Haus zum Verkauf €545.000 520 m²
14513 Teltow

6,96% inkl. 16% MwSt.

Baujahr: 1926

2 Stellplätze

2 Stellplätze

VIRTUELLE 3D-BESICHTIGUNG unter folgendem Link
https://my.matterport.com/show/?m=9oWpcYvHLzD

E R D G E S C H O S S
- Diele, ca. 8,8 m²
- Zimmer 1, ca. 21,8 m²
- Zimmer 2, ca. 12,8 m²
- Zimmer 3, ca. 10,2 m²
- Küche, ca. 10,8 m²
- Bad, ca. 7,9 m²
- Terrasse, ca. 26,8 m² (50% anrechenbar)
>> Wohnfläche gesamt, ca. 85,7 m²

D A C H S C H O S S
- Zimmer 4, Deckenhöhe bis ca. 3,6 m
>> Wohnfläche gesamt, ca. 20,2 m²

E I N L I E G E R W O H N U N G
- Zimmer mit Küchenzeile, Schlafnische, ca. 21,7 m²
- Bad, ca. 4,2 m²
- Terrasse, ca. 9,0 m² (50% anrechenbar)
>> Wohnfläche gesamt, ca. 30,4 m²

K E L L E R
- Deckenhöhe 1,70 m bis 2,13 m
- Kellerraum 1, ca. 16,8 m²
- Kellerraum 2, ca. 9,8 m²
- Kellerraum 3, ca. 10,5 m²
- Kellerraum 4, ca. 25,1 m² (mit Außenzugang)
- Kellerraum 5, ca. 4,1 m² (zu Einliegerwohnung)
>> Nutzfläche Keller gesamt, ca. 66,4 m²

>>>> Wohnfläche gesamt, ca. 136 m²
>>>> Nutzfläche gesamt, ca. 220 m²

A U S S T A T T U N G S M E R K M A L E
- Einbauküche incl. Geräte
- Gasheizung mit Solarthermie incl. Warmwasseraufbereitung (Haupthaus)
- Elektroheizung, Konvektor und Infrarot (Einliegerwohnung)
- Terrasse überdacht und gefliest
- gepflasterte Wege, Rasenflächen
- Stellplatz für 2 PKW, gepflastert
- Hauszugang barrierefrei
- separater Zugang zu Einliegerwohnung
- Brunnen

Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Teltow wurde 1926 erbaut und steht auf einem ca. 520 m² großen Grundstück an einer wenig befahrenen Straße. Laut Baugenehmigung sind bis zu 154 m² Wohnfläche zulässig (Haupthaus incl. Anbau).

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine barrierefreie Rampe. Das Haus hat zwei Etagen und ist teilunterkellert. Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus 4 Wohnräumen, 1 Bad und einer Küche. Ein Kellerraum befindet sich unter der Einliegerwohnung mit einem barrierefreien Zugang von außen.

In dem Anbau befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine außenliegende Wendeltreppe. Eine direkte Verbindung vom Haupthaus zur Einliegerwohnung ist herstellbar.

Im Zeitraum von 2017 bis 2020 wurden diverse Sanierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen durchgeführt: komplette Elektrik, Dachpappe, Dachinnendämmung, Terrassenanlegung, neue Küche, Sockelsanierung, Anbausanierung (inkl. aller Leitungen, Boden der Wohnung, Dachdämmung, Fenster), diverse Pflasterarbeiten (Wege und Stellplätze), Wohnzimmerholzbodens inkl. Dämmung, Fassadenanstrich, komplette Heizungsanlage, Frischwasserleitungen und Heizkörper.

Der helle, östlich ausgerichtete Garten besteht aus einer großen Rasenfläche. Dahinter befinden sich Kleingärten und ein Schutzgebiet, welches nicht als Bauland ausgewiesen ist.

Folgender Link führt Sie zu unserem virtuellen 3D-Rundgang:
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage, wenn vereinbart, in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Brandenburg

14513 Teltow

Die Doppelhaushälfte liegt in der Stadt Teltow, die südwestlich an die Berliner Ortsteile Lichterfelde und Zehlendorf grenzt. Das zwischen den amtsfreien Gemeinden Stahnsdorf und Großbeeren eingebettete Teltow gehört zu den stärkst wachsenden Städten Deutschlands.

Der nördlich gelegene Teltowkanal bildet zusammen mit dem neuen Jachthafen Marina Teltow die Stadtgrenze zu Berlin. Der abwechslungsreiche Wohnort mit hohem Grünanteil zeichnet sich durch eine umfangreiche Infrastruktur aus (diverse Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, einem Postamt, Banken, Gastronomie, Jachthafen etc.).

Teltow ist über die B101 an den Berliner Ring A10 und über die L40 in Richtung Potsdam an die Autobahn A115 gut angebunden. Die Anschlussstellen zur A115 (Avus) ist nur ca. 6 km und zur A10 (Berliner Ring) ca. 13 km entfernt. Der Flughafen Schönefeld BER ist ca. 27 km entfernt.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es besteht eine umfangreiche Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Hauptstadt. Vom S-Bahnhof Teltow aus erreicht man nach nur wenigen Stationen die City Berlins. Über den nahegelegene Regionalbahnhof Teltow besteht eine gute Verbindung zum Netz der Deutschen Bahn.