4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 105 m²
ERFÜLLEN SIE SICH JETZT DEN TRAUM VOM EIGENHEIM ! Die gemütliche Maisonette-Wohnung mit dem architektonischen Gesamtkonzept, verbunden mit maximalen Entfaltungsmöglichkeiten, zeigt die besonderen Vorteile der Immobilie. Diese geräumige und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Giengen. In das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur A7 gelangt man in wenigen Autominuten. Die Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich mit einer schönen Holzbalkendecke, ist individuell geschnitten und solide ausgestattet. Vom großem Wohn-/Esszimmer betreten Sie den teilüberdachten Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss verfügt als Highlight über ein Studio und ein Arbeitszimmer, ideal für Teenager, Gäste- oder als Arbeitsplatz/Homeoffice. Ein weiterer kleiner Raum dient als Abstellkammer. --- Hier können Sie sich ein schönes Zuhause gestalten ---
1. Ebene: Wohnungseingang, Flur/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohnen/Essen mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 2. Ebene: Studio, Arbeitszimmer, Abstellraum
Dieses Objekt liegt in einer sehr begehrten Lage von Giengen. Giengen/Brenz ist aufgrund seiner idyllischen Lage ein Anziehungspunkt, eine Stadt der lebendigen Vielfalt, in der neben den traditionellen Gewerbe- und Handelsstrukturen moderne und weltweit tätige Produktions- und Dienstleistungsbetriebe ihren Sitz haben. Auf diese Weise verbindet Giengen Geschichte und Tradition mit den Anforderungen an eine leistungsfähige und zukunftsorientierte Stadt mit Lebensqualität. Giengen besitzt eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A7/A8) zwischen Würzburg und Ulm sowie an die Bundesstraßen B 19 und B 492.
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1983 Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das 1982 in massiver Bauweise erstellt wurde. Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen. Folgende Renovierungen haben bereits stattgefunden: * die Heizungsanlage und der Warmwasserboiler wurden 2010 erneuert * das Treppenhaus wurde 2015 renoviert * die Fassade und der Dachvorsprung wurden 2017 neu gestrichen * die Balkone wurden 2017 renoviert und ein neues Geländer angebracht * die Außenanlage wurde 2019 erneuert Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand, die Ausstattung ist jedoch baujahrtypisch. Im Kaufpreis sind die Küche und eine Garage enthalten.
