3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
Objektbeschreibung:
In der schön gelegenen Ortschaft Roßbach / Wald entstehen 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Eigentumswohnungen und 1 Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen (inkl. Aufzugsanlage ) mit tollen, großzügig geschnittenen 2- bzw. vorwiegend 3-Zimmer Wohnungen mit riesigen Balkonen bzw. Terrassen mit Garten, wunderschön ausgerichtet nach Süden.
Die Mehrfamilienhäuser werden nach ENEV 2016 (Energieeinsparverordnung) sowie dem
Erneuerbaren-Energie-Wärmegesetz (EEWärmeG) als KfW-55 Energie-Effizienzhäuser
ausgeführt. Für den entsprechenden Nachweis für das Objekt wird ein Energiepass angefertigt. Sie können dadurch über die Kfw-Bank ein zinsgünstiges Darlehen zum Kauf Ihrer Wunschwohnung erhalten. Nähere Informationen finden Sie im Internet unter www.kfw.de oder bei Ihrer Hausbank.
Die gesamt Bauausführung erfolgt gemäß den technischen Baubestimmungen entsprechenden Normen, wie der Norm "Schallschutz im Hochbau" gemäß DIN 4109 - 89 Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz), den gültigen Vorschriften der EnEV, des Wärme- und Brandschutzes sowie nach den einschlägigen DIN/EN - Vorschriften.
Preis Garage 15.500 €
Preis Stellplatz 3.800 €
Ausstattung:
Die Mehrfamilienwohnhäuser sind nicht nur architektonisch sehr ansprechend, sondern werden auch qualitativ auf sehr hohem Niveau gebaut.
Der KfW 55 - Effizienzhaus Standard bedeutet für Sie ein TILGUNGSZUSCHUSS in Höhe von 18.000 EURO der KfW Bank!!! *
MASSIVBAUWEISE
Hybridanlage mit einer Gasbrennwertheizanlage und Split-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eichenparkett
Lüftungskonzept mit dezentralen Thermolüftern
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Großzügige Elektroinstallation
Aufzug in alle Geschosse (KG, EG, OG, DG)
Türsprechanlage
SAT-Gemeinschafts-Antennenanlage
Qualitativ hochwertige, zeitlose Ausstattung
Große Kellerabteile
Sonnige Süd-Südost Terrassen/Balkone
Garagen und Stellplätze
*Hinweis zur KfW Förderung ab 24.01.2020:
Die Bauausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus 55 - dies fällt unter das KfW-Programm Energieeffizient Bauen (153). Sie können hier über die KfW-Bank ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 120.000,00 € zum Kauf Ihrer Wohnung erhalten, mit einem Tilgungszuschuss von 15% der Darlehenssumme. Dieser reduziert Ihr Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen - Sie bekommen 18.000,00 € geschenkt!!
Nähere Informationen zu KfW 55 erhalten Sie im Internet unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/EBS-2020/ oder bei Ihrer finanzierenden Bank.
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.500,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,71 m²
Kellerfläche: ca. 9,98 m²
Lagebeschreibung:
ROSSBACH / WALD VOR DEN TOREN REGENSBURGS...
Die Ortschaft Roßbach / Wald liegt zentral in der mittleren Oberpfalz und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 2.899 Einwohnern ist die Gemeinde Wald mit der Ortschaft Roßbach ein modernes, attraktives Kleinzentrum im Landkreis Cham, direkt an der Landkreisgrenze zu Regensburg und Schwandorf und bietet Ihnen Alles, was Sie zum schönen Wohnen benötigen.
Mit dem Slogan der Gemeinde:
„ZUKUNFT WAGEN WURZELN SCHLAGEN!“
finden vielleicht auch Sie ein neues Zuhause mit attraktivem Wohnambiente. Sie können dort leben wo andere Urlaub machen - in der Gemeinde Wald, Ortsteil Roßbach im Naturpark Vorderer Bayerischer Wald.
Die Gemeinde mit den zusammengewachsenen Ortschaften Roßbach und Wald bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote und garantiert kulturelles und familienfreundliches Wohnen. Qualifizierte Arbeitsplätze, die zentrale Lage und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Gemeinde. Über die direkt im Ort liegende Busverbindung sind die Städte Regensburg, Roding, Cham, Falkenstein und Nittenau in ein paar Minuten erreichbar. Auch das gut ausgebaute Verkehrsnetz über die Bundestraßen B 16 und B 85 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum Regensburg (ca. 15 - 20 Fahrminuten) und die Kreisstadt Cham (ca. 25 - 30 Fahrminuten). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die umliegenden Städte bequem erreichen.
WOHNEN IM GRÜNEN, AUF DEM LAND UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.
BILDUNG: Kindergarten, KITA, Waldkindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule in Roding, Gymnasium in Nittenau
FREIZEIT: Sportzentrum, Fußballplatz, Eisstockbahnen, Rad- und Wanderweg Regensburg – Falkenstein, Fitnesscenter, Gemeindebücherei, Mehrzweckhalle, zahlreiche Veranstaltungen in der Gemeinde, Freibäder in Falkenstein und Nittenau
EINKAUFEN: Edeka, 3 Bäckereien, 2 Metzgereien, Getränkemarkt, Sparkasse, Sport - Freizeitgeschäft, Outlet Center mit MAC Mode, Eterna, TAMO - Taschenmode, Wäsche & Dessous Shop, Blumen Laden usw.
VERKEHRSANBINDUNG: Busanbindung (u. a. nach Regensburg, Roding, Cham, Falkenstein und Nittenau), nach Regensburg ca. 15 - 20 min (über Bundesstraße B16)
GESUNDHEIT: 2 Allgemeinärzte, Apotheke, 1 Zahnarzt, Ergotherapeutin, Physiotherapeutin, Logopädie, Wohn- und Pflegeheim
ARBEITEN: Zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe im Bereich der Gemeinde sowie das gute Arbeitsmarktangebot der umliegenden Städte Regensburg, Nittenau, Roding und Cham
Anbieter-Objekt-ID: 5064
