Haus zum Verkauf €1.675.000 996 m²
45147 Essen / Holsterhausen

4,67

Baujahr: 2005

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Beschreibung

Wann darf man von einer Traumimmobilie sprechen?

Als Immobilienunternehmen sind wir natürlich stets darauf bedacht, die Objekte aus unserem Bestand möglichst gut zu präsentieren. Nichtsdestotrotz versuchen wir, das Wort Traumimmobilie nicht inflationär zu verwenden, weil wir keine falschen Erwartungen schüren wollen.

Bei diesem Objekt hier kommen wir um diesen Begriff allerdings nicht herum. Denn dieses Haus lässt wirklich keine Wünsche offen.

Die exklusive Immobilie wurde 2006 in massiver Bauweise an einem Hang errichtet. Das Fundament bildet eine weiße Wanne mit Ablaufdrainage. Oben ist das Haus durch ein Luxusdach geschmückt (Modell flache Pfannen).

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Aus diesem Grund ist die Immobilie leicht teilbar. Der Brandschutz ist gegeben, und falls Sie keine Treppen steigen mögen, können wir Sie beruhigen: Ein Aufzug ist bereits vorhanden.

Aufteilung

Die Superlative beginnt hier bereits, wenn Sie mit dem Wagen heimkommen. Ein elektrisches Tor zur großzügigen Einfahrt mit einer Doppelgarage wäre ja noch zu erwarten, bei diesem Anwesen haben Sie allerdings noch eine beheizte Einfahrt.

Über eine weiße Marmortreppe erreichen Sie den Eingang. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie erst mal ins Entree. Den Marmorboden schmückt hier ein Mosaik. Ihre Jacke können Sie in der Ankleideecke aufhängen.

Herzstück dieser Etage ist definitiv das große Wohnzimmer mit seinem edlen Kamin und dem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die 40 m² große Terrasse. Eine moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Zu den anderen Etagen kommen Sie über das Treppenhaus oder den Aufzug.

So zum Beispiel auch ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene haben Sie zu Ihrer Rechten eine Diele und ein Duschbad mit Fenstern. Darüber hinaus finden Sie hier zwei Zimmer. Eines davon verfügt sogar über einen Balkon. Wie Sie die Zimmer verwenden wollen, liegt ganz bei Ihnen.

Ein weiteres Zimmer mit Balkon liegt mittig auf dieser Etage. Auf der linken Seite gelangen Sie über die Diele in den Ruhebereich. Das großzügige Schlafzimmer hat ein Masterbad en suite samt Whirlpoolwanne und einen begehbaren Kleiderschrank. Hier können Sie Ihre Tage voller Elan beginnen oder aber gemütlich ausklingen lassen. Wenn Sie mal direkt nach dem Aufstehen die Sonne auf der Haut spüren möchten, kommen Sie über das Schlafzimmer natürlich auch auf einen Balkon.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Alle Anschlüsse sind verlegt und ein Trittschallschutz ist vorhanden. Der beheizte Raum wird im Moment als Büro genutzt.

Zuletzt bleibt uns noch das Untergeschoss. Dieses ist aufgrund der Hanglage straßenseitig ebenerdig. Die Werkstatt lädt zum Tüfteln ein - Sie können den Raum natürlich auch umgestalten. Zu einem Billardraum vielleicht? Falls Sie ein Weinliebhaber sind, wird es Sie sicher erfreuen, dass hier ein Weinkeller vorhanden ist. Eine Waschküche darf natürlich auch nicht fehlen. Übrigens: Sie können mit nur wenig Aufwand den Weinkeller in ein Bad und die Waschküche in eine richtige Küche umbauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auf diese Weise entsteht noch ein Apartment.
Über den Lagerraum mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner erreichen man übrigens auch die Garage. Die Technik ist in einem eigenen Raum untergebracht. Genauso wie Ihre Fitnessgeräte.

Wir würden hier nicht von einer Traumimmobilie sprechen, wenn dieses Objekt nicht noch ein Highlight für Sie parat hätte. Der Spa-Bereich wird einem Kaiser gerecht.

