Haus zu vermieten €870 67 m²
Butzstraße 15A, 86199 Augsburg, Göggingen-Süd

Das jetzige kleine Einfamilienhäuschen, welches ursprünglich 1900 als Werkstatt erbaut wurde, ist in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer und Architekten liebevoll 2020 zu einem kleinen Schmuckkästchen umgebaut worden. Die freistehende Wohneinheit mit eigenem Eingang grenzt an das jetzige Mehrfamilienhaus, (seinerzeit ehemaliges bekanntes Wirtshaus im Stadtteil Göggingen), welches ebenfalls gleichzeitig im Zuge der umfangreichen und sehr aufwändigen Sanierungsaktion zu einem 8 Familienhaus umgebaut wurde. Das Objekt ist freistehend, gehört aber als eine der Einheiten zum Hauptgebäude, das nicht nur durch die Vorteile der gemeinsamen Zentralheizung sowie auch z. B. dem Service eines Hausmeisters mit Winterdienst etc. profitiert, welche in den Nebenkosten inbegriffen sind.

Das charmante, freistehende gemütliche Häuschen, mit eigenem Eingang erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen mit offenem Treppenauf- und abgang und besteht aus: Erdgeschoss: -Eingang -Diele mit offener Küchenecke (OHNE) Einbauküche -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -überdachter Westbalkon Richtung Innenhof Obergeschoss: -Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche -Vorraum/Büro (halbes Zimmer) Kellergeschoss: -offener beheizter Raum, welcher ideal als Lager, Hobbyraum oder Atelier genutzt werden könnte.

Das Objekt befindet sich in Augsburg im Stadtteil Göggingen, Nähe der Wertach, in einer idyllischen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken, etc. sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur einige Gehminuten entfernt. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt oder die B17 Auffahrt mit Anbindung an die A8 und A96. Göggingen ist sehr lebenswert, weil Natur und auch viele Freizeitangebote sich aneinander gliedern: Ideale Jogging- und Spaziermöglichkeiten in den angrenzenden Wertachauen und im Gögginger Wäldchen. Kinderspielplätze am Haus bzw. in unmittelbarer Nähe (150 Meter) Freizeitmöglichkeiten im daneben liegenden "Gögginger Luftbad" wie Basket-, Volley- und Fußball, Tischtennis, Schwimmen im Wertachkanal.

Einzelgarage: Die Einzelgarage direkt vor dem Hauseingang kann zusätzlich (optional) für eine monatliche Miete in Höhe von 80 € angemietet werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 124,5 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D Sonstiges: weitere verfügbaren Objekte finden Sie bei uns auf der Internetseite unter www.klundt-immobilien.de Sonstiges: Das Expose wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.