Haus zu vermieten €980
45307 Essen - Essen-Kray

LAGE: ruhige Lage in einer Seitenstraße, Einkaufen ist zu Fuß bequem möglich; gute Verkehrsanbindung für Bus und Eisenbahn;

OBJEKT und AUSSTATTUNG: Reihenendhaus, Baujahr 1986, modernisiert im Jahre 2010 und danch fortlaufend;
142,8 qm Wohnfläche,
5 Zimmer (davon 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner), zuzüglich:
* Küche
* Gäste-WC
* 2 Bäder: Bad im 1.OG mit Dusche und WC, Bad im 2.OG mit Wannenbad und WC;
* Spitzboden
Hinweis zur Ausstattung:
* Heizwärme: über die Brennwertf-Gastherme (s.u.);
* Warmwasser für Küche und Bäder: Durchlauferhitzer; Gäste-WC: Untertischgerät
* neue bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer;
* Holzfußböden (Echtholzdielen Eiche geölt) in den Zimmern, in den Fluren und in der Küche;
* Bodenfliesen im Eingangsflur, im Gäste WC und in den 2 Bädern;
* elektrisch gesteuerte Rolläden im EG
* offenes, modernes Treppenhaus

mit GARAGE
mit kleinem, allein genutzen GARTEN mit GARTENHAUS, die TERASSE liegt zum Garten hin;
kleiner Vorgarten;

HEIZUNGS-ARTund ENERGIEAUSWEIS
* neue Gasheizung (Brennwert-Technik, 2019)
* verbrauchsorientierter Energieausweis (bedarf noch der Überarbeitung infolge der neuen Heiztherme):
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 133,7 kWh(m2 x a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 147,1 kWh(m2 x a)

KOSTEN
* Kaltmiete : 980 Euro ( 930 Euro für das Haus + 50 Euro für die Garage); dies entspricht einer Netto-Kaltmiete von 6,51€/m2. Zum Vergleich: die nach dem Mietspiegel 2020 der Stadt Essen errechnete “durchschnittliche, ortsübliche Vergleichsmiete” beträgt 7,85€/m2
* Nebenkosten (in Euro, an den Vermieter zu zahlende Betriebskosten): ca. 145 Euro (Grundbesitzabgaben incl. Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Heizungs- und Kamin-Wartung)
* weitere Nebenkosten fallen an für Wasser, Gas, Strom, Rundfunk/TV, Telefon und sind abhängig vom Anbieter sowie von der Anzahl der Personen im Haushalt und sind direkt an die Lieferanten zu zahlen;

KAUTION: 2 Monatsmieten

Verdienstnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich.

VERFÜGBAR ab 1.Februar 2021