Haus zum Verkauf €398.000 450 m²
75181 Pforzheim (Würm)

4,76 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen nur den reduzierten MwSt.-Satz.

Baujahr: 1956
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

2-Familienhaus in Pforzheim-Würm

- überwiegend Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden
- Raufaser- und Strukturtapeten
- Zwei Garagen mit Stellplätzen
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1988+1998
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- SAT-Anschluss
- Tageslichtbäder
- Garten mit Gerätehütte
- Wintergarten
- Einbauküche

Für Sonnenanbeter: Außergewöhnliches Familienheim sucht eine neue Familie!

Begeistern wird Sie Ihr pflegeleichter Nutz- und Ziergarten auf der Südseite des Hauses - eine Ruheoase mitten im Eigenheim. Ihre Sommerresidenz!
Ergänzt durch die Frühstücks- und Abendterrassen gehen Sie immer der Sonne nach.
Bei schlechtem Wetter hilft der Wintergarten in Südausrichtung aus, dennoch die Natur zu genießen. Ein wirkliches Paradies für Naturliebhaber!
Dazu die futuristische Fassade des verglasten Anbaus aus ca. 1988 - Urlaub nur noch Zuhause, nicht nur in Pandemie-Zeiten!

Das Giebelzimmer des Anbaus ist das Highlight des Dachgeschosses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Sport oder ganz klassisch als Jugendzimmer). Genießen Sie von hier den Ausblick in den Garten!
Daneben bietet Ihnen das Dachgeschoss noch vielfältige Abstell- und Stauraummöglichkeiten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch familienintern genutzt und bereits seit 1988 im Zuge des Anbaus modernisiert.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer zur Eingangsseite, einen riesigen Wohnbereich mit fast bodentiefen Fenstern sowie ein Kinderzimmer. Über eine kleine Treppe ist man gleich im fantastischem Garten.
Die Wohnküche ist funktionell und kann übernommen werden. Das moderne Tageslichtbad bietet Dusche und Wanne, daneben noch eine separate Gästetoilette.

Im Erdgeschoss steht die Wohnung leer. Neben dem Schlafzimmer, wie oben, wurde das Wohnzimmer um einen gemütlichen Wintergarten im Anbau erweitert, mit Ausgängen auf die Ost- und Westterrassen.
Daneben haben Sie noch Platz für eine neue Wohnküche. Ein Retro-Bad sowie eine Abstell-/ oder Gästezimmer rundet diese Etage ab.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstell- oder Vorratsräume neben dem Hauswirtschaftsraum mit der Öl-Zentral-Heizung aus 1991. Hier dürfen Sie ein neues Konzept einführen.

Zwei Garagen und die Stellplätze vor dem Haus versorgen Ihren Fuhrpark.

Das Haus ist in einem altersbedingten, aber gepflegten Zustand. Die gute Substanz lohnt es sich zu modernisieren.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Unikats.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.832,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1988

75181 Pforzheim (Würm)

Pforzheim-Würm: Idyllische Zentrallage im Herzen von Würm - ideal für Familien!
Gute Stadtbusanbindung, Grundschule in der Nachbarschaft, Kindergarten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden.