Haus zum Verkauf €798.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung:
Diese zwei Häuser gehören zu den ältesten der Stadt Schwäbisch Gmünd und sind ein Kulturdenkmal ( ca. 700 Jahre) alt.
Vor 5 Jahren liebevoll kernsaniert + renoviert nach den Auflagen des Denkmalamtes.

2 Läden, 4 Wohnungen, alles gut vermietet - Mietrendite von ca. 4,8% !!!!! Kein Leerstand

Mieteinnahmen: 37.970,-- Euro im Jahr !!!

Ausstattung:
Haus 1

EG kleiner hübscher Friseurladen - sehr gut vermietet - 28 qm -
1.OG 3 Zimmer Wohnung - vermietet als 3er WG - 81 qm -
2.OG 2 Zimmer Wohnung - vermietet als 2er WG - 68 qm -

Haus 2

EG kleiner hübscher Friseurladen - sehr gut vermietet - 30 qm -
1. OG 2 Zimmer Wohnung - vermietet an 1-2 Personen - 37,50 qm -
2. OG und Maisonette Wohnung über beide Häuser - daher 110 qm - gehobene
Ausführung - sehr schick !!!

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 127 m²
Vermietbare Fläche: ca. 354 m²

Lagebeschreibung:
Zentral in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd sind Ärzte, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das City Center mit den verschiedensten Ladengeschäften in 2 Minuten bequem erreichbar.
Zahlreiche Restaurants und Pizzerien laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Ein Museum, die Bibliothek und das Kino liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten gelangt man zum Kindergarten und zur Grundschule.
Eine Vielzahl weiterführenden Schulen, sowie der hiesigen Hochschulen sind dank des engen Busverbindungsnetzes schnell und problemlos zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt.

Sonstiges:
Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://immobilien-postbank.de/schwaebisch-gmuend

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-02960