Haus zum Verkauf €559.900 152 m²
Wir freuen uns dieses schmucke Reihenmittelhaus aus Baujahr 1930 mit 152m² Wohnfläche im beschaulichen Köln-Mülheim/Höhenhaus (Grenze zu Dünnwald) anbieten zu können. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC, eine große Terrasse und einen Balkon mit insgesamt 152m² Wohnfläche . Im Garten wurde ein Nebengebäude errichtet, welches etwa 15-20m² Nutzfläche bietet. Die Terrasse wurde erst in 03/2020 mit Paneelen aus Kunststoff in Holzoptik neu belegt und die Fassade der Rückseite des Hauses wurde in 2016 überarbeitet. Das ehemalige Mehrfamilienhaus wurde seit Errichtung mehrfach umgestaltet. Da hier viele Wände in Trockenbauweise realisiert wurden, lässt sich die Raumaufteilung jederzeit ohne viel Aufwand ändern. Nur wenige Wände im Innenbereich sind tragend. Im Schnitt verfügt jede Etage über etwa 50m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur, von dem aus man in den Wohnbereich mit angrenzender Küche und zum Gäste-WC gelangt. An den Wohnbereich grenzt zudem die großzügig angelegte Terrasse an. Vom Flur erreicht man ebenfalls die bereits neu aufgearbeitete Holztreppe, die in die weiteren Bereiche des ehemaligen Mehrfamilienhauses führt. Im ersten Stock des Objektes befinden sich insgesamt 3 Räume, wovon derzeit ein Raum als Ankleidezimmer verwendet wird, ein Tageslichtbad mit Wanne/WC und ein Duschbad/WC, das an das Kinderzimmer angrenzt, sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu einer Einliegerwohnung ausgebaut und verfügt über eine zum Wohnraum offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein separates Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde vollständig von den übrigen Wohnbereichen abgeteilt und dient derzeit als Einliegerwohnung (Mehrgenerationsnutzung). Auf der Gebäuderückseite wurde im Schlafzimmer der Wohnung eine Dachgaube realisiert. Die hier vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gern übernommen werden, da diese hier maßgenau eingepasst wurde. Die Immobilie wurde seit entstehen regelmäßig modernisiert und renoviert. Hierbei wurden auch die Stromleitungen sowie Wasserleitungen erneuert, die sich heute in einem modernen Zustand befinden. In den Etagen wurden zudem Unterverteilungen mit eigener Absicherung montiert. Das Haus ist teilunterkellert, bietet jedoch kleine Abstellmöglichkeiten. Ausreichend Stauraum wird im Nebengebäude geboten. Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die das Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 12/2019 erneuert. Die Heizung stammt aus 2001/2002 und arbeitet dank regelmäßiger Wartung einwandfrei. Im Nebengebäude wurde eine Waschküche mit WC angelegt, eine kleine Werkstatt eingerichtet. Zuletzt wurde das Nebengebäude um einen Abstellbereich für Mülltonnen und Fahrräder erweitert. Die Tonnen können hier über einen angrenzenden Wirtschaftsweg zur Abholung bereitgestellt werden. Bei der Gartengestaltung wurde vielerlei Spielgerät für die Kinder berücksichtigt und entsprechend dort platziert. So steht hier derzeit in Spielhäuschen sowie ein Trampolin. Fazit: Das Objekt eignet sich durch die variable Aufteilungs- und Raumgestaltungsmöglichkeiten für vielerlei Nutzungsvarianten. Das Haus kann sowohl als Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationshaus genutzt werden. Die Bausubstanz ist gut. Ein Renovierungsstau liegt hier nicht vor da regelmäßige Arbeiten am Objekt durchgeführt wurden. Einem Einzug steht nach den üblichen Malerarbeiten nichts im Wege.
Fenster / Türen: Die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ersetzt. Lediglich in der ersten Etage (Frontseite) hat man wegen des besonderen Maß der Fenster lediglich die Gläser erneuert und die Holzrahmen belassen (so der Rat des Fensterbauers!). Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollos und die Fenster in den Obergeschossen sind mit manuellen Rollos ausgestattet. Die Zimmertüren und Zargen sind aus Holz. Die Haustür besteht aus einem Alu-Rahmen und Glas. Heizung / Sanitär: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 12/2019 erneuert. Die Heizung stammt aus 2001/2002 und arbeitet dank regelmäßiger Wartung einwandfrei. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne/WC und zwei Duschbäder mit WC. Zudem befindet sich eine Toilette in der Waschküche im Nebengebäude. Die Bäder sind überwiegend deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wasser- und Heizungsleitungen sind über die Jahre immer wieder erneuert worden und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Elektrik: Der Vorbesitzer war Elektroinstallateur und hat hier diverse Schaltungen und Unterverteilungen realisiert, so das man von einer modernen Elektroinstallation sprechen kann. Die Werkstatt im Nebengebäude ist zusätzlich mit Starkstromanschlüssen ausgestattet und bietet dem Hobbyhandwerker sicherlich allerhand an Möglichkeiten.
Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune Nordrhein-Westfalens und – nach Berlin, Hamburg und München – die viertgrößte Stadt Deutschlands. Mülheim ist der Stadtbezirk 9 von Köln. Er umfasst die Stadtteile Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim und Stammheim. Höhenhaus ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln-Mülheim. Die Immobilie liegt an der Stadtteilgrenze zum Stadtteil Dünnwald. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in maximal 10 Gehminuten erreichbar. Dies gilt auch für diverse Schulen und Kindergärten. Das Umfeld bietet hier einen besonders hohen Freizeitwert durch einen Wildpark, das nah gelegene Waldbad, Pferdehöfe und durch die vielen Spielplätze in der Nähe.. Über den Autobahnanschluss zur A3 (Anschlussstelle Mülheim) ist der Stadtteil auch gut an das Straßennetz NRW angebunden und biete Zugang zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.
