Haus zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
Unser großzügiger und umfassend modernisierter Bungalow stellt sich sehr gepflegt dar und liegt in bester Lage von Kalkar an einem Binnendeich und somit in unverbaubarer Lage.
Das wunderschöne große Grundstück offeriert Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und auf der ca. 80 m² großen Terrasse können Sie herrlich entspannen.
Zum Objekt gehören 3 PKW-Garagen mit zusätzlich 5 Außenstellplätzen.
Gemäß mündlicher Auskunft der Stadt Kalkar befindet sich auf dem Grundstück ein Baufenster von ca. 460 m². Warum also nicht die Eltern oder gute Freunde mit auf dem großen Grundstück wohnen lassen ? Eine einmalige Chance !
Wohnfläche:
ca. 124 m²
Kellernutzfläche:
ca. 112 m²
Baujahr des Hauses:
ca. 1974
Modernisierungen:
ca. 1992 Erneuerung der Elektrik und Austausch aller Fenster im EG + UG, Haustür, Jalousien, Erneuerung des Bades im EG
ca. 2000 Erneuerung des Bades im Untergeschoss
ca. 2003 neue Walme und Firste
ca. 2008 neue Gas-Zentralheizung/ Niederdruckkessel
ca. 2012 neues Hauswasserwerk, eigener Brunnen
Grundstücksfläche:
ca. 1.923 m²
Das Grundstück ist bebaut mit dem großen, voll unterkellerten Bungalow und 3 miteinander verbundenen Garagen. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Gartenhaus (ohne Fundament) zur Verfügung und ein kleiner Grillplatz sorgt für vergnügliche Sommerabende nahe am Gartenteich. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet eine große Rasenfläche für Ihre Kinder zum Spielen. Die 80 m² große Terrasse am Haus liegt erhöht in Nord-West-Ausrichtung und bietet angenehmen Schatten an heißen Tagen. Sollte Ihnen der Sinn mehr nach Sonne stehen, so bietet der große Garten weitere gepflasterte Terrassenflächen.
Erdgeschoss:
Diele, Küche (mit Zugang zum Essbereich), großes Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Flur zum Schlaftrakt, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.
Untergeschoss:
Vorflur, 3 große Büroräume, Heizungskeller (= Hauswirtschaftsraum), Vorratsraum, Badezimmer, Saunaraum, Hausanschlussraum, Flur zum separaten Eingang.
Spitzboden:
großer Speicher mit guter Stehhöhe.
Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne Lage in Kalkar am Deich und durch seine qualitativ hochwertige Ausstattung des Bungalows.
Das Erdgeschoss, als auch große Teile des Kellers können zu Wohnzwecken genutzt werden. Sollten Sie also eine mehrköpfige Familie Ihr igen nennen - kein Problem.
Alternativ bietet das Untergeschoss auch hervorragende Möglichkeiten für einen Freiberufler mit zusätzlichem Außenzugang für Ihre Kunden.
Zusätzlich besteht gemäß Auskunft der Stadt Kalkar die Möglichkeit zum Bau eines Einfamilienhauses auf dem großen Grundstück.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !
Ausstattung:
Diele:
mit schönem Marmorboden
Küche:
die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (u.a. Induktionsherd) kann auf Wunsch kostenlos verbleiben, direkter Zugang (Glastür) zum Essbereich
Wohn-Esszimmer:
mit großem Terrassenschiebeelement, weiteres großes Fenster nach Westen, Einbau eines Kamins ist möglich
3 Schlafzimmer:
zwei davon mit Terrassenzugang
Badezimmer:
EG: mit Dusche, Badewanne, Bidet, Fenster, Spiegelschrank
UG: Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, Fenster
Gäste-WC: im EG, mit Fenster
Untergeschoss:
voll unterkellert inkl. Teile der Terrasse, separater Eingang vorhanden, große geflieste Büroräume mit Lichtschächten
Sauna:
eigener Ruheraum mit Sauna
Deckenhöhen:
EG: ca. 2,65 m
Untergeschoss: ca. 2,35 m
Außenwände:
zwischen 24er Grundmauerwerk und Verblender sitzen ca. 10 cm Isolierung
Garagen:
Einzelgarage und Doppelgarage komplett miteinander verbunden, elektrische Tore nach vorne, 1 Tor nach hinten, Drehstromanschluss
Heizung:
Niederdruckkessel für Heizung und Warmwasser, Gas-Zentralheizung, Brötje von 2008
Energieausweis: Energieverbrauch 90,4 kwh/m²/Jahr
Fenster:
Weru-Kunststofffenster Klima-Plus im EG und UG, 2-fach Verglasung mit Schutzgasfüllung (wie 3-fach), einbruchsichere Hautür
Jalousien:
einzeln schaltbar mit Rolladencomputer inkl. Zufallsgenerator
Innentüren:
EG Teak massiv, UG Buchenholz
Beleuchtung:
Einbau-LED-Lampen im Erdgeschoss
Sprechanlage:
Haustelefon und Türöffner
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor
Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Vermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 1923 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 112 m²
Lagebeschreibung:
Landschaftlich sehr schöne Lage in Kalkar-Altkalkar im Wendehammer einer kleinen Sackgasse, Zone 30.
Nach hinten grenzt das große Grundstück an einen Binnendeich. Deichschutzzone bis 10 m vom Deichfuß.
Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.
Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.
Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Im Jahr 2018 nahmen ca. 7.000 Besucher an Angeboten wie Gästeführungen oder Museumsbesuchen teil, Tendenz steigend.
Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.
Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).
Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
Ebenfalls zu Fuß ist es nicht weit zum Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) und zu den Kindergärten.
Nach Kleve sind es ca. 12 km.
Sonstiges:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.02.2026
Letzte Modernisierung: ca. 1992 Erneuerung der Elektrik und Austausch aller Fenster im EG + UG, Haustür, Jalousien, Erneuerung des Bades im EG
ca. 2000 Erneuerung des Bades im Untergeschoss
ca. 2003 neue Walme und Firste
ca. 2008 neue Gas-Zentralheizung/ Niederdruckkessel
ca. 2012 neues Hauswasserwerk, eigener Brunnen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 331692
