Haus zum Verkauf €1.345.000
13086 Berlin - Weissensee
bisheriger Preis €1.299.000

Objektbeschreibung:
Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus dem Kontaktformular des jeweiligen Portals, oder unserer Webseite heraus!


Desweiteren bitten wir um Verständnis, dass wir - um die Privatspäre zu wahren - Aussenbilder der Immobilie erst nach Anfrage und Anforderung des Exposées übermitteln.


Eine exklusive Villa mit richtigem Grundstück und Charisma, und dann noch in dieser Lage, ist nur in sehr großen Zeitabständen zu verkaufen.

Townhouses auf handtuchgroßen Flecken Erde, werden Sie unproblematisch und in diversen kubischen Variationen finden.

Dann auch meist mit kurzwegigem Kontakt zum Nachbarn - perfekt - für jemandem der dies mag.

Hier gibt es ein richtiges Stück Berlin, bei dem das Grundstück - ob seiner gefragten Lage - schon weit mehr als die Hälfte des hier aufgerufenen Gesamtpreises wert ist.

Denn nur wenige Kilometer sind es von hier bis in das Zentrum der jetzt doch endlich wieder zur Weltstadt entwachsenen Stadt Berlin.

Das im Umfeld alle erdenklichen urbanen Institutionen vorhanden sind, versteht sich von selbst.

Hinzu kommt jedoch diese famose Ruhe, die kaum ahnen läßt, daß um die Ecke der \"Bär steppt\"...


Doch zum Objekt:

Das voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1936 massiv errichtet.

In den Jahren vor 1990 und danach erlebte das Haus diverse Sanierungen und Modernisierungen.

Unter anderem bei Elektrik im Obergeschoss, dem Badezimmer, der Fassade und dem Dach.

Ein richtiger Pool wurde installiert und der Garten fachmännisch angelegt.

Die Aufteilung der Etagen und des Kellers entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Im Wohnzimmer sorgt ein großer Kamin für stimmungsvolle Illuminierung und Wärme; ansonsten sorgt eine Gasheizung für angenehme Temperaturen und warmes Wasser.

Das Gebäude verfügt über eine professionell installierte und auch betriebene Alarmanlage. Es existiert eine Aufschaltung zu einem Wachdienst und zur Polizei - auch mit einem tragbaren Notrufknof.

Für die Fahrzeuge des Hauses stehen eine Tiefgarage und eine normale Garage zur Verfügung. Die oberirdische ist - wie das Haus - massiv errichtet und nimmt auch die Filteranlage auf.


Bilder sagen mehr als tausend Worte. Also schauen Sie sich gerne die eingestellten Aufnahmen an. Wie gesagt, mehr gibt nach Anfrage und Anforderung des vollständigen Exposées.


Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom, Telefon.

Ausstattung:
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Die Merkmale dieses exklusiven Angebotes im Überblick:


+ Villa in historisch gewachsenem Umfeld von Weißensee

+ in den letzten Jahren kaum vergleichbare Angebote in dieser Lage

+ absolut ruhige und dennoch zentrale Traumlage

+ nur 6 km bis zum Berliner Stadtzentrum

+ solide Massivbauweise aus dem Jahr 1936

+ voll unterkellert

+ Grundstück 770 m² groß

+ Wohnfläche 151,46 m²

+ Nutzfläche insgesamt 263,43 m²

+ 5 Zimmer insgesamt

+ echtes Parkett im großen Teil der Räume

+ Bad mit Whirlpool und Dusche

+ ein Zimmer als Dachzimmer, eigenes WC unproblematisch möglich

+ Alarmanlage mit Notruf und Aufschaltung zum Wachdienst vorhanden ( Übernahme des Vertrages möglich )

+ zentrale Schließung aller elektrischen Rollläden im EG möglich

+ Balkon und Terrasse

+ hochwertig und geschmackvoll angelegter Garten mit Pool

+ 2 Garagen - eine Tiefgarage und eine mit direkter Zufahrt

+ in 1990er Jahren diverse Sanierungen - unter anderem des Daches

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 6,96 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Bereiche des Bezirkes Pankow / Prenzlauer Berg / Weißensee.

In das Stadtzentrum benötigt man von hier in etwa 20 - 25 Minuten mit dem Pkw, aber auch mit dem Fahrrad.

Sonstiges:
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Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, so wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.


Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter schusterauspreussenmail.de mit Herrn Rainer Schuster.

Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.10.2019
Gültig bis: 10-2029

Anbieter-Objekt-ID: 10343