Haus zum Verkauf €895.000 1723 m²
84478 Waldkraiburg

3,48 Prozent inkl. MwSt

Baujahr: 1972
frei ab sofort

Sehr schöne, großzügige Villa mit abgetrennter Einliegerwohnung und weiterem Souterrain-Appartement. Ideal für Büro- oder Praxisräume. Ebenso kann das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Pflegepersonal hätte einen privat Bereich mit eigenem Zugang. Für das Baujahr erstaunlich hell, offen und modern geplant und gebaut. Das Hauptgebäude ist ein sehr großes, nach oben offenes Wohnzimmer mit Galerie und einem offenen Übergang zum Essbereich und der Küche ausgestattet. Ein Seitentrakt mit vier Schlafzimmern und zwei kompletten Bädern, Schrankflur und Vorzimmer erweitern das Objekt. Dazu gehören Nebenräume für Waschen, Garderobe, Schuhe etc.
Der andere Seitentrakt ist eine komplett eigene Wohnung mit separatem Eingang und einem weiteren Souterrain-Apartment. Das Gebäude, mit eigener Hausnummer, könnte auch komplett vom Haupthaus getrennt und separat vermietet oder verkauft werden. Vieles noch original aus den 70er Jahren wie Bäder, Teppichboden etc., jedoch alles in gutem Zustand. Das Grundstück hat eine sehr schöne, unverbaubare Hanglage Richtung Süden und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmen Nachbarn. Die Erdgas-Heizung wurde 2013 erneuert. Es gibt einen beheizbaren Hobbyraum von ca 60 qm. Ob Fitnessstudio oder Kinderspielplatz, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Weitere Räume, wie Werkstatt, Weinkeller und der stillgelegte Tankraum bieten genügend Platz sich auszubreiten.

Pläne, Fotos und ein Begehungsvideo werden auf Anfrage gerne weitergeleitet.

- 5 Bäder
- 7 Toiletten
- Heizung: Fußbodenheizung, Konvektoren und klassische Heizkörper
- Gasheizung neu in 2013
- Schwimmbad mit Unterwasserbeleuchtung und Gegenstromanlage
- Sauna für 8 Personen
- Sichtgeschützte Terrasse
- 7 Stellplätze
- Doppelgarage

84478 Waldkraiburg

Grundschule, Gymnasium, Pizzeria und einige Geschäfte sind fußläufig sehr gut erreichbar sowie der Stadtkern in ca. 10 Minuten. Zum Flughafen München kommt man über die neu A94 in ca. 50 Minuten. Riem-Arcaden, Messe-München und U-Bahnhof sind ebenfalls ca. 45 Minuten entfernt.
Waldkraiburg ist seit Oktober 2019 über die A94 sehr nah an München angebunden, die Fahrtzeit nach München Stadtgrenze schrumpft damit auf ca. 30 Minuten. Außerdem ist geplant, den Münchner Verkehrsverbund auf Waldkraiburg auszuweiten.