Haus zum Verkauf €495.000 114 m²
30559 Hannover, Kirchrode

Dieser ca. im Jahr 1964 erbaute Bungalow in Kettenbauweise liegt in einer der schönsten Lagen von Kirchrode. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich und betreten den hellen Windfang. Über die mit einem Oberlicht ausgestattete Eingangsdiele gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer, das mit original erhaltenem Mosaikparkett ausgestattet ist. Hier haben Sie eine große, lichtdurchflutete Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Fenster zum Hauseingang, weiterhin die Garderobe und das Gäste-WC. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Hier befinden sich neben dem z.Zt. als Arbeitszimmer genutzten Raum das Schlafzimmer mit Fenster zum Garten und das Tageslichtbad mit Dusche und separater Wanne. Das Haus ist teilunterkellert mit Vorratsraum und Heizungskeller. Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum kann als Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Sonstiges: die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, Rollläden an allen Fenstern, z.T. elektrisch, Bad und Gäste-WC ca. aus den 90er Jahren. Das Flachdach wurde ca. 2009 erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Bungalow ist in Teilen modernisierungsbedürftig, doch lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Parkett Fliesen Teilunterkellert

Dieser sonnige Bungalow befindet sich im gefragten Stadtteil Kirchrode. Das früher selbständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet. Heute liegt der Stadtteil im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und gehobenen Wohnbauten den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils. Kirchrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit bester medizinischer Versorgung - das Vinzenzkrankenhaus ist fußläufig erreichbar - Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gute Restaurants und Fachgeschäfte unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Verschiedene Naherholungsziele wie der Hermann-Löns-Park und die Eilenriede sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage befindet sich der Süd-Schnellweg nur wenige Minuten entfernt und auch die A7 erreicht man über diesen in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.