4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €999.000 131 m²
Geibelstrasse 20, 40235 Düsseldorf, Grafenberg

Im grünen, ruhigen In-Stadtteil Grafenberg wartet im Villenviertel mit seinen vielen wunderschönen Häusern aus der Gründerzeit ab dem 2. Quartal 2022 ein ganz besonderes Domizil: eine Luxuswohnung in einem kernsanierten Altbau mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Schon die helle, frisch gestaltete Fassade im neoklassizistischen Stil verrät dem Passanten: Dies ist ein besonderer Platz zum Leben. Über die elegante Zufahrt gelangt man zur Tiefgarage. Durch die moderne Eingangstüre begrüßt Sie das exklusiv ausgestattete Treppenhaus mit den edlen weißen Marmorböden. Im Untergeschoss mit Tiefgarage befindet sich auch der Keller mit Fahrradraum, Wäscheraum und die Vorbereitung für eine Elektroladestation. Im Erdgeschoss sind es nur wenige Meter zur Wohnungstür: Herzlich willkommen, treten Sie ein! Menschen mit Bewegungseinschränkung betreten die Wohnung alternativ über eine Rampe zur vorderen Terrasse. Sie macht den Weg frei für Hilfsmittel wie Rollstuhl oder Rollator, ist aber auch sehr praktisch für einen Kinderwagen, sei es für die Bewohner, sei es für Besucher. Doch zurück zur Diele: Sie ist l-förmig und führt zu den weiteren Räumen in diesem freundlich hellen Domizil mit seinen edlen Holz- und Fliesenböden. Gleich nach rechts führt eine Doppel-Flügeltür in eine weitere Diele, deren offene Bauweise bringt Sie linke Hand in das helle freundliche Büro, in dem Home Office Arbeiten zur Freude wird. Geradeaus geht es in die Küche, in der noch einmal Platz für einen Esstisch ist: Frühstück mit Blick auf die Terrasse durch die breite, gläserne Schiebetür ins Grüne: Das lässt den Tag energiegeladen beginnen. Nach rechts öffnet die Küche durch zwei Durchgänge den Weg in das geräumige Wohnzimmer. Auch hier lässt eine breite, hohe Schiebetür viel Licht herein und bietet ohne Umweg den Zugang zur großen Terrasse mit Blick über den Garten, von dem ein Teil zur Wohnung gehört: Der Himbeerstrauch für sommerliches Naschen findet hier durchaus sein Plätzchen neben der Duftrose und dem Lavendel. Zurück in der Diele geht man geradeaus auf zwei nebeneinander liegende Räume zu. Ob Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer: Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig. Beide Räume bieten Zugang zur kleinen Terrasse und bieten viel Helligkeit. Das größere der beiden Zimmer bietet im Erker Platz für einen Schreibtisch, eine Leseecke oder ein Fitnessgerät. Neben einer Nutzung für den Single mit Platzbedarf, ein Paar oder eine Familie, bietet sich die Wohnung aufgrund ihres Zuschnitts auch an für Personen mit Betreuungsbedarf, bei der die Pflegeperson mit im Haushalt lebt. Für weiteren Komfort sorgt hier die computergesteuerte, raumweise regelbare Fußbodenheizung, die die lichtdurchflutete Wohnung zu einem Ort der Behaglichkeit macht. Besonders sind hier auch die Deckenhöhe von 280cm und die hohen Türen von 236cm , die für Weite und Luftigkeit sorgen. In der Planungsphase können Ihre Ausstattungswünsche und Ihre Verwirklichung der eigenen Räume berücksichtigt werden. Die entsprechenden Kataloge namhafter Hersteller für Ihre individuellen Wünsche liegen bereit! Auf Wunsch können Sie einen Tiefgaragenplatz hinzuerwerben.

-Barrierefrei -hochwertigste Luxus-Ausstattung -Böden Naturstein bzw. edle Hölzer -sehr hohe Räume und Türen -teilweise zweiflügelige Zimmertüren mit Verglasung -teilweise bodentiefe Fenster -Alle Räume mit Tageslicht -Terrasse, Blick ins Grüne -Bäder mit modernen großen Natursteinfliesen -bodentiefe Dusche -exklusive Ausstattung (zum Teil nach Wunsch, Kataloge beim Bauträger) -hochwertige Unterputzarmaturen -Bad-Heizkörper mit Handtuchwärmer -Bad mit Fenster und Einbauschränken -Fußbodenheizung -Sicherheits-Wohnungstür -Sicherheitssystem -Mitbestimmung bei der Raumaufteilung Ausstattung Hersteller - Badezimmermöbel der Marke Domovari www.domovari.de - Badezimmerarmaturen der Marke Herzbach www.herzbach.com - Badezimmer mit Natursteinfliesen - Zimmertüren der Marke Brücher & Kärner www.schoene-tueren.com - Fahrstuhl der Marke Haushahn www.haushahn.de,

Düsseldorfer Villenviertel im grünen ruhigen In-Stadtteil Grafenberg In einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Straßenverkehr – Tempo 30 – und schönem Baumbestand kann man gut abschalten, obwohl es nur wenige Meter weiter die komplette Infrastruktur gibt, die man braucht: Die Bahnstation Graf-Recke-Straße an der parallel gelegenen Simrockstraße bietet mit Straßenbahn und U-Bahn die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Sportanlagen wie Golfplatz, Fußballplatz, sind in der Nähe, Tennisspieler haben es nicht weit zum Court, etc. Schulen und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind in der Nähe, z. B. das Lycée Français. Die nahen Wälder sorgen für gute Luft und ein gesundes Wohnklima, auch ein Spielplatz ist zu Fuß erreichbar. Der nahe Grafenberger Wildpark und der Zoopark sind ideale Ausflugsziele, gastronomische Angebote machen das Leben in dieser Gegend lebenswert. Man ist hier gut an das Straßennetz angebunden, um überallhin zu gelangen, aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß kann man hier den Nachmittag im nahen Umfeld verbringen. Möglichkeiten zum Einkaufen finden sich in der Nachbarschaft, ebenso medizinische Versorgung. Fahrer von Elektroautos haben ausreichend Lademöglichkeiten in der näheren Umgebung und es können auch Ladestationen an Ihrem TG-Stellplatz mitgeplant werden.

Mit der bevorstehenden Kernsanierung, besteht für Interessenten noch die Möglichkeit, sich in die Bauplanung einzubringen und viele Gestaltungselemente aktiv mitzuentscheiden. Insgesamt wird das Gebäude vier Luxuswohnungen enthalten: EG, 1. OG, 2. OG und im 3. und 4. OG ein Maisonette-Penthouse. Wir überreichen einen Grundriss, an dem noch Änderungswünsche eingebracht werden können – maßgeschneidert für Sie! Ein Besichtigungstermin am Objekt selbst ist möglich. Für Besichtigungen bieten wir individuell noch zu vereinbarende Termine an. Energieangaben: Projekt ist noch nicht fertig gestellt. Voraussichtliche Fertigstellung: nach Vereinbarung Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen unverbindlich sind und auf Daten beruhen, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die beurkundete Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.