Haus zum Verkauf €169.000
66904 Rheinland-Pfalz - Brücken (Pfalz)

Objektbeschreibung:
Zwei Häuser - vielfältige Nutzungsmöglichkeit


Alles ist hier denkbar, ob Abriss der rechten Haushälfte und somit mehr Platz im Außenbereich, Sanierung des 2. Hauses um dann zu vermieten oder zum Nutzen für die zweite Generation. Auch das Zusammenlegen der beiden Häuser mittels Durchbruch ist denkbar.


Kommen wir nur zum Raumprogramm der beiden Häuser:


Haus links:


Erdgeschoss: Garage, Flur Hobbyraum, Duschbad, 2 Kellerräume

Obergeschoss: WC, Essküche, Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss: 3 kleinere Zimmer, Bad


Haus rechts:


Kellergeschoss: Gewölbekeller

Erdgeschoss: Bad, Heizraum, Wohnzimmer, Küche

Obergeschoss: 3 Zimmer

Dachgeschoss: Speicher als Ausbaureserve


Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der Corona-Pandemie einen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie unseren virtuellen Rundgang genutzt haben und sich somit einen ersten Eindruck über die Aufteilung und Zustand der beiden Häuser verschafft haben.


Ihrer Anfrage folgt eine Antwortmail in der wir Sie bitten unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Das Exposé mit der Objektanschrift können Sie anschließend downloaden. Danach erhalten Sie eine zweite Mail mit dem Zugang zur 3D-Tour.

Ausstattung:
Die beiden Häuser befinden sich in einem unterschiedlichen Modernisierungszustand. Haus 1 wurde 1984 kernsaniert, Fenster und Dach wurden 2005 erneuert, die Heizung stammt aus dem Jahr 2008. Diese Haushälfte könnte direkt bezogen werden.


Haus 2 bedarf einer Komplettrenovierung, Lediglich das Bad und die Küche im Erdgeschoss entsprechen dem heutigen Standard.


Haus 2 wurde laut Energieausweis 1842 erbaut und wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1984 beheizt. Der Energiebedarf liegt bei bei 265,1 KWh.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 432 m²

Lagebeschreibung:
Brücken ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an.


Der Ort ist durch die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal–Altenglan) an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Südlich befindet sich die A 6, nordöstlich die A 62. In Glan-Münchweiler ist ein Bahnhof der Glantalbahn.

Sonstiges:
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 173.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-16

Anbieter-Objekt-ID: 20-FK-10