahren einladen. Das Zentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A 8 sowie an die B 27 sind sehr gut. Der Stuttgarter Flughafen und die Messe Stuttgart sind mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit sehr gut zu erreichen. Die Haltestelle „Jelinstraße“ (Bus 72) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Stuttgart-Vaihingen, nur wenige Haltestellen mit der Stadtbahn von Möhringen entfernt. Abwechslung vom Alltag bieten das nahegelegene SI-Centrum mit Kino, Musical-Theater sowie zahlreichen Restaurants.
Sie haben Interesse am Objekt? So geht´s weiter: Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse. Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé und meist auch schon mit konkreten Terminvorschlägen, für den Fall, dass Sie die Immobilie besichtigen möchten. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind ;-) Ihre Telefonnummer Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. ------------------------------------------------------------- Ablauf von Verkaufsprozess und Besichtigungen in Zeiten des Coronavirus (COVID-19): Wir verfolgen alle Entwicklungen um das Coronavirus sehr genau und reagieren stets mit den entsprechenden Sicherheitsmaßnahmen, denn der Schutz unserer Kunden, Mitarbeiter und Mitmenschen steht für uns an erster Stelle. So können wir auch weiterhin für Sie da sein. Die Schritte bis zur Besichtigung: 1. Die Anzeige enthält bereits die wichtigsten Informationen, aussagefähige Fotos sowie einen 360-Grad-Rundgang, so dass Sie sich einen guten ersten Eindruck verschaffen können. 2. Bei Interesse am Objekt senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage, dann erhalten Sie ein Exposé mit der Adresse und weiteren ausführlichen Informationen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch auch alle relevanten Objektunterlagen zu und vereinbaren einen telefonischen Beratungstermin, um offene Fragen zu klären. Tipp: Erkunden Sie nach Erhalt des Exposés doch schon mal die Lage und besichtigen Sie die Immobilie von außen. 3. Wenn das Objekt nach Vorlage des Exposés, einer evtl. durchgeführten Außenbesichtigung und geklärten Fragen weiterhin für Sie interessant ist, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin für eine Einzelbesichtigung mit Ihnen. Zur Sicherheit verzichten wir auf Händeschütteln, halten einen Mindestabstand von 1,5 Meter und tragen zusätzlich einen Mundschutz, wenn der Abstand nicht konsequent eingehalten werden kann. ------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über info@sb-immobilien.com unter Angabe der Objekt-ID-Nummer. Diskret verkaufen Auch wenn Sie diskret und schnell verkaufen möchten: Wir suchen für solvente, gute Kunden Wohnungen und Häuser zum Kauf in Stuttgart und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sb-immobilien.com Wertermittlung Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenloses Beratungsgespräch bzw. eine kostenlose Wertermittlung unter 0711 – 640 24 34 zur Verfügung. Dankeschön Ein Dankeschön an Sie! Die erneute Auszeichnung vom Magazin FOCUS als einer der besten Immobilienmakler Deutschlands haben wir auch unseren Kunden zu verdanken – dafür möchten wir uns bei IHNEN bedanken. AGB's Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt.