Das an eine römische Therme erinnernde Areal ist in unterschiedliche Räume gegliedert. Da wären zum Beispiel eine Umkleide und ein Gäste-WC. Eine Sauna wäre ähnlich wie die Einfahrt zu erwarten, bei dieser Immobilie haben Sie allerdings eine finnische Sauna und ein Tepidarium. Abduschen können Sie sich abschließend unter der Regendusche. Der Whirlpool lädt im Anschluss zum Entspannen ein. Sie möchten kurz Abstand vom Wasser nehmen? Legen Sie sich einfach auf eine Marmorliege oder nehmen Sie ein kühles Getränk an der Bar zu sich.

Ausstattung

Im gesamten Haus wurde weißer italienischer Marmor als Fußboden verlegt. Vielerorts zieren den Boden Mosaikmuster - teilweise mit echtem Blattgold.

Auch die Wände sind alle mit einer hochwertigen marmorösen Beschichtung versehen (Stucco Veneziano).

Sogar der Kamin im Wohnzimmer ist mit Marmor ummantelt.

An der Küche wurde ebenfalls nicht gespart. Die Echtholzmöbel wurden auf Maß angefertigt. Essen können Sie auf der schwarzen Granitarbeitsplatte vorbereiten.

In allen Wohnbereichen haben Sie eine Video-Gegensprechanlage. Die Türen und Zargen wurden aus echtem Holz gefertigt. Innenliegend wurde bei den Türen auch mit Glas gearbeitet. Generell ist das Haus sehr hell.

Um das Haus herum verläuft ein gepflegter Garten. Mehrere Terrassen ermöglichen einen Blick ins Grüne. Die Anlage wird unter anderem von historischen Laternen beleuchtet. Die Steintreppe ist in die Stützmauer integriert.

Technik:

Das Objekt wird zentral mit Gas beheizt. Aufgrund des anspruchsvollen Spa-Bereiches wurde hochwertige Elektronik verlegt (KAT 7 Verkabelung - BUS von Busch & Jäger). Alles ist selbstverständlich DIN-gerecht.

Wasser wird über Kunststoffrohre ab und über Mehrschichtverbundrohre zugeführt.

Die Decken enthalten Boxen von Bang & Olufsen sowie LED-Lichter.

Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.03, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.19, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.55, Distanz zur Hauptschule: 3.71

45147 Essen / Holsterhausen

Lage

Allgemein

Was wäre eine Traumimmobilie ohne Traumlage? Nicht nur das Gebäude an sich ist exklusiv, die Lage ist es auch. Sie leben umgeben von schönen Villen und Einfamilienhäusern an einem Bach. Ihre Straße ist ruhig gelegen. Trotz der wunderschönen Natur rund um Ihr Objekt haben Sie es nicht weit bis ins Zentrum von Essen.

Eine Besonderheit: Das Universitätsklinikum Essen befindet sich nur knapp 1.000 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten

Sie müssen nur fünf Minuten mit dem Auto fahren, um alles Notwendige zu kaufen: Lebensmittel, Benzin, Arzneimittel. Falls Ihnen mal nach Shoppen ist, erreichen Sie das Rhein-Ruhr Einkaufszentrum in nur acht Minuten.

Bildung

Hier haben Sie die Qual der Wahl. Im Umkreis von 1.500 m haben Sie gleich 15 Bildungseinrichtungen. Egal, was Sie für Ihre Kinder vorgesehen haben, hier werden Sie fündig.

Freizeit

Wie bereits erwähnt, haben Sie es zur Natur nicht weit. Wenn Ihnen lange Spaziergänge und Picknicks lieb sind, werden Sie hier auf Ihre Kosten kommen.

Ansonsten sind Sie in nur neun Minuten mit dem Auto im Zentrum von Essen. Falls Ihnen der Sinn nach urbaner Unterhaltung ist, finden Sie vor Ort eine Fülle von Angeboten.

Anfahrt/ÖPNV

Über die Erreichbarkeit des Zentrums sprachen wir gerade.

Um die Autobahn A 40 zu erreichen, brauchen Sie nur vier Minuten. Von dieser aus sind Sie schnell in allen Städten der Rhein-Ruhr-Region.

Eine Bus- und U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt in Ihrer Straße. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend.