4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
86152 Bayern - Augsburg

**Objektbeschreibung:**
Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und grandiosem Weitblick?

erbaut im Jahre 1978 von der Firma Deurer, dem ältesten Baugeschäft in Augsburg

ca. 174 m² Nettowohnfläche

tolle räumliche Aufteilung, ursprünglich waren 4 Zimmer vorhanden, ein Rückbau ist ohne weiteres möglich

nur 6 Wohnungen im Haus

**Ausstattung:**
hervorzuheben ist die weitläufige Dachterrasse mit Freisitz, die sowohl mittels Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreicht werden kann als auch über das externe Treppenhaus, kein Aufzug im Haus

vorwiegend Parkettböden, Küche und Sanitärräume gefliest

beindruckende Raumhöhe über ca. 2,60 m

Kaminofen im Wohnzimmer

Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie Fenster

zusätzliche separate Gästetoilette

komplette Einbauküche mit erneuerten Geräten im Kaufpreis berücksichtigt

Balkon mit zwei zum Teil elektrisch betriebenen Markisen, weitere Vertikalmarkise auf der Dachterrasse

Öl-Zentralheizung Bj. 2004, Wärmeabgabe durch Heizkörper in der Wohnung

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, zusätzlicher Wäscheraum im Keller

Waschbecken im 3. OG

allgemeiner Fahrradraum vorhanden

absperrbare Einzelgarage direkt am Objekt kann optional erworben werden EUR 10.000,-

weitere Plätze in der Tiefgarage anmietbar

Bezugsfrei: ca. 2 Monate nach Kauf

**Lage:**
der begehrte Augsburger Stadteil Pfersee liegt an der Wertach und grenzt bis an den Augsburger Hauptbahnhof, daher ist dieser Stadteil bei Pendlern besonders gefragt

perfekte Anbindung an die B 17 Landsberg-Donauwörth mit kreuzungsfreiem Anschluss an die A8 München-Stuttgart

in Pfersee herrscht durch das vielseitige Angebot von Einzelhändlern eine besondere Atmosphäre, die von den Bürgern sehr geschätzt wird

tolle Infrastruktur, Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr in der Nähe

Zugang zu allen örtlichen Kindergärten, Tagestätten, Schulen, Schwimmbädern und Freizeiteinrichtungen

**Provision für Käufer:**
Käuferprovision 3,48 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Die Provision ist verdient und wird fällig am Tage der notariellen Protokollierung.

** Energieausweis:**
Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor
Endenergiebedarf 132,8 kwh/(m²*a)

**Sonstiges:**
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alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, auch für diesen dürfen wir provisionspflichtig tätig werden

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt

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