3-Zimmer Wohnung zu vermieten €757 75 m²
Hochstraße 26, 45731 Waltrop, Recklinghausen (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einer barrierearmen Wohnung in Waltrop? Dann haben wir hier für Sie genau das Richtige! Im Jahr 2019/20 wurde dieses moderne Mehrfamilien-Wohnhaus in ansprechender Architektur und nach dem neuesten Stand der Technik errichtet. Das gelungene Konzept erleichtert Ihnen den Alltag und die Wohnungsaufteilung ermöglicht eine individuelle Einrichtung. Sehr niedrige Energiekosten werden durch eine effiziente Gasheizung, hohe Wärmedämmung und Solarnutzung gewährleistet. Sämtliche Bereiche des Hauses sind ohne Hindernisse wie Treppen, Türschwellen oder zu enge Türen, für jedermann sicher zu erreichen. Ein rollstuhlgerechter Aufzug befördert die Bewohner sicher in alle Etagen. Bei der insgesamt sehr hochwertigen Ausstattung wie auch beim Bodenbelag und der Installation der Bäder, wurde vornehmlich an das Wohl der Bewohner gedacht, um ihnen den größtmöglichen Komfort zu bieten. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in innenstadtnaher und dennoch ruhigen Lage von Waltrop. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, das Zentrum von Waltrop mit der schönen Fußgängerzone ist nur etwa 600 m (Luftlinie) entfernt. Gute Anbindung an den ÖPV. Eine Haltestelle befindet sich in der Nähe. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 75 m² eine für den Erstbezug vorbereitete, d.h. mit Raufaser tapezierte und weiß gestrichene 3 Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Diele, ein innenliegendes Bad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Handwaschbecken. Zusätzlich steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auf dem schönen Balkon in Südausrichtung können Sie die Sonne genießen. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls der Trockenraum des Objektes. Ein der Wohnung zugewiesener Carport-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Einzelheiten über die Aufteilung der einzelnen Räume sind aus dem beigefügten Grundriss ersichtlich. ► Barrierefreier Haus- und Wohnungszugang ► Schließanlage ► Personenaufzug ► Zeitgemäße Wohn-Ess-Küchen-Kombination ► Decken und Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen ► Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Wohnräume mit hochwertigem Vinyl in Laminatoptik ► Terrassen - Balkone - Dachterrassen mit Südost- bzw. Südwest- Ausrichtung ► Barrierefreier Balkon- und Terrassenzugang über Fenstertüren ► Ebenerdige Dusche teilweise mit Glastür ► Hochwertige Badausstattung ► Isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster ► Elektrische Rollläden an allen Fenstern ► Innentüren: Zimmertürelemente in weiß ► Wohnungsabschlusstür in weiß, hochwertige Ausstattung ► Fußbodenheizung ► Gegensprechanlage mit Monitor ► Rauchmelder ► Fernsehempfang über SAT-Anlage ► Wärmeverbrauchserfassung durch elektronische Wärmemengenzähler je Wohnung ► Kalt- und Warmwasserzähler je Wohnung ► Gas-Brennwerttherme ► Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung ► Kellerraum - mit dem Aufzug erreichbar ► Trockenraum im Keller - mit dem Aufzug erreichbar

"Waltrop ist eine Stadt mit Charme und Charakter am Nordrand des Ruhrgebietes und ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes . Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren. In Waltrop leben und arbeiten rund 30.000 Menschen, denen neben Wohnqualität und Naherholungsmöglichkeiten auch überregional bekannte Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen geboten werden. Das spiegelt sich schon darin wieder, dass sie weit über ihre Grenzen hinaus sowohl als "Wohnstadt im Grünen", als auch als "Stadt der Schiffshebewerke" bekannt ist. Zudem gehört die Alte Zeche Waltrop, heute ein florierender Gewerbepark, zu den schönsten erhaltenen Industriedenkmälern der Region und der historische Ortskern zu den ältesten, noch erhaltenen, mittelalterlichen Stadtkernen im Ruhrgebiet. Obwohl Waltrop vielerorts besonders "grün und gemütlich" wirkt, ist es eine lebendige Stadt mit guten Perspektiven für Innovationen und wirtschaftliches Wachstum. Nicht mehr Kohle und Stahl, sondern ein vielfältiger Branchenmix und attraktive Gewerbe- und Industriegebiete zeichnen den Wirtschaftsstandort heute aus. Sowohl Traditionsbewusstsein und Sinn für Bodenständiges, als auch Ideenreichtum und Offenheit für Neues zeichnen Waltrops reiches und buntes, alle Bevölkerungsgruppen ansprechendes Kulturleben aus. Dabei haben sowohl die kulturelle Grundversorgung - Stadtbücherei, Volkshochschule, Musikschule, Heimatmuseum - als auch wechselnde und abwechslungsreiche Veranstaltungen in verschiedenen städtischen Einrichtungen einen hohen Stellenwert. In der Stadthalle finden neben Kabarett- und Comedy- Veranstaltungen auch Theater- und Konzert-Abende statt. Grund-, Gesamt- und Realschule, Gymnasium sowie jeweils eine Förderschule für Lernbehinderte und für geistig Behinderte runden das Bildungsangebot ab.

Der Wohnungsstrom ist in den Nebenkosten nicht enthalten, sondern ist mit dem Versorger direkt abzurechnen. Ein Hausmeisterdienst sorgt für eine gepflegte Außenanlage und eine renommierte Verwaltung kümmert sich um die laufende Instandhaltung und Wartung des Gebäudes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Füllen Sie hierzu bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Formular in diesem Exposé aus. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.