Haus zum Verkauf €1.195.000 315 m²
Am Hellenberg 15b, 61184 Karben, Wetteraukreis

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen: Wohnung 1 - ca. 245m² auf 3 Ebenen inkl. Büro * Diele mit Zugang zum Wohnbereich und separatem Büro im Dachgeschoß (ca. 50m²) * großzügiger Wohnbereich (ca. 60m²) verfügt über Wohnzimmer, offenen Kamin, Essbereich, offener Zugang zur Küche, große Terrasse über die gesamte Hausbreite, Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Umluft-Backofen, Schlafzimmer 1, inkl. begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu elegantem Tageslichtbad, uneinsehbar (Fliesen Salz/Pfeffer und Waschtisch schwarzer Marmor), Schlafzimmer 2 mit bodentiefen Fenstern. Ein zusätzliches Highlight ist der heimelige Wellnessbereich mit mediterranem Flair, Sauna, Dusche, Ruheraum. Außerdem großer Nutz- und Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Boden als Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Zugang zur Wohnung und zum Garten, inkl. Stauraum im Dach hinter und über der Garage. Wohnung 1 - Büro im DG: * Büro mit kleiner Küchenzeile und Kühlschrank, separatem Dusch-Bad/WC * Büro mit Netzwerk, Balkon, IT-Raum klimatisiert, Lagerfläche, Whiteboard und Magnetwand * Klimaanlage Wohnung 2: 2 Zimmer, EBK, Duschbad mit Balkon. Wände und Boden (Laminat) neu renoviert in Bestzustand * diese Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an ruhige Einzelperson vermietet. * Indexmietvertrag * zu dieser Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz Wohnzimmer mit Balkon und grandiosem Fernblick, offener Zugang zur Küche mit Einbauküche, Kühlschrank, Herd, Ofen, Spülmaschine, kleinem Essbereich, Schlafzimmer, Stauraum, großes Tageslichtbad mit ebenerdigem Zugang zur Dusche, Anschluss für Waschmaschine.

Top gepflegte Immobilie. Wohnung 1: gehobene Ausstattung mit Parkettboden und hochwertigen Fliesen, zum Teil schwarzer Marmor Wohnung 2: hochwertige Ausstattung mit Laminatboden und zeitlosen Fliesen in Küche und Bad. Das Objekt wird von uns seit ca. 18 Jahren bewohnt. Wir haben über die Jahre regelmäßig investiert, um den Zustand der Immobilie auf einem hohen Niveau zu halten: 2003 - bei Einzug Kernsanierung 2006 - Fassaden gedämmt und gestrichen 2007 - Dachausbau / Büro 2011 - Modernisierung Schlafzimmer Wohnung 1 2014 - Haustüren neu 2015 - Vorfahrt, Garagentore, Abwassersystem 2016 - 2019 Fenster komplett 2019 - Schlafzimmer 2 in Wohnung 1 durch Balkonverglasung vergrößert 2020 - Wohnung 2 Balkon saniert und innen renoviert (Wände und Boden) 2020 - Fassade auf der Garten- und Frontseite gestrichen 2021 - Terrasse neue Fliesen legen ist in Planung (Angebot bereits angefordert), ebenso Parkettboden im Wohnzimmer überarbeiten. Dokumentation über alle Bauvorhaben ist vorhanden.

Das Haus liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse am Hang mit einem grandiosen und unverbaubarem Blick in Richtung Taunus und Frankfurt in der besten Wohnlage von Klein-Karben. Der nächste REWE ist 400 m zu Fuß, ebenso die Bushaltestelle zur S-Bahn.

Grund des Verkaufes: Wir wollen uns beruflich verändern und suchen daher ein Objekt, das uns noch mehr räumliche Möglichkeiten bietet. Schnelles Internet für Büro verfügbar. Heizung (Buderus Kessel) ist top gewartet. Protokolle vorhanden. Das Anwesen verfügt über einen Brunnen, der ca. 1.000 Liter Wasser pro Tag hervorbringt. Die könnte noch für Brauchwasser genutzt werden. Der Naturgarten (pflegeleicht) ist eingewachsen mit altem Baumbestand, Birke, Buche, 2 Kirschen, 2 Apfelbäume, 1 Zwetschgenbaum, 1 Kastanie und Zierpflanzen. Bitte keine Makleranfragen.